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樣板房能買嗎?買樣板房需要注意什么?

樣板房能買嗎?買樣板房需要注意什么?(圖1)Jim媽| 11小時前

作為房地產開發資深人士,很高興能回答這個問題,至于樣板房能不能買?我的建議是能不買盡量不買,理由如下:

1.樣板間在出售時硬軟裝部分已經做了充分的溢價,和普通毛坯房相比,可能在售價上要貴幾十萬。當然你可能被它的設計所吸引,但你完全可以請設計公司做整體裝修,應該會更便宜。

2.樣板房的裝修質量,很多樓盤在銷售時為了搶時間節點,工程上是大干快上,這種快速做成的樣板間后期可能存在質量上的一些瑕疵。

3.是當初的設計是按照顯示需求來的,在功能性上有一些缺失未必適合家用。例如銷售時為了顯得房間大,儲物空間上會少一些,后面使用起來可能不是那么順手。

4.如果是大型社區,從銷售到出售中間可能有幾年時間了,一些家具和設施會出現老化。

那么如果一定要買樣板間,應該在哪幾個方面考慮呢?

1.有一些樣板間位于小區景觀最好的位置,也就是我們說的樓王位置,比較優質。

2.樣板間顯示的是設計最好的戶型。

3.價格比較給力,性價比不錯。

4.大品牌開發商,裝修質量很好并且有保修。

希望回答對你有幫助。

樣板房能買嗎?買樣板房需要注意什么?(圖2)笑問世間| 19小時前

樓主好,樣板間是否能買,需要一事一議,我把樣板間的利弊簡單分析一下,供樓主參考。

一:對于非精裝類樣板間,不存在任何風險可以大膽購買。比如:毛坯樣板間(注重工藝及景觀感受),繪畫樣板間(用3D畫的形式代替精裝與軟裝配飾)。

二:精裝實體樣板間利弊

A、精裝實體樣板間的優勢

1、均好性強:開發商打造實樓樣板間時會考慮諸多因素,一定會綜合樓棟、樓層、戶型及景觀等因素,樣板間一定是均好性最強的那個。

2、感官好:從設計到精裝展現,開發商一定會經過多輪的論證與調整,無論是設計理念或是效果呈現,一般來講,許多人都會比較滿意。

3、方便快捷:省去繁瑣的裝修過程,且又經過了較長的通風時間,短期內具備入住條件,方便省心。

4、性價比相對較高:裝修及配飾部分議價空間較大。

5、如果是別墅產品,花園的面積可能是同戶型中最大的,花園內基本不會出現污水井、強弱電井的情況。

B、精裝實體樣板間的劣勢

1、基礎裝修部分出問題的機率較大,有可能存在趕工的情況,水、電、暖等部分可能不達標,入住后維修非常麻煩。

2、部分地方不實用,樣板間的目的是達到最佳的展示效果,在某些方面同日常生活的場景是有區別的,入住后還需調整一下。

3、如果成品保護不到位,可能存在一點兒破損的情況。

三:購買時需注意事項

A:必須簽訂相關合同:針對硬裝與軟裝配飾需列出詳細的名錄,并對現狀情況、保維期、維修時間、糾紛解決方案及賠償責任等一一明確。

B、需要交接全套樣板間裝修圖紙,最好同開發商設計部及樣板間施工方負責人提前溝通下,建立良好的關系。

C、收房時最好有專業的驗房人員陪同,最好有開發商設計部人員陪同。

以上是個人的一些看法,供樓主參考,順祝樓主置業順利!

各位朋友好,關注“老楊如是說”,互相溝通交流!

