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買了二手房的業主都知道，很多戶型都是之前裝修好的，布局不合理，軟裝陳舊等，也給入住后日常家居生活帶來不便，改造就成了重中之重！這次給大家盤點家里各個功能區改造前后的對比，準備翻新二手房的業主得好好看看。

=客廳改造前后對比=

改造前問題：客廳與入戶門相連，墻地面色調偏深，壓抑、難看！

改造后：墻面刷上淡藍色油漆，地面原木色木地板搭配淺色地毯，色調偏淺，使得整個客廳空間更加敞亮；

沙發挪動不靠窗戶，這樣不會阻擋光線、通風進入室內，大大改善了室內的采光和通風條件。

同上改造改成暖色調，整體色調偏淺，不會如冷白那樣單調，這樣才有家的溫馨感。

改造前問題：客廳是一個開放式空間，其中最重要的家具就是沙發，沙發圍成一個圈，雖然能夠容納更多的人，但具有封閉感，顯得客廳布局不合理。

改造后：將沙發沿著壁爐分散開，視覺上有延伸感，也不會顯得空間局促、狹隘。

=餐廳改造前后對比=

改造前問題：層高低壓抑，沒有餐廳。

改造后：將客廳與廚房相連的墻面打通，上方開天窗，解決層高壓抑的問題；

將餐廳與客廳放在同一個位置，形成開放式布局，使用方便，也有專門的餐廳就餐了。

=廚房改造前后對比=

改造前問題：原木色與地板顏色一致，雖有整體感，但有老舊、壓抑的感覺！

改造后：將櫥柜進行改色。

=樓梯改造前后對比=

改造前問題：大紅色調是裝修中比較大膽的色調，因而一些現代、北歐、法式等風格是不能輕易觸碰的！

改造后：采用黑白灰搭配色調，這樣形成對比色，強調視覺、高級感，不會有老氣的視覺感受。

=書房改造前后對比=

改造前問題：沒有布局，凌亂不堪

改造后：打造了整體的2人使用的書桌，呈“T\"型，相對獨立，互不打擾。

=兒童房改造前后對比=

改造前問題：布局不合理

改造后：將床頭靠窗，通風和采光條件更好了。窗簾換成和護墻板同色調，整體性也強了很多。

=臥室改造前后對比=

改造前問題：色調與軟飾搭配問題

改造后：將軟裝通通換掉，墻面改色，瞬間顏值提高了一大截。

=衛生間改造前后對比=

改造前問題：沒有實現干濕分離，色調不搭

改造后：利用浴簾實現干濕分離，墻面、柜體進行改色，敞亮、方便使用。

這樣來看局部改造一點也不難！家里每個功能區裝修都不能掉以輕心，整體布局、色調、軟裝搭配等方便都需要提前構思好，否則整體裝好了又不滿意，拆了重裝又是一項大工程，費時費錢。

買新房太貴，二手房裝修太差，如果資金不夠，二手房翻新的確是一個不錯的選擇，如果要翻新就要注意一下幾個地方的裝修。

第一，防水，由于房子裝修過于長久，防水的確是很有必要重新做一遍的。因為在家裝這一塊，防水是后期最不好處理的一塊。

第二，管道，線路，由于管道及線路使用年限過長，之前老的裝修布局可能不太合理，所以線路，管道翻新很有必要。

第三就是選一個自己喜歡的風格進行裝飾，就算不買新房，二手房翻新出來，照樣還是溫馨

在蘇州待了很多年，后來準備結婚了，于是就決定買一套房，但是由于資金不足，就買了一套二手房，但是因為要結婚，所以決定重新裝修一下，于是就找到了新區的志高裝潢裝修公司，他們家性價比很高，我因為資金不是很足，他們給我的預算也控制的很好，有需要的可以了解一下。

