<acronym id="k82yc"><center id="k82yc"></center></acronym>
<acronym id="k82yc"></acronym>

問一下交錢后如何驗房?有哪些方面需要注意?

問一下交錢后如何驗房?有哪些方面需要注意?(圖1)梓羽_YSZJvZ| 10小時前

一些開發商采納先交錢填表、簽文件,再驗房的伎倆,意圖是讓業主先簽了收房認可書再驗房,等發現疑問時購房者懊悔也來不及了,而商家的責任就更小。購房者在訂合同時就應該將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里,如最初合同未有約好,則可在每份文件中注明“房內問題未看”或“屋內問題未明”或“未驗房”等字樣。

問一下交錢后如何驗房?有哪些方面需要注意?(圖2)美食、小當家| 15小時前

應該是先驗房假如不先驗房看看房子的質量就先把錢交了這樣會很被動開發商也不會那么積極的去處理房子的問題了是驗房通過了,不合格需要整改的地方開發商整改好后再交錢收房

問一下交錢后如何驗房?有哪些方面需要注意?(圖3)圓乎乎的大臉| 20小時前

正常驗接房子時間通常是持續23個鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。至于其驗房流程的話,通常都是從頂驗到地面,以及隱蔽工程的驗收,建議最好還是找個專業的驗房師進行驗房吧,通常外行是不懂如何驗房的。

問一下交錢后如何驗房?有哪些方面需要注意?(圖4)好興趣| 2小時前

謝邀,驗房是收房最重要的一步!

1,開發商應公示三證一書一表一圖。

2,對房屋質量(水、電、墻地面、)進行驗收,自己不懂可以找第三方驗房師查驗。

3,查看《面積實測表》。

4,對所發現的質量問題,要求施工方整改。

5,待房屋質量問題整改完畢后再簽字收房。

希望對大家收房驗房師有用。

問一下交錢后如何驗房?有哪些方面需要注意?(圖5)晴天????| 7小時前

買房是人生最大的商品交易,而驗房則是對這個最大的商品進行檢驗。三四線城市一套房要一百萬,一二線城市更貴要到三四百萬。所以在條件允許的情況下,還是找個行內朋友或者專業驗房機構幫忙檢驗一下。

驗房需要注意以幾個步驟:

一、核對合同等附屬協議

1、先查看購房合同。

核對開發商證件是否已經齊全,這涉及到后期房產證辦理。如不齊全,還是督促開發商進行辦理。要核對房屋產權面積,拿尺子進行測量一下。另外涉及套內建筑面積需要加上兩邊墻體,陽臺面積計算一般。詳細的可以去網上下載一本建筑面積計算規則。

2、其次看一下合同附屬協議

合同附屬協議對精裝材料品牌做了確認。因為裝修2000元和3000元價格相差很大,某些開發商就在拿地價格很高,就靠精裝修來謀取點利潤。所以要認真核查。

二、檢查房屋質量

檢查房屋質量要從三個方面考慮:外觀漂亮、使用靈活、內質安全

1、檢查墻面,地面

墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方,用空鼓錘敲一下有無空聲。另外注意檢查地面的時候,敲的是貼腳線一圈,輕敲各面若聽到空響的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工,若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。

2、檢查門窗

大家驗收門窗,需要檢查門窗的強度和牢固度,還要注意門窗的推拉是否順滑,開關是否順當,關閉是否嚴密,要檢查門窗在關閉時是否與門框或者與窗架有明顯的縫隙或者關不牢的現象。檢查門的時候要注意其是否有嚴重的刮痕或者斷裂的現象。門框與窗框等材料要注意其是否有彎曲等損壞的現象。

3、檢查電路

大家檢查開關和插座的設置是否完整,電路是否都順暢流通。還要查看房屋中的開關和插座的位置是否能夠方便我們日常的使用。檢查每個電開關和電源是否可以正常運行,確保每盞燈都可以正常點亮。

4、檢驗管道

家居的管道檢查,除了要查看上水管道是否都能正常的出水,還要注意查看下水管道是否順暢。衛浴、廚房的排水管道要有彎曲的水彎,后期裝修時,再安裝防臭地漏,能夠很好地預防下水管道反味。

問一下交錢后如何驗房?有哪些方面需要注意?(圖6)慕彥| 13小時前

交房時驗房有哪些點需要特別注意:

1、去物業部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗:

A、房屋的《住宅質量保證書》可帶走

B、《住宅使用說明書》可帶走

C、《竣工驗收備案表》

D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)可帶走如果房產商準備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。