樣板房能買嗎?買樣板房需要注意什么?(圖3)小仙女就是我| 14小時前

樣板房裝修一般很細致,很少有重大瑕疵,建議可以根據自己的喜好選擇購買,但提示購買方注意以下幾點,第一,一定要線路圖和水管布局圖紙,方便以后裝修整改,第二,建議購買后早做好消毒衛生工作,因為之前多人參觀,可能遺留衛生問題。

樣板房能買嗎?買樣板房需要注意什么?(圖4)笑是對現實無奈| 7小時前

樣板房是否能買,主要看以下幾點內容:

1、是否急于入住

很多購房者會選擇購買樣板房,主要是因為急著入住而且沒有時間去裝修,但是如果購買樣板房只是為了轉手獲利或者買了暫時不住,最好還是不要買樣板房的了。

2、裝修質量是否合格

購房者在購買樣板房時還需要檢查它的裝修質量是否合格,因為樣板房畢竟不是自己親眼看著裝修的,施工質量可能存在隱患,購房者購買之前一定要多次實地查看,如果確實存在問題就不要買了,避免將來后悔。

在買房的過程中還需要注意樣板房的驗收問題,驗房是買房過程中很重要的一步,而且驗收樣板房比驗收毛坯房更加困難,如果購房者經濟條件允許的話,可以尋求專業驗房師的幫助。

樣板房能買嗎?買樣板房需要注意什么?(圖5)汪小心| 22小時前

樣板房作為開發商吸引購房者購房的一個方式,一般樣板房都是好戶型并且配有豪華裝修,為的就是讓購房者一看就產生想買房的想法,但是小編在這里需要提醒各位購房者,不要被樣板間精致的裝修蒙蔽了雙眼,其實其中很有可能會潛藏著許多不易發現的弊端。下邊小編就給大家介紹一下樣板房的特點以及購買樣板房的注意事項。

一、樣板房的特點

優點

1、省去裝修的麻煩

因為樣板房是開發商已經裝修好了的免去了裝修的麻煩,這樣一來既省心又省力。而且開發商通常是為了提升銷售業績,在做樣板間的時候,不管是戶型使用率還是裝修素材的選擇,都會花大價錢去購買。

2、戶型較好

樣板房作為樓盤展示中最重要的組成部分,開發商首先會對樣板間的戶型及位置進行甄選,一般都是選擇戶型和位置較好的房子。因此樣板間的展示是可以吸引更多的購房者。

3、尾盤優惠力度大

大多樓盤在尾盤的階段才考慮出售樣板間,因此可以談判空間較大,自然優惠力度也一般較大。這個時候購買性價比是比較大的。

缺點

1、樣板間易顯空間大

開發商為了更大的吸引購房者往往會通過將家具的尺寸縮小、在室內安裝鏡子或是拆掉原先的墻壁、將廚房做成“開放式”等來使得樣板間變得更加寬敞。

2、樣板間會有損耗

如果購房者想要購買樣板間的話,就要有心理準備了,因為樣板間展示周期一般可能長達1-2年,因此房間的裝修、裝飾及設備損毀的可能性都比較大。

3、樣板房忽視了使用功能

開發商往往只在意樣板房的展示功能而忽略了使用功能,因此使用起來未必方便。比如說不裝戶內甚至不裝衛浴門;此外,還有床以及其它家具的尺寸,都會與正常的尺寸有所不同。

二、買樣板間的注意事項有哪些?

1、驗房要更仔細

樣板房不像新房,因樣板房展示周期一般可能長達1-2年,裝修、裝飾及設備損毀的可能性都比較大,因此注意查看這些地方,而且還應該有足夠的心理準備。

除此之外,驗收樣板房要十分的仔細,由于樣板房的設計可能會比較獨特,所以在經濟條件允許的情況下,購房者可以請專業人員進行驗房。一來他們有專業的驗房經驗、二來他們往往會配有齊全的工具,一般是能檢查出購房者自己看不到的質量問題。

2、考慮管線及家電位置

樣板間之所以顯得寬敞,還有一個很重要的原因是,一般情況下,樣板間不會設置水、煤氣、

暖氣等管道線路。而空調之類的家電都是擺設,沒有穿墻破洞,但是在裝修時,你就會發現那些管子往往無情地縱橫在你眼前。所以,空間可能會縮小的心理準備你要有。

3、注意保修期應該簽署一份補充協議,明確樣板間內的裝修以及房屋質量出現問題后的解決辦法、賠償方案。最大限度的保護購房者自身的利益。

以上就是小編為大家介紹的關于樣板房的相關知識了,其實就小編個人的看法,如果樣板間的戶型和裝修是購房者比較心儀的話,樣板間是可以購買的,但是在購買之前一定要把好質量關,千萬不能忽視這一問題。最后,小編希望所有購房者都能買到自己心儀的房子!

