瑋瑋小樂| 9小時前
題主好，據我所知，上海三套房公積金貸款政策是：夫妻名下已有兩套住房，是不能用公積金貸款購買第三套房的，公積金不可以貸第三套房。建議用商業貸款。
懷亦| 2小時前
1、、第三套房契稅：契稅稅率的規定是3%5%，通常取3%為了支持房地產業，原則上，二套房，三套房及以上房產的契稅均按3%征收。2、三套房認定標準：銀行認定第三套房貸款的八種人群歸納下：第一種：個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。第二種：個人名下有兩套商業貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是三套房。第三種：個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。第四種：個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還準備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。
HumiL| 11小時前
第三套房的政策是：第三套房公積金貸款已全面叫停，現在可以申請房屋按揭貸款買第三套房子。個人申請房屋按揭貸款買第三套房子，要求申請人之前的房屋按揭貸款的欠款已經還清，且現在有足夠的首付款，有還款能力，信用記錄良好才可以辦理第三套房按揭貸款。期望我的回答能夠幫助你哦
琴書| 9小時前
我來簡單回答下樓主的問題:第一，兩個出資共同買房，房產證及其所有權屬兩人共同所有，樓主媽媽和二姨共同買房是在媽媽已有一套房的前提下，屬于二套房，二套房的各種政策理應適用。二姨第一次買房，應屬首購。第二，是媽媽和二姨出資買房，還房貸等是媽媽和二姨的義務，所以房產權當然屬于二姨和媽媽，爸爸沒有出資，但是屬于媽媽的那一部分產權，算夫妻共同財產。
kiji| 18小時前
夫妻一方名下有房另一方還可以買房，算二套房。
二套房認定標準:
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;
2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房;
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房;
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;
6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;
7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。
擴展資料：
法律依據：
根據《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》規定，規范商業性個人住房貸款中貸款申請人第二套住房認定標準是：
1、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定；
2、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。
參考資料來源：百度百科二套房
凌珍| 8小時前
婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起詳解:夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記?，F在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房。
土豆絲卷餅| 1小時前
您好，夫妻雙方民下有房產的話再購買房屋都會按照二套房政策執行，除非是離婚后無房的一方再申請購房才能按首套房計算，但目前國內部分城市也不行了，請悉知。
七菇涼0o| 5小時前
不可以，再買的話屬于二套房。
二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬于二套房。
被認定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年后再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。
Doctor_mtNXLM| 15小時前
您好，按照目前的房屋政策：以戶為單位，認房認貸，你們已經有兩套房子，因此你們再次購買的話是屬于第三套房的。希望能夠幫助您。
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