2、核實面積、合同及價錢多退少補問題

確認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。

3、驗收房子。

看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了。

暫且先不要交付一些物業費用及相關費用,此時物業會催促你來交付,可同他們交流,驗收好后,再交付費用。

從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。

接著就可以同物業人員一起去房子里了。

(1)詳細檢查房屋質量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象

(2)檢查墻體平整度,是否滲水、是否有裂縫。

特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。

(3)仔細檢查地面,有無空殼開裂情況。

如有空鼓,一定要責成陪同物業人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。

(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試|來源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。

(5)驗收下水情況。先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

(6)驗收地面下水情況。在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。

:在全部用完水后,應再打開水表,看清楚水表數字,記錄下來,同時要記錄電表數字。

(7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符;

:通常在這方面,應該沒什么大問題,但是確實要仔細核實。

(8)測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數據來源地點與具體數據,最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

最后好了,檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;若有問題,需要同|來源|考試|大|物業人員確定解決方案和解決日期,看解決結果是否影響收房,若影響,需要進行交涉了。

希望我的回答對你有幫助!

問一下交錢后如何驗房?有哪些方面需要注意?(圖7)小小溫柔| 17小時前

不管在哪個城市買房子都是一個大額消費,甚者在買房的時候會把自己的親戚朋友都要借一圈,好不容易買了房,馬上就要交房了,終于能夠拿到新房的鑰匙,內心會更加的激動,新房子交房的時候需要注意哪些呢?

新房交房一共分三步,第1步是在物業或者交房區辦手續,第2步是去房子現場驗收,第3步是和物業對接房子里邊存在的問題,我就分開給大家說一下。

第一步是去辦裝修手續,這個過程實際就是要把業主的身份重新確定下,留好聯系方式方便日后物業聯系業主,還有就是把房屋的備案面積給業主重新說下,根據實際的面積數需要業主根據當時買房的價格補交一下費用,最后就是需要預交一下物業費或者是辦一下裝修手續,這個過程相對來說比較簡單。

第二步是去房子現場驗收,這個過程是比較重要的,在驗房過程中沒有發現問題,日后等裝修完了再出現問題,責任就不在開發商了。驗收房子并不是拿著空鼓錘把墻上敲敲,看看有沒有空鼓,把門窗檢查一下,看看有沒有不好的,把房子的高度測量一下看看是否有高度差,其實這些對于驗房來說都是非常低級的。

剛才說的這幾個問題都是在表面的,很容易發現的,在驗房的時候要重點看幾個地方,第一下水,尤其是衛生間的所有下水口,看是看不出問題的,如果房子現場有水直接把水放到下水口里,看看下水是否通暢,最好拿著手電筒去樓下照一下自己的下水管里面有沒有異物,下水是大事,千萬要重視,如果下水管里邊存著建筑垃圾,后期在入住的過程中很容易出現問題,這一點在驗房的過程中一定要特別注意。

第二個是防水,一般新房在交房的時候,衛生間,廚房,陽臺都已經做過防水,在后期裝修的過程中,廚房和陽臺一般是不做防水的,所以在驗房的時候就要把衛生間,廚房,陽臺地面都要做一下閉水實驗,如果都沒有問題是最好的,如果發現問題,在衛生間還好,后期我們可以重點去把防水重新做一下,廚房和陽臺的防水如果有問題,一定要讓開發商及時修理,這個錢是在裝修過程中可以省掉的。

第三個地方就是房子里所有的插座和燈,所有的插座都要測試一下,看看里邊到底有沒有電,所有的燈都要開一開,電路這一塊不能出現任何問題,后期裝修過程中水電是橫平豎直的,但是開發商在做水電的時候是以點對點去做的,水電問題一定要及時解決。

第四個地方就是地暖,如果房子是地暖配套一定要做一下打壓,在做的時候一定是要把管道井里邊的閥關上,家里的地暖和管道井到你家這段主管道一起打壓,只有這樣做才能保證后期地暖出現問題的概率最低。

第3步就是把驗收房子過程中產生的問題及時上報給物業,修完以后一定要及時驗收,確保在房子裝修前把所有問題都解決掉。

這三點就是在交房的時候需要注意的地方,真心希望每位業主的房子都沒有問題,順利收房,盡快裝修,早日住進新房。

問一下交錢后如何驗房?有哪些方面需要注意?(圖8)芥菜種123| 1小時前

買房后,在驗房的時候究竟要做些什么?到新房鑰匙的那一刻,不能只顧著興奮,卻不知道應該檢查哪些東西?如果收房入住之后,才發現房子存在許多質量問題,再找開發商時,就不是那么容易了。

房屋出現質量問題不僅會傷害到居民的人身安全,也會影響到居民的財產利益,一旦發生不同程度的房屋質量問題,業主想要申請大修基金并不容易。那么,有哪些質量問題是一定需要注意的呢?