樣板房能買嗎?買樣板房需要注意什么?(圖6)晨然| 17小時前

很高興回答您的提問,樣板房可以買。

如何購買樣板房?

樣板房好不好,值不值得買是很多購房者都會糾結的問題,下面就購買樣板房的利與弊與注意事項三個方面來進行分析:

一、首先是樣板房的優點

1、方便入住,省心省事:樣板房其實就是精裝修房,是樓盤銷售展示單位,買樣板房最大的好處是省去了繁瑣的裝修工作??梢浴傲喟胱 ?,對著急住進新房的人就有很大吸引力。

2、戶型好,設計優秀:樣板房一般都是戶型和位置較好的單位,甚至是同批產品中最好的單位;作為樓盤展示的樣板房,是開發商精心設計、科學施工、款式新穎、用盡心思做軟裝,而裝修材料方面也是質量信得過的。

3、價格較低,性價比高:大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間,談判空間較大,優惠力度也一般較大。

二、樣板房存在或可能存在的問題

在開發商設計樣板房時只在意到展示功能,從而忽視了其他部分的使用功能,使用起來可能不方便。

1、不實用:樣板間的主要功能是展示功能,因此往往忽略了使用功能,甚至犧牲使用功能,因此使用起來未必方便。甚至還會出現為了展示效果而丟失了使用功能。例如不安裝戶內門甚至不安裝浴室門。

2、老化損毀:樣板房的展示周期一般可能長達1—2年,裝修、裝飾及設備損毀的可能性都比較大。

3、施工質量:樣板房有可能為了搶工期犧牲了施工質量,尤其對于隱蔽工程而言更是如此。而且隱蔽工程主要是實用工程,不用展示,往往樣板房的隱蔽工程就會馬馬虎虎甚至是非常草率,質量差,比如水電工程,后期使用和維修有很大難度。

三、買樣板房要注意的問題

樣板房有好有壞,有優點也有缺點,因此樣板房是否值得購買這點沒有絕對的答案。我個人建議是不買貴的,只買對的。不是每個樣板房都適合每個人,買樣板房要考慮到是否適合自己。

除了購買房子的一般注意事項外,還要看自己是否喜歡樣板房的裝修風格,是否喜歡整個樣板房的裝修、裝飾,如果不喜歡就沒必要購買。如果喜歡確定要購買樣板房,要做到以下幾點,以使自己的利益得到最大保證。

1、選購前應要求開發商提供土建及裝修的全套圖紙、提供所有設施設備的試用說明書和設備保修承諾書;盡可能地要求其提供相關裝修公司網址、售后電話等。最好能夠與當時解樣板房的施工隊聯系上,進而判斷其內在問題是否嚴重。

2、可能了解樣板房的施工環境,還要盡量多次查看實地以便發現問題,而且最好分夜晚和白天都到現場查看一番,盡可能對所有的設施設備都進行試用。

3、請專業人員進行驗房,尤其是水、強電、弱電等方面。發現問題與開發商要求一次性整改并要求保修。即使不能滿足整改要求,也能作業談判壓價的籌碼。了解樣板房全部情況后,根據不足點與開發商進行購買談判,要求盡可能多的優惠,最好能拿到當初裝修時的各項費用表,分項談判分項壓價。

樣板房能買嗎?買樣板房需要注意什么?(圖7)爍韓式| 11小時前

1、注意采光效果

大家在看樣板間的時候有沒有發現,樣板間的一般都會比較多,除了頂燈以外,還會有落地燈、臺燈,這些燈都會在購房者參觀樣板間時開啟,而且這些燈泡的瓦數都不低。這樣保持了房間的亮度,但是這會讓購房者無法體會房間實際的采光情況。購房者可以關掉房間里所有的燈??纯丛谌粘9獾那闆r下,房屋真正的采光到底如何,從而來判斷是否樓棟之間的間距不夠,是否應該選擇更高一些的樓層來保證采光率。