二手房要看房齡、建筑質量和戶型情況，太久的房子戶型差，功能不齊全，建筑質量也差，沒有小區環境，這樣的房子裝修出來居住也不舒服。

現在房價這么高，如果二手房所在的地理位置比較好，又想提高生活品質的話，把二手房個重新裝修是一個不錯的選擇。

但在改造的選擇上建議把房子還原成毛坯房狀態在重新裝修。不建議局部改造。想水電等隱蔽工程一定要全部重新做，如果只是就著之前的東西用的話，后期很容易出現問題。

小區環境好，房齡不大于20年，交通便利。即使是老小區，只要翻新重裝，照樣有舒適溫暖的家。

二手房翻新是很有必要的先不說家里的裝修風格過時了水管電線肯定也時間久了還有插座安排的也不夠不合理墻面的涂料肯定也有要修補的地方要么不翻新要動的話強烈建議整體翻新之前碰到很多客戶只動廚衛的裝修家里只有這兩的地方是新的水管電線是重新排管子的裝修過的人都知道一套房子花費最大的就是廚房衛生間了其他地方裝修其實預算不是很大所以建議全翻新一邊風格定位好住進去才會更舒適

二手房局部翻新通常都是找裝修施工隊做的，局部翻新通常工程量都比較少，很多裝修公司是不愿意接的，而使得很多業主去找了裝修公司都是碰了鼻子灰回來，要么改成全部翻新墻工程量，要么就是愛理不理。所以二手房翻新還是找當地的裝修施工隊來做

深圳壹加壹裝飾施工隊

在房屋的二次裝修過程里，除了整體重裝，房屋翻新、局部裝修等不同裝修過程，桔裝無憂還會對原有家具、家電以及地板、墻面和管路等原有裝修進行一定地保護。受保護的物品是為了避免磕碰損壞，同時也避免落灰。