驗房

問題一:防水太差導致滲漏

由于防水系統并不不完善、防水材料質量不過關等原因導致廚房、衛生間向外的水平滲漏,屋面滲漏,以及向樓下的垂直滲漏多見于各種樓板與管線的連接處。在下雨的時候或衛生間、廚房用水量大時,滲漏嚴重會影響居民的正常生活,地面裝修遭到破壞,樓上樓下鄰里關系收到影響;

問題二:墻體裂縫或樓板裂縫

包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為沉降裂縫、溫度裂縫、強度裂縫、變形裂縫,具體的原因有墻體、結構受力不均、材料強度不夠,抗擠壓的強度不足,樓體不均勻的下降,建筑材料的質量不合格,砌筑后干燥不充分等;

問題三:樓體結構不完善或傾斜

表現為過了沉降期依然向下沉降;不均勻沉降導致樓體傾斜;整體強度不夠,樓體受震動后或在大風中擺動;因結構不完善,部分或全部承重體系載力不夠,導致樓體有局部或全部坍塌隱患;

問題四:門、窗密閉性差、變形

門窗安裝后,經過一段時間的使用,可能會出現密封性不好、透風、材質變形的情況,嚴重甚至會出現漏風漏雨的問題,有的無法開啟、關閉。出現這些問題的原因在于木材干燥程度不夠,選用材料質量不好,或在安裝后受到潮濕侵襲,做工粗糙。門窗質量問題一般危害性不大,只需局部修整或替換即可;

問題五:隔音、隔熱效果差

住宅樓內每家每戶之間、戶內各廳室之間樓板隔音及隔斷墻、減震的效果不好,對于私密性的要求不能達到;屋面、外墻達不到保溫、隔熱的要求,夏天升溫快、冬天降溫快。上述現象產生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠,材料質次,或者施工工藝不合要求。

問一下交錢后如何驗房?有哪些方面需要注意?(圖9)十年約定_mvkB| 7小時前

首先感謝誠邀,如果資金充足的話網眾小編建議可以找專業的驗房師對新房進行檢測,沒有富余資金的話小編建議您可以從以下幾點對新房進行驗收:

1、首先是要對房屋的附屬物品以及購房合同進行核對。

2、房屋實際使用面積測量,房屋基礎數據測量。

3、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(是否脫皮等)

4、墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗

5、頂棚檢驗(開裂與否,抹灰與否)

6、門、窗安裝質量及配件檢驗

7、進行滲漏試驗(衛生間或者廚房)

8、電路絕緣、接地檢測(可以忽略)

9、給、排水安裝質量檢驗(簡單)

10、其它細部結構的檢測,如陰陽角規整度等。

了解更多驗房細節,關注公眾號:網眾驗房,給您更多的驗房技巧

問一下交錢后如何驗房?有哪些方面需要注意?(圖10)tgcyy| 9小時前

你好我是瑞哥很高興回答你的問題,首先恭喜你喜提新房,一般拿房流程有以下幾點。

1.接到開發商通知去收房,一般先要帶著購房的相關資料去售樓部登記,銷售人員核實好相關證件資料以后會安排工作人員配合你驗房,有的開發商會提前讓你把相關費用繳納以后才給你驗房。

2.驗房分很多種,首先要看你買的是毛坯房還是精裝修的房子,毛坯房可能要簡單一點,查看一下門窗是否完整,墻面有沒有空鼓,對照購房合同看看有沒有和合同約定不一樣的地方,精裝修的房子驗房可能需要專業人士,因為涉及到的細節很多,廚房衛生間是否滿足合同要求,柜子有沒有掉皮,墻面瓷磚有沒有空鼓,油漆是否刷的沒有色差,水電安裝是否合理等等,找到問題及時標注然后讓開發商整改。

3.房屋查驗以后如有問題標注出來,找開發商及時整改,如果問題嚴重可以暫時不簽字收房,費用也暫緩繳納,小問題或者是品牌開發商費用也可以交,因為品牌開發商會負責給你有問題的地方整改到位。