2、查看管道線路

開發商為了使樣板間更快的呈現在購房者面簽,一般裝修樣板間的時候都比較急,所以樣板間一般不會設置水、煤氣、暖氣等管道線路,房間里也不會出現粗大的下水管和暖氣管線,空調也是擺設,用不著穿墻破洞。而當消費者真的拿到現房時,那些鑄鐵管往往會無情地縱橫在眼前,還會遇到水管、下水的改道,同時也要考慮到用氣安全不能將煤氣管道掩蓋在櫥柜里等眾多問題。

3、查看家具尺寸

樣板間的家具一般都是量身定做的,很多樣板間中,為了體現臥室的空間寬敞,往往安放尺寸比較小的床,如果不細心觀察,購房者很容易忽略。這就很容易導致買房后,開間小,臥室空間根本無法滿足正常的生活需求。購房者不妨帶一把尺子,量一量日常生活必需家居的尺寸,以免被小尺寸的家具所蒙蔽。

4、裝修用材

開發商會對外稱樣板間的裝修實材是“大品牌”,但如果購房者沒有裝修的專業知識,是無法分辨裝修品質優劣的。這時購房者就要多留心了,小到開關、水龍頭,大到櫥柜、地板,您都有必要詢問型號、價格和品牌。

樣板房能買嗎?買樣板房需要注意什么?(圖8)饞嘴小黃花魚| 12小時前

你好,我是家俊學長,很高興為你解答,買樣板房有很多好處的,裝修費時費力,而樣板房不僅裝修完美,家具也配備齊全,大大節約了你的時間。另外樣板房在展示的這段時間里,裝修殘留的有毒氣體也會隨著這些時間慢慢消散,對你來說更健康。樣板房的成本雖然比較高,但開發商一般會選擇在清盤的時候將樣板房出售,往往在這個時候,談判的空間大,優惠力度也比較大,需要注意的是樣板房從裝修完畢到出售一般要經歷一到兩年的時間,作為“展廳”存在的這段時間里,樣板房需要接待很多購房者前來參觀,無論是地板、墻壁,還是定制的衣柜、櫥柜等都可能存在較大的損耗,如果你能夠接受,購買樣板房也是不錯的選擇,簽訂購銷合同時,室內所有設施家電寫清楚,備注到合同里,包含的硬裝和軟裝,用手機拍張保留,寫清楚交房時間,確保以現狀交付,造成損壞照價賠償!

樣板房能買嗎?買樣板房需要注意什么?(圖9)加加油888| 14小時前

購買樣板房的好處

1、省去裝修麻煩

既然是樣板間,那自然是早就裝修的好好的了,買房后根本不用自己去裝修,拎包入住即可,省時省力又方便。

2、戶型好

樣板間作為樓盤展示中最重要的組成部分,開發商首先會對樣板間的戶型及位置進行甄選,一般都是選擇戶型和位置較好的房子。

3、視野和風景也更美

前面也都已經說了,開發商為了想讓購房者產生購買欲,一般都會在樣板間花大心思,所以在選擇用來做樣板間的房子時,往往都會選擇最好的樓層,最好的戶型。不論是通風、采光、還有視野風景都會相對更好,所以購買樣板間,戶型再差都不會有多差的。

4、談價空間大

一般只有到了尾盤清盤的階段,開發商才會考慮將樣板間出售。往往在這個時候,談判的空間大,優惠力度也比較大。再加上,樣板間的裝修成本是算在總價里的,可以進行貸款,前期經濟壓力也會減少。

要注意幾點

1、管道線路或有問題

大家在參觀樣板間的時候,看到的空調冰箱之類的家電都是擺設,沒有實際通電,不用穿墻破洞,但在裝修時,你就會發現那些管子往往無情地縱橫在你眼前。

2、交房標準不明確

大部分樣板間并非交房后的最終標準,很多樣板間也會有“并非交房標準”的字樣。銷售員會給出一個裝修標準,沒有裝修的專業知識,是很難分辨裝修品質的優劣的。這時大家就有必要詢問各種裝修材質的型號、價格和品牌,以免上當。