驗房：先替老房子把脈，找出“病灶”對二手房進行翻新改造之前，必須先仔細驗房，找出房子本身存在哪些潛藏問題，這個過程有點像給老房子“診病”，必須要先找出問題，才能徹底解決問題。一般情況下，二手房由于年代相對比較久遠，水電跑冒滴漏的情況十分常見。根據經驗，八成以上的二手房都存在著這種情況。因為早期的住宅裝修并不像現在新出的商品房，裝修時都是專管專線。而由于不是專管專線，不同的管線之間便容易互相干擾，出現跑冒滴漏的問題。除了跑冒滴漏，還要看一下房子的排水系統是不是通暢。因為二手房的地漏一般都是老式的鐵地漏，天長日久之后，腐蝕、生銹等問題會造成下水道堵塞。此外，要看看二手房的坐便的排水方式是什么樣的，因為二手房排水改造牽涉到主體管道的問題，操作不當，就可能造成下水道堵塞或者墻面滲水的情況。查看完這兩個二手房的“頑疾”，還要看看你家的二手房有沒有其他“常見病”。比如，窗戶或者落地門有沒有漏水、銹損的情況，因為老式門窗的密封條都是膠皮做的，容易老化，而老化的特征就是膠皮縮短，導致漏風漏氣、雨季不防雨、使用空調時不省電。不要小看了窗戶漏風漏雨這樣的小問題，遇到潮濕季節，漏雨很容易導致墻面粉化。此外，要重點考察墻面的粉化和空鼓問題。很多二手房，特別是在廚房、衛生間等用水較多的地方，墻體多數已經粉化了，鏟到磚之后你往往還會發現，磚本身也許已經酥爛了。如果存在粉化問題，就意味著后續翻新墻面時，必須先進行墻面加固，重新刷水泥和刮膩子，否則粉化可能會造成墻面甚至墻體的開裂。墻面空鼓問題，在二手房改造過程中也會經常遇到。這種情況只需拿小榔頭輕輕敲擊墻面，即使非專業人士也可以聽得出來。在進行二手房裝修時，墻面空鼓必須徹底根治，尤其是衛生間和廚房。如果不解決空鼓問題，會影響翻新后墻面的使用壽命。預算：預算與毛坯房大致相同，但需增加打拆和成品保護費用二手房裝修的預算和毛坯房大致相同，預算做得越細致，成本控制就越精確。但是，與毛坯房裝修不同的是，如果是二手房全屋翻新改造，那么在原有的預算基礎上需增加兩項費用，一個是打拆的費用，另一個成品保護的費用。設計：優化功能分區，注意不同空間的風格銜接二手房除了老舊，另一個常見問題便是戶型設計很不合理。因此，在二手房改造的設計環節，必須要特別注意空間的功能優化。業主在弄清楚房屋結構的基礎上，可根據自家的居住需要，因地制宜進行空間的區域再分割。從設計角度來說，二手房常見的空間再分割手法主要有以下幾種：巧改“刀把”戶型，融匯門廳和廚衛；擴大餐區，豐富起居室；打通客廳和餐廳的隔斷墻，讓整體空間看起來更加通透而開闊。鑒于不少二手房翻新其實都是局部裝修，在這種情況下，一定要注意翻新部分與原有空間的風格銜接。此外，除了要考慮原有的家居主色調，還應該考慮到不同空間的局部特性。如果居室向南，有充足的日照，可采用偏清爽的色調；朝北的話，則可以用偏溫暖的色調。另外，不少老房的電位設計都比較少，因此業主在制定設計方案時，一定要仔細盤點需要增加的水電位。如果水電位沒有按照當下的生活需求全面升級，會導致屋子里面到處都是插線板，不美觀也不方便。施工：打拆墻體注意回避承重墻，一定要重做電路和防水二手房裝修，一般都是先拆除和清理，最后再著手改造。特別提醒，由于二手房多是舊式的磚混結構，所以在進行戶型改動的時候，不能隨意破壞原結構。在進行這類房屋的空間改造時，在拆墻之前一定要搞清楚哪面墻是承重墻、哪面墻是非承重墻。承重墻是房屋的承重主體，一旦出現問題，將會牽扯到整個房屋的結構安全。如果要增加實體墻隔斷，必須要注意新舊墻面交界處的施工，新墻的墻體中，最好打橫植入兩根橫筋。砌墻時除了注意放線砌墻以保持墻體垂直度、墻面平整度外，墻體交界處一定要打掉白灰，在新舊墻體交界處貼一層鋼絲網，或者把老墻的水泥沙灰鏟除幾厘米找平，然后在接口處批蕩膩子的時候貼牛皮紙處理，有的可以用環氧樹脂處理，以增強粘連度，防止墻體開裂。不少業主在進行墻面翻新時，會讓工人直接在舊墻上刷新膩子和乳膠漆，其實，多數時候這種方式是不可取的。一般情況下，房子居住五年以上，耐水膩子就會老化，翻新墻面時，必須鏟除至墻底，再上一層墻寶，然后才能重新刷膩子。否則，新刷的膩子層過段時間慢慢就剝落了，會影響今后墻面乳膠漆的施工質量和裝修后的長期使用效果。隱蔽的水電工程是二手房翻新的重中之重。在進行二手房翻新時，一定要徹底解決水路和電路管線的老化問題，最好把室內的電路重新做，將所有電線都穿管直接埋入墻內，合理配電，空調走空調，照明走照明。另外，老房的衛生間和廚房防水層已經年久失修，防滲漏效果大大下降，墻面開裂的情況屢見不鮮，而翻新進行改造不可能不破壞以前的防水層，因此一定要重新做防水。另外，對于不需改動的水表、管道、門、窗、櫥柜等物品，最好用專業的保護膜全包上并固定，防止施工時使之受損，尤其是要注意防止落水口堵塞。裝修完畢，正規的裝飾公司會按程序做驗收，業主全程監督即可。不過裝修完畢之后，一定要讓裝飾公司留下一張管線圖。否則，如果以后出現水電問題，你就只能抓瞎了，有時甚至必須得鑿墻來解決問題。特別提醒：裝修前別忘了跟鄰居打個招呼二次裝修和毛坯房裝修不同，基本是在已經入住大量居民的小區和多層住宅內進行，需要業主考慮裝修施工環境，盡量減少對鄰居生活的影響。所以，在裝修前，業主除了要先到物業辦理相關手續之外，最好提前與樓上樓下的鄰居打聲招呼，有特殊要求的老人、孕婦、病人等要事先了解，并與其商量好施工時間。