4.最后一點就是整個小區的配套是否按照合同約定來建設的,比如綠化工程,照明設備,電梯設備,入戶大廳,體育設施,如果所有的配套與開發商承諾的相差大,那最好的方式就是聯合鄰居找開發商談判解決。如果一切都很滿意就可以正常收房,畢竟早一天收房早一天入住。

以上幾點就是交房驗房所需要的注意事項,希望能夠為你提供參考,感謝大家的閱讀,感興趣的朋友可以關注一下,謝謝。

問一下交錢后如何驗房?有哪些方面需要注意?(圖11)豆花小面| 12小時前

絕大部分購房者是第一次買房子,到了交房日,很是興奮,腦子里全是諸如怎么驗收房、交房手續是什么、交房要付多少錢、房子的質量到底怎么樣等問題。對此,業內人士指出,一般房產商通知業主交房時間會比較早,所以建議大家不要在第一、第二天去收房。因為在那兩天,同時來收房的人會很多,而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細陪同你去看房子,最好是第三天或第四天去收房比較好。

驗收新房最好按以下步驟進行:

準備工具:

1個塑料洗臉盆用于驗收下水管道。

1個小榔頭用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。

1個塞尺用于測裂縫的寬度。

1個5米卷尺用于測量房子的凈高。

1個萬用表用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通。

1個計算器用于計算數據。

1支水筆用于簽字。

1把掃帚用于打掃室內衛生。

1個只凳子和一些報紙、塑料袋、包裝繩。

正常驗收房子時間一般會持續2~3個鐘頭,建議早上8:30去或下午2:30去。

查看資料

去物業部門查看資料,有以下幾份資料需要查驗:

A、房屋的《住宅質量保證書》可帶走。

B、住宅使用說明書》可帶走。

C、《竣工驗收備案表》。

D、面積實測表。

E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)可帶走。

如果房產商準備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。核實面積、合同及房款多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異(先查看售房合同,看兩者之間的誤差為多少,3%之內不考慮,超出部分再進行處理,建議定為2%誤差,但是不超過5%比較好)。以雙方簽訂的合同為準。一般這個時間因人而變,時間為30~40分鐘

怎樣驗新房步驟/方法

1、電氣線路安裝應平整、牢固、順直,過墻應有導管。導管連接必須緊密,鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時,連接點必須緊密、可靠,使管路在結構上和電氣連成整體并有可靠的接地;應按套(單元)安裝電表或預留表位,并有接地裝置;

2、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,位置正確;各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠;

3、電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層,曳引機的噪聲和震動聲不得超過規定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠;

4、房屋質量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象;(陽臺裂縫危險大)

由于新房子空關時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚后就可以看了

5、配置有空調機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監控報警系統的高級住宅,應檢查所配電器設備能否正常運行,各類管線是否安全可靠;

6、配置有電話的住宅,應檢查電話線路是否如期開通,接聽效果是否和諧,電話費用是否已經清繳完畢。另外還要驗水、衛、消防、配套設施等設備。

7、各類屋面均需排水暢通,無積水、不滲漏;

8、平屋面應有隔熱保溫措施,三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔;

9、陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水,出水口、檐溝、落水管應安裝牢固,接口平密,不滲漏。

10、面層與基層必須粘結牢固,不空鼓,整體平面平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層(如柚木地板)應表面平整、接縫均勻順直,無缺棱掉角;

11、衛生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求,不應有積水,不允許倒泛水和滲漏;

12、地面應平整牢固,接縫密合。

要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致,其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。

要看所購商品房整棟樓的《建設工程竣工驗收備案表》,有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。

要和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一項細致工作,如果購房人不懂工程質量等相關知識,最好找懂工程的朋友來共同完成,以便及時發現問題。有《xx市建設工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的,但不意味著購房人所購買的這套房沒有質量問題。

要向開發商索要《質量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后出現質量問題按約要求維修。

問一下交錢后如何驗房?有哪些方面需要注意?(圖12)燕兒歸來| 11小時前

自行驗房必備神器相位儀,電路檢測首選

問一下交錢后如何驗房?有哪些方面需要注意?(圖13)饅藝168| 24小時前

收房主要不在于收,而是驗!為了日后住的沒有后顧之憂,你可要睜大眼睛,特別是要看清楚一下的幾個方面:

1、在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性、單元門是否完好,樓道樓梯安全性和公用設備完好性后,開啟戶門。