3、實際使用中存問題

當你真正住進去的時候,你才會發現,可能一下子覺得桌子太小,一下子覺得床不夠大。而這一切的問題都是源于開發商為了顯示房間的寬敞,往往都會定制小尺寸的家具進行擺放。

4、樣板間采光可能是燈光問題

我們都知道,去看樣板間的時候幾乎是全屋燈光閃爍,通透光亮,看起來非常漂亮。但房子實際采光怎么樣,關燈后看到的才真實。畢竟,你自己家不可能大白天還開燈吧?所以想要檢測房子采光到底好不好,那就關燈后再來看。

5、房屋總價高

如果樓盤本身是毛坯房,那么購買樣板間肯定是要算裝修費用的,總價肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話,可以根據手頭的預算來制定裝修方案。

6、天價配飾

樣板間的一些裝飾配件,如桌前工藝品、靠墊、地毯等,都非常漂亮,有些價值不菲,缺少了那些裝飾品,樣板間的美觀程度就會大打折扣??墒且坏┠阏娴陌涯膫€喜歡的家具買回家的時候,這時你才懂得,有些東西不需要買。而買全套的,需要花血本,剛需族無力負擔。

樣板房能買嗎?買樣板房需要注意什么?(圖10)亦元| 10小時前

只要品質過得去,沒什么不能買的。

想要注意的是,要懂得判斷樣板間的品質。

一般存在兩張情況,一種是樣板間的品質比交房標準還高。畢竟是直接展示給潛在客戶的,品質的高低好壞會直接影響到成交,這樣的樣板間買得心里踏實,如果價格還很合適的話,那就更不需要猶豫了。

另外一種情況是樣板間的品質很渣。這樣的樣板間是趕工趕出來的,做工就會很粗糙,難免不會偷工減料,這樣的樣板間是不值得購買的。

如何判斷品質好壞?

很簡單,用手指敲敲打打各處墻面和地面,聽聲音判斷有無空鼓。仔細查看材料交接處的收口,比如門框和墻面涂料的收口等。

沒有空鼓,且收口處平整的,證明至少不是趕工出來的。

樣板房能買嗎?買樣板房需要注意什么?(圖11)愛的重量| 5小時前

對于樣板房各位看官一定不稀奇,是給客戶們購房提供參考e5a48de588b67a686964616f31333431366262所用,為了讓客戶們掏錢買房,那可是精心準備設計裝修才完成的樣板。無利不起早的開發商們把能利用的資源甚至是多次利用都在所不惜,樣板房當然也得拿去賣錢啊,對于客戶來說也是有著不小的吸引力。

這就造成好多人對樣板房動了心思,在買和不買之間做起了斗爭。對于想占便宜的客戶是想“撿漏”可又擔心自己“犯傻”吃了虧。內部員工的裝修人員可是有話說。樣板房的優點在于不需要去搶,裝修也是已經完工的不用操心,設計風格也都是時下時髦款。對于房價普遍虛高的時代,價格優勢明顯高于新房。還不用擔心放味這個事樣板房的甲醛釋放時間也是已經有了很大的鋪墊。為了通風甚至連空調空氣凈化器都安裝上陣。

對于剛需的朋友來說,對樣板房的渴望已經可見一斑,不過對于無數人踩踏過的地板,以及只求好看未必耐用的裝修材料。時間一長,室內的家具陳設質量都會出現一些問題,而且是不保修的。最可怕的是為了使房子的使用面積看起來夠大夠寬。大部分家具都是進行了尺寸的變身,就是縮小的版本。真格到使用的時候那反饋可想而知。

所以還真是說不清究竟是占了便宜還是吃了虧。一旦對室內的家具進行更換改造那費用和動工的繁瑣程度也絕不小于重新來一次。況且反復的更換部件及裝修材料價格會更高。所以購買樣板房還是需要謹慎啊。

樣板房能買嗎?買樣板房需要注意什么?(圖12)年齡大了,禁不起兇。| 22小時前

你好!