大多數二手房裝修已經居住了三五年乃至十年以上，舊房裝修質量上是否有問題或是否已經有過大修，是裝修前要弄清楚的問題，除了一些看不見的隱蔽工程要檢查并作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意，如新刷的墻壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類似情況，新房主要格外留意。一、老化水管一定要換掉二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PPR管。比如裝修衛生間前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水進行試驗，如果漏水則必須重做防水工作；同時要注意的是，施工后不能留下死角。二、電路非改造不可二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象，已不能適應現代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。如果發現原有線路使用的是鋁質電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線。而對于安裝空調等大功率電器的線路，則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時使用PVC絕緣護線管。此外，新的國家標準規定，民用住宅中固定插座數量不應少于12個，但目前仍有不少的二手房原有的插座數量達不到這個標準，如果大量使用移動插座，當電流負荷增大時，移動插座就會因接觸不良而產生異常的高溫，為觸電和電器火災事故埋下隱患三、“隱蔽工程”拆開重來目前家庭裝修中的質量問題，很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當造成的。何為“隱蔽工程”？在施工工藝順序過程中，上一道工序的工作結束，將被下一道所掩蓋而無法進行檢查的部位，稱之為“隱蔽工程”。因此，在二手房裝修時，對“隱蔽工程”要格外注意。例如對吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在第一次安裝之后無法再進行檢查的。業內人士建議，舊房裝修時，能重新打開這些部位乃是一個消除隱患的好機會，業主一定要嚴格檢查，把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉。四、三“面”改造必不可少在裝修時，二手房的墻面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的，專家建議最好請專業人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進行修補處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。然后可以選擇可塑性強、環保功能優越的硅藻泥進行墻面裝飾。硅藻泥可以根據家里的整體氛圍和風格定位，給用戶提供稱心的顏色和圖案，還可以在用戶入住后，用自身獨特的功能給用戶營造一個濕度適宜的活氧健康家居環境。在施工中應注意現場空氣的潔凈，做好防塵保護，工具上要保證沒有雜物。五、門窗更新慎重考慮門窗老化也是二手房中的一個突出問題，但如果材質堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但如果有以下問題出現，就必須拆掉重做，主要的問題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發生變化，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，專家建議也應拆掉重做。六、在拆除舊瓷磚重鋪時，還要注意三點：1.砸墻磚及地面磚時，避免碎片堵塞下水道；2.處理好防水，水路盡量少用彎頭，避免流水不暢或堵塞；3.盡量少用木質板材，大多木制品含甲醛，影響健康，另外木材會因為天氣潮濕變形，而且木制品手工費用也較高。七、二手房要徹底消毒裝修二手房有個重要的步驟必不可少，那就是要徹底消毒?？捎?%的來蘇水、1%3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。灑后關門窗1小時。

二手房翻新的項目需要根據房屋的狀況和你個人的實際需求來看的。首先，你需要對你家的衛生間做個閉水實驗，如果不漏水的話說明衛生間防水還是很不錯的，那就不需要裝修，如果漏水就需要重新裝修了。其次就是對水電進行改造，這個步驟一定不能省，一定要使管道線路變得安全合理。最后就是粉刷墻面，一定要打好底，這樣可以防止墻面剝落。

選擇二手房裝修公司主要分析以上幾點因素。1.裝修公司的設計水平設計水平是一家裝修公司基本實力體現，這個該如何了解呢？首先可以要求查看設計師的設計資質證書，就目前的裝修行業來說，很多裝修公司的設計師都是沒有設計資質的，而且很多設計師都是半路出家，小編并不是說這些設計師一定沒有實力，但是如果您對設計的要求特別高的話，最好要求為您服務的設計師是有設計資質的。其次是看設計案例，從設計案例和方案中，我們可以了解到一個設計師對設計和生活的理解，看他是否能切合實際的考慮到業主的居家生活。最后可以看看設計師的作品是否獲得過專業上的獎項，這也是非常值得參考的一項指數。2.裝修公司的工程品質工程品質在裝修中是最重要的一點，毋庸置疑，即使設計的再好，如果是豆腐渣工程，那也毫無意義。當然豆腐渣工程不是隨處可見，但是好品質的家裝也不是隨處可見，類似墻面開裂、滲水漏水、尺寸不準等問題在裝修中是非常常見的，雖然不至于說是豆腐渣工程，但是處理起來非常糟心啊，還會影響鄰里關系，給生活也帶來很大的影響。所以請大家千萬不要怕麻煩，一定要親自去看工地，而且還要多看幾個不同項目的工地，尤其是隱蔽工程，例如水電階段、木工階段、瓦工階段等等，確保施工質量和裝修材料的質量。3.裝修公司的售后服務這里特別強調了售后服務，不是說售前售中的服務不重要，我們大家都知道裝修款是按施工進度分期結算的，所以在售前售中裝修公司為了能順利簽合同以及收款，一般情況不會懈怠對業主的服務，而且業主本身也會有自己的考量，覺得服務不好的話，肯定會另謀公司。但是售后服務就不一樣了，售后無門、推卸責任等現在在裝修行業中隨處可見，所以選擇裝修公司時建議業主們選擇一家擁有獨立售后服務且口碑好的大公司。