2、檢查防盜門有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關應是否靈活。

3、檢查門窗。

1)門的開啟關閉是否順暢。

2)門插是否插入得太少,門間隙是否太大。

3)門四邊是否緊貼門框,門開關時有無特別聲音。

4)大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊。

5)窗邊與混凝土接口是否已做到沒有縫隙。窗框屬易撞擊處,框墻接縫處一定要密實,不能有縫隙。

6)開關窗戶是否太緊,開啟關閉是否順暢。

7)窗戶玻璃是否完好。

8)窗臺和陽臺下面有無水漬,如有則可能是漏水。

4、檢查層高(一般是3米),是否符合購房合同上面的要求。

5、檢查墻面。

1)檢查墻面是否平整,是否有開裂和滲水現象。

2)檢查墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時發出的聲音不實,很容易就可以聽出來。大面積空鼓可要求物業整改。小范圍空鼓以后裝修的時候可以自己填平。

3)檢查墻面的膩子,是否是防水膩子,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。

6、檢查地面

1)檢查地面是否平整。

2)檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。7、檢查衛生間是否滲水。在衛生間地面上放水,然后約好樓下的業主在24小時后查看對方衛生間的天花,并檢查自己家的天花是否有滲水。

:在全部用完水后,應再打開水表,看清楚水表數字,記錄下來,同時要記錄電表數字。

8、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符;

:通常在這方面,應該沒什么大問題,但是確實要仔細核實。水漬啊,各個角落,陽臺,靠外墻的墻面等,有沒有水漬現象這個一定要看仔細,因為滲水是很麻煩很難搞的事,對居住也影響最大!

問一下交錢后如何驗房?有哪些方面需要注意?(圖14)森林靖野豬版| 20小時前

一、毛坯房驗房流程

1、墻面

a、檢查墻面是否有開裂。

b、檢查各墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時發出的聲音不實,很容易就可以聽出來,做上記號需要整改!

c、檢查墻面的膩子,是否是防水膩子,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。

2、地面

a、檢查地面是否平整。

b、檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。

3、屋頂

a、檢查屋頂是否有開裂。

b、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。

4、門窗

(1)檢查門窗的強度。

(2)檢查窗的功能。

a.門窗推拉順滑,表面平整光潔,無嚴重劃痕,型材沒有開裂或斷裂現象。

b.五金配件:齊全,位置正確,牢固。

c.密封質量:門窗關閉時扇與框,扇與扇無明顯縫隙,密封條不松動,不脫落,不外露。

d.門窗框,扇垂直,不彎曲。

e.玻璃無污染,無破損,雙玻夾層無灰塵和水氣,分隔條均勻。

f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。

5、電路

a、檢查插座和開關是否設置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個人的需求,二是看房屋中插座和開關設置的是否合理,方便使用。

b、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用,帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電,當然專業人員會采用專用插座檢查。

6、燃氣管路

燃氣表是個很占空間的小東西,這個表的位置如何調整也要聽專業人士的意見,必須由燃氣公司改造,非常重要。

7、水路

水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管,看設置是否合理,再根據自己裝修的需要來決定是否可更改,但具體改造的方案就要聽專家的意見了。

出現問題最多的是,很多人都想改動座便器的下水管,已獲得更多的空間,但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造,容易引起很多麻煩,為防止以后出問題樓下業主很難同意做這樣的改動,所以不建議自己擅自改動(采用墊高地面的做法容易出現排水不暢),要聽專業人士的意見。

8、驗防水

這里所說的防水,指的是廚衛的防水。當然,目前交付的房子,基本上都會做過防水,如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發現漏水什么的,那么維護工程就大了。不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。

可以用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛放水,淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業和業主在24小時后查看其家廁衛的頂有無滲漏。

9、驗管道

這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口??纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。還有一種情況,不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有開發商會認為用防臭地漏就行了,工程的實踐證明,防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方,往往最能體現建筑商的施工質量的。

特別提醒:一般浴缸下部的排水管道有返水彎,而其他位置則沒有,需安裝防臭地漏!