買樣板房應該是撿漏,樣板房一般為了展覽所以用的材料和裝修的風格都很好。

如有疑問,請追問。

樣板房能買嗎?買樣板房需要注意什么?(圖13)心景| 23小時前

那我覺得買樣板房是犯傻,因為他用的材料都是很差的。

樣板房能買嗎?買樣板房需要注意什么?(圖14)teuk1032120624| 16小時前

絕對不是撿漏,那是犯傻的行為,千萬不要買樣板房。

樣板房能買嗎?買樣板房需要注意什么?(圖15)GZ紅鯉| 19小時前

我認為算得上是撿漏,因為樣板房東西都特別的好。

樣板房能買嗎?買樣板房需要注意什么?(圖16)唯唯唯_GGzQoJ| 21小時前

裝修好的樣板房比較省時省心,直接入住即可,并且可能價錢相對較低.我也是買了一套樣板房,感覺還不錯!當然我的意見只能是借鑒,你要具體到房子的位置朝向以及裝修質量如何了.

樣板房能買嗎?買樣板房需要注意什么?(圖17)鄙視的眼神??| 17小時前

買房時,購房者往往會參觀樣板間,購房者在參觀樣板間時,總會被樣板間的裝修設計所吸引,那么,樣板間可以買嗎?樣板間有什么優缺點呢?1.優點(1)精心裝修樣板間是開發商在銷售時用作展示之用,開發商會選擇戶型、位置好的房子。而且,開發商為了吸引購房者,會對房間進行精心裝修,裝修材料往往會選擇名牌。(2)拎包入住裝修費力費時,而樣板間不僅裝修完畢,家具也配備齊全,大大節約了購房者的時間,基本上能做到拎包入住。而且,樣板間至少展示時間為1-2年,裝修殘留的氣味已慢慢消散,對購房者來說更環保。(3)價格劃算只有在清盤階段,開發商才會考慮賣樣板房,所以價格上會有優惠,這對購房者來說也比較劃算。2.缺點(1)施工質量難保證為了趕工期,開發商在精裝修的同時可能在施工細節上沒有做到位。比如說衛生間沒有做防水、水電線路沒有鋪設好,這些問題都很隱蔽,一旦出現問題購房者很可能要重新裝修。(2)交付標準不一致樣板間里家具齊全,但在收房時購房者可能會發現房間里不是少了張桌子,就是少了張床。而且開發商為了凸顯房間寬敞,會定制小尺寸的家具進行擺放,非正常尺寸的家具會讓購房者使用不方便。(3)裝修可能有破損樣板間展示周期長,家具、裝修已經陳舊,也有破損的可能。樣板間能不能買呢?可以參考以下幾個標準再結合自身的情況進行選擇。1.近期是否入住購買樣板間的往往是著急入住,而且沒有時間裝修的群體,如果買了暫時不住,就不要買樣板間了。2.裝修風格是否喜歡如果不太喜歡開發商的裝修風格,購買之后敲掉重新裝修大大浪費了金錢,還不如買個毛坯房自己裝修。3.裝修質量是否合格這是買不買樣板間最重要的一點,由于樣板間的施工質量可能存在隱患,購房者應多次實地查看,如果確實存在質量問題,那就不要買。4.是否還有其它選擇在考察樓盤時,如果房源充足,還是應該選擇毛坯房或精裝修房;如果房源已不多,而自己又非常喜歡這個樓盤,則也可以考慮樣板間。

樣板房能買嗎?買樣板房需要注意什么?(圖18)joy985368073| 21小時前

(柳州搜狐焦點)很多人買房子時,都會看樣板間??吹綐影彘g裝修得那么舒適、漂亮,就萌生了想要買樣板間的想法。買樣板間不用因為需要裝修而去跑建材市場、找裝修公司等,能真正做到省時省力更省心。買樣板間真的好嗎?來看看樣板間有哪些優缺點。

樣板間優點:

1、省去裝修的麻煩

樣板間免去了裝修的麻煩,省心省力。而且開發商為了提升銷售業績,在做樣板間的時候,不管是戶型使用率還是裝修素材的選擇,往往都不惜重金。

2、戶型好

樣板間作為樓盤展示中最重要的組成部分,開發商首先會對樣板間的戶型及位置進行甄選,一般都是選擇戶型和位置較好的房子。

3、質量有保障

為了保證吸引力度,開發商一般都會盡心設計、科學施工、挖空心思做軟裝,裝修材料和裝飾物件多選用名牌,質量比較靠譜。

4、尾盤優惠力度大

大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間,談判空間較大,優惠力度也一般較大。

樣板間缺點:

1、樣板間易顯空間大

通過將家具的尺寸縮小、在室內安裝鏡子或是拆掉原先的墻壁、將廚房做成“開放式”,或者直接將原先的墻面做成鏤空隔斷式等,人為營造出較大的室內空間效果。

2、預計好管線及家電位置

沒住人的樣板間之所以顯得寬敞,還有一個原因是,一般情況下,樣板間不會設置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調之類的家電都是擺設,用不著穿墻破洞,但在裝修時,你就會發現那些管子往往無情地縱橫在你眼前。所以,空間可能會縮小的心理準備你要有。

3、房屋本身損耗要有心理準備

樣板間展示周期一般可能長達1-2年,裝修、裝飾及設備損毀的可能性都比較大。

4、漂亮可能是光照出來的

樣板間各種顏色的燈光會讓房子顯得很漂亮,很高,很寬敞。但實際的采光、層高如何,只有將燈關了才知道。

5、樣板間忽視了使用功能

開發商只在意樣板間的展示功能而忽略了使用功能,使用起來未必方便。比如說不裝戶內門甚至不裝衛浴門;不少樓盤樣板間的衣柜厚度只有30多厘米,而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。此外,還有床以及其它家具的尺寸,都會與正常的尺寸有所不同。

6、天價配飾

樣板間的一些裝飾配件,如桌前工藝品、靠墊、地毯等,都非常漂亮,有些價值不菲,缺少了那些裝飾品,樣板間的美觀程度就會大打折扣??墒且坏┠阏娴陌涯膫€喜歡的家具買回家的時候,才發現怎么擺都難看,這時你才懂得,有些東西可以買到,有些氛圍是需要買全套才能買到的。而買全套的,需要花血本,剛需族無力負擔。

7、房屋總價高

如果樓盤是毛坯房,那么樣板間要比普通的毛坯房貴出不少,畢竟房屋總價中加了房子的裝修成本。這對于剛需族來說,也是一筆不小的負擔,畢竟如果買的是毛坯房,后期怎么裝修、預算多少都是可以自己來安排的。

買樣板間注意事項:

1、首選要適合自己

買樣板間,首先要考慮這個房子是否適合自己,除了買房的一般注意事項外,還需要重點考慮三個因素:一是是否喜歡樣板間的裝飾、裝修。如果完全不喜歡,購買之后敲掉重來就沒有必要了;二是自己近期是否會考慮入住,如果幾年甚至更久不住,那也就不用買樣板間了;三是如果是買來用于結婚的,要考慮樣板間的交房時間,也許要等到這個戶型都賣完了,樣板間才能交房。

2、了解樣板間的施工環境

從細節上講,購房者還要盡可能了解樣板間的施工環境,最好能夠與當時的施工隊聯系上,進而判斷其內在問題是否嚴重;還要盡量多次查看實地以便發現問題,而且最好是夜晚和白天都到現場查看一番,盡可能對所有的設施設備都進行試用。此外,盡可能請專業人員進行驗房,尤其是水、強電、弱電等方面,有裝飾裝修問題一并提出,要求開發商一次性整改到位并要求其保修。即使開發商不能滿足整改及維護要求,也可以作為談判壓價的籌碼。

3、合同中應約定好相關事項

樣板間不同于一般的毛坯房,因為它在出售的時候是帶有裝修的,所以其質量保障應該包含房屋保障和裝修保障兩個層面。開發商應該把樣板間納入精裝修房的售后服務管理體系??谡f無憑,為了維權需要,在選購樣板間或者依據樣板間購買毛坯房的時候,一定要開發商在買賣合同上注明所有款項。

如果確認要買樣板間,那么,樣板間的優缺點以及購買的注意事項,一定要提前了解清楚,避免日后后悔。

(以上回答發布于2016-06-27,當前相關購房政策請以實際為準)

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樣板房能買嗎?買樣板房需要注意什么?(圖19)陳大嬌| 9小時前

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