二、毛坯房驗房注意事項

毛坯房驗房注意事項:七看七不看

1、晚上看白天不看

主要是為了了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情況等。

2、雨天看晴天不看

看房最好選在雨天,因為這是了解房屋承受能力的最好時機。再好的偽裝也敵不過連續幾天不停地下雨,漏雨、滲水此時可一覽無余。

3、看墻角不看地面

看墻角是否平整,有沒有裂縫、滲水,如果是剛貼上的新墻紙就更加要留意,可能是用來掩蓋水跡的。墻角承受上下左右的力量,所以很重要。

4、看做工不看裝潢

尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細致。

5、看格局不看建材

不要被漂亮的建材所迷惑,房屋戶型的好壞,最終有賴于格局設計得是否周全。

6、看插座不看電器

有的開發商偷工減料,連電線和插座也不放過。收房前要仔細檢查,否則將來會很麻煩。

7、看窗外不看窗簾

有的商品房免費給業主配好了漂亮的窗簾。這時購房者就要多長個心眼,因為這可能是開發商在掩蓋通風和采光上的缺陷。

問一下交錢后如何驗房?有哪些方面需要注意?(圖15)葡萄小廚娘| 17小時前

終于快交房了,拿到鑰匙很是高興,準備裝修了這段時間都忙著跑里跑外準備材料。但在交房的同時也要學會毛坯房交房時如何驗房,不然到時候被開發商忽悠了都不知道。因為可能會有一些小小的環節,被忽略了,自己也不是很清楚。那這樣的話交房就要學會一些技巧,對自己更有幫助!

毛坯房驗房流程有哪些?

需要注意什么事項?接下來們來分析下:驗結構

裝修者一拿到房子應當考察一下房屋結構,房屋的結構問題沒解決就急著裝修,就象在沙堆上造房子隨時有崩塌的危險。所以考察結構是們要過的第一關。用尺子測量房間的實際面積。如果誤差較大可以要求開發商或委托專業機構復測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸,省去以后的麻煩。測量層高是否達到要求。層高3m實際高度不低于2.75m,住宅層高不低于2.8m.測量層高很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量,多測幾處。檢查房屋有無傾斜需用專門的儀器,但大家也可在用細繩子拴上一重物,貼墻放下至墻腳檢查其傾斜程度。誤差3cm以上才會對裝修造成嚴重影響。仔細檢查墻身、頂棚樓板有無傾斜、彎曲、隆起或凹陷。如果發現應當通知物業及時處理,這些問題不得到解決是無法開始裝修的

驗結構2檢查有無預留空調管孔,預留的管孔是否通暢。建議在裝修階段對洞口做密封處理,以防雨水倒灌。檢查房屋地面和頂上有無與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直的裂縫,如有說明該房屋沉降嚴重,存在結構性質量問題??闯兄貕κ欠裼辛芽p,若裂縫貫穿整個墻面并且透到背后,該房存在危險隱患,局部墻面存在細微裂縫,可在裝修過程解決。房屋的結構問題常出現在陽臺,萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆,一定要立即通知物業。

新手都要學會毛坯房交房怎么驗房不然到時候會被開發商利用。

之前也不懂,剛拿房嘛也沒有什么經驗,去了一個朋友那里她教了很多這學問的知識。別看是一個小小的驗房流程他的用處很大,因為關系到房屋的質量問題等等,比如開發商交房時,就可以叫上們家約好的驗房師一起去。

問一下交錢后如何驗房?有哪些方面需要注意?(圖16)sdqzgjy| 11小時前

一、毛坯房驗房流程

1、墻面

a、檢查墻面是否有開裂。

b、檢查各墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時發出的聲音不實,很容易就可以聽出來,做上記號需要整改!

c、檢查墻面的膩子,是否是防水膩子,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。

2、地面

a、檢查地面是否平整。

b、檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。

3、屋頂

a、檢查屋頂是否有開裂。

b、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。

4、門窗

(1)檢查門窗的強度。

(2)檢查窗的功能。

a.門窗推拉順滑,表面平整光潔,無嚴重劃痕,型材沒有開裂或斷裂現象。

b.五金配件:齊全,位置正確,牢固。

c.密封質量:門窗關閉時扇與框,扇與扇無明顯縫隙,密封條不松動,不脫落,不外露。

d.門窗框,扇垂直,不彎曲。

e.玻璃無污染,無破損,雙玻夾層無灰塵和水氣,分隔條均勻。

f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。

5、電路

a、檢查插座和開關是否設置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個人的需求,二是看房屋中插座和開關設置的是否合理,方便使用。

b、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用,帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電,當然專業人員會采用專用插座檢查。

6、燃氣管路

燃氣表是個很占空間的小東西,這個表的位置如何調整也要聽專業人士的意見,必須由燃氣公司改造,非常重要。

7、水路

水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管,看設置是否合理,再根據自己裝修的需要來決定是否可更改,但具體改造的方案就要聽專家的意見了。

出現問題最多的是,很多人都想改動座便器的下水管,已獲得更多的空間,但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造,容易引起很多麻煩,為防止以后出問題樓下業主很難同意做這樣的改動,所以不建議自己擅自改動(采用墊高地面的做法容易出現排水不暢),要聽專業人士的意見。

8、驗防水

這里所說的防水,指的是廚衛的防水。當然,目前交付的房子,基本上都會做過防水,如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發現漏水什么的,那么維護工程就大了。不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。

可以用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛放水,淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業和業主在24小時后查看其家廁衛的頂有無滲漏。

9、驗管道

這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口??纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。還有一種情況,不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有開發商會認為用防臭地漏就行了,工程的實踐證明,防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方,往往最能體現建筑商的施工質量的。

特別提醒:一般浴缸下部的排水管道有返水彎,而其他位置則沒有,需安裝防臭地漏!

二、毛坯房驗房注意事項

毛坯房驗房注意事項:七看七不看

1、晚上看白天不看

主要是為了了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情況等。

2、雨天看晴天不看

看房最好選在雨天,因為這是了解房屋承受能力的最好時機。再好的偽裝也敵不過連續幾天不停地下雨,漏雨、滲水此時可一覽無余。

3、看墻角不看地面

看墻角是否平整,有沒有裂縫、滲水,如果是剛貼上的新墻紙就更加要留意,可能是用來掩蓋水跡的。墻角承受上下左右的力量,所以很重要。

4、看做工不看裝潢

尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細致。

5、看格局不看建材

不要被漂亮的建材所迷惑,房屋戶型的好壞,最終有賴于格局設計得是否周全。

6、看插座不看電器

有的開發商偷工減料,連電線和插座也不放過。收房前要仔細檢查,否則將來會很麻煩。

7、看窗外不看窗簾

有的商品房免費給業主配好了漂亮的窗簾。這時購房者就要多長個心眼,因為這可能是開發商在掩蓋通風和采光上的缺陷。

問一下交錢后如何驗房?有哪些方面需要注意?(圖17)熬煉的果實| 1小時前

毛坯房收房驗房流程

1、約定驗收時間:

收到房產商通知驗房時,不用著急馬上過去驗收。最好往后多推幾天,因為前面兩天迫不及待去驗房的人可能很多,容易造成陪同你驗房的人不夠仔細。

2、查驗核心證件:

房產商在交房的時候應提供“三書一證一表”,即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》。

業主要帶齊身份證件、相關資料、費用以及驗房工具等?,F場驗房時,要出示身份證原件,繳交身份證復印件、收樓通知書等,領取房屋鑰匙和驗收表,如《住戶驗房交接表》(房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容,如客廳樓板、陽臺地面等等),以及驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》。

3、驗房

由房產商接待人員帶領,到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況。

根據國家規定交房是開發商給業主交房,物業只是協助開發商交房,但在現實生活中交房都是物業在給業主交房,也就是物業陪同業主驗房。

4、驗完樓后,業主按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到最后不簽),同時將水表、電表底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方,務必將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中,作為書面依據,如果房產商未準備有關表格,業主應另以書面形式將意見送交開發商。

5、根據業主意見,買賣雙方協商解決辦法,如屬可整改內容,應協商并簽署有關整改維修文件,約定下次驗收時間,一般不應超過30天。

6、如果業主對樓房滿意,應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。

7、辦理入住手續。

1)換發票、繳交各項相關費用;物業管理費一般交付后才開始計算,驗收時要簽前期物業合同。2)填寫《住戶檔案表》《入住協議》《消防責任書》等表格;3)領取《住戶手冊》《服務指南》等各種入住手冊及贈送物品。

8、帶走相關資料

去物業部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗:A房屋的《住宅質量保證書》可帶走B《住宅使用說明書》可帶走C《竣工驗收備案表》D面積實測表E管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)可帶走

問一下交錢后如何驗房?有哪些方面需要注意?(圖18)F熳熳| 21小時前

很多第一次買房的朋友缺乏經驗,在收房驗房的時候容易被開放商牽著鼻子走,在收房的喜悅背后其實有不少防不勝防的陷阱,以至于牽扯出許多法律糾紛,那么買房者應該怎么應對驗房陷阱呢?小編整理了相關內容,歡迎大家閱讀,也希望對買房的朋友有所幫助。

一、收房時限

收房時限即為開發商約定的收房時間,通常會在收房通知書寄出的30天內,買家根據相關規定,在約定的時間內到相關的地點辦理收房交接手續。若此段時間內,買家逾期沒有辦理相關收房手續,開發商也視為該房已交給買家使用。此日起,買家應當承擔所有購房風險以及相關的一切費用。

應對策略:

買家在購房的時候必須清楚地留下自己的郵寄地址,并確保能本人親自簽收的地點。如果此段時間內有事無法脫身去處理,應當與開發商另約收房驗房時間,并以書面形式確認;也可委托身邊的親朋好友,或找相關律師幫忙。

二、證件不齊

開發商要交樓必須要持有“三書一證一表”。

“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》;“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》;“一表”是指《竣工驗收備案表》。其中,最重要的是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,只有項目竣工后,并經相關部門驗收合格才會頒發“三書一證一表”作為權威認可。然而,很多開發商為了盡快回籠資金,在證件不齊的情況選擇急于交樓的情況司空見慣。

應對策略:

證件不齊全,意味著施工質量得不到保證。在這種情況下,買家可以選擇拒絕收房;若實在要收房,務必簽合同并白紙黑字注明所缺乏的證件,一式三份并蓋公章,妥善保管好。

三、先簽文件后交樓

正常的交樓程序是先驗房,確定房子沒什么問題后交錢,最后簽署相關文件。然而,很多開發商會把順序顛倒過來,采取先交錢填表簽署文件后再驗房的手段,目的是為了讓自己占據主動性,讓買家處于被動的一方。即使后面發現問題,開發商也能輕而易舉的把問題拋回給買家自己解決,責任大大減少了。

應對策略:

當今社會,只有書面合同才具有一定的法律效應。為了保障自己的合法權益,買方在購房簽合同的時候應當把合理的收房程序附加到合同里面,必須先驗房再收房,違約者要賠償對方一定金額的違約金。若買房的時候沒有立下此規定,我們在驗房前簽署各種文件的時候可在每份文件中注明“屋內情況未明”或者“未驗房”等字樣,即使驗房的時候出現什么問題,也能靈活應對和處理。

四、打疲勞戰

除了先簽文件后交樓這種把戲以外,開發商最常用的伎倆還是打疲勞戰。特意在驗房當天集中通知更多的買家,故意找借口說為了提高辦事效率而設定多個辦理地點,讓買家為了辦理各種手續以及簽署各種文件表格而東奔西跑排隊等候。往往等到手續辦完以后,大家都累到不行了,只想趕緊回家休息去,根本沒那個心思去認真細心地驗房。這回,開發商的目的達到了,即使有質量不過關的地方也輕松蒙混過關,損失慘重的永遠只有買家。

對應策略:

現在人山人海的現象確實讓人很難接受,效率可低了。不過,我們可以臨陣逃脫,故意找個借口離開,然后再約定時間進行驗房收房。實在不行的話,我們可以叫上身邊的親朋好友來助陣,大家分工合作,相信很快就能把手續辦完。驗房的時候有多幾個人陪伴查看會看的更仔細些,更容易發現問題。

五、大事化小

也許很多朋友都遇到過這樣的問題,在驗房的時候發現一些施工質量問題,向陪同驗房的工作人員反應,他們往往會拍著胸口說這是小事,無關緊要的,讓你別擔心,若見你還表現出擔心的樣子,他們一般會承若改天找人上門來修整,這點小事就無需在寫到驗收文件上。

對應策略:

房子是自己的,以后出現了什么質量問題還得自己承擔。因此,無論如何都要堅持自己的原則,發現問題就得寫到驗房文件上,千萬別輕信工作人員,他們越是跟你套近乎就越是有問題,必須記住這條原則。

以上是關于新房驗房的五點注意事項以及應對方法,如果對不清楚其中內容的人來說確實是不太關注,但是往往是這些我們不太關注的問題會引發出很多糾紛,因此買房者不得不需要注意。如果有相關法律疑問可以咨詢在線律師,我們會有相關律師為您解答。

驗房時要檢查開發商的哪些證件及注意事項

毛坯房在首付完成后驗房要注意什么

交房驗房要帶什么東西

發表評論

您的電子郵箱地址不會被公開。

男女互摸下面出水很爽视频_15XXXX18中国娇小_美女撒尿TXXXX视频_粉嫩虎白女毛片人体