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空調維修價格表收費標準

廚余妹_tGJH| 14小時前

一、看面積

聯排別墅一般是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯組成的聯排或住宅,一排二至四層聯結在一起,每幾個單元共用外墻,有統一的平面設計和獨立的門戶。戶型面積系列如下:經濟型:150~180㎡;舒適型:200~250㎡;豪華型:250~300㎡。

二、看戶型

聯排別墅一般是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯組成的聯排或住宅,一排二至四層聯結在一起,每幾個單元共用外墻,有統一的平面設計和獨立的門戶。其進深太大而影響到其舒適性。

三、看功能區間

聯排別墅空間分為起居空間、交通空間、臥室空間、飯務空間以及庭院和露臺。各空間并不是獨立的,相互之間有著和諧的序列,應按照從外部空間到內部空間,從公共空間、半公共空間到半私密空間再到私密空間的順序依次排列。當然,所有房間都要講究南北通透。

如果是三代同堂的人家,一定要考慮一層有臥室。對于老年人來說,爬樓梯其實是一件不太方便的事,而同時業主自己也會面臨年紀變大的現實情況,因此一層的臥室,不但方便父母,同時也會在日后方便自己。

四、考慮車位問題

對于能夠購買聯排別墅的消費群體來說,每個家庭都會有自己的私家車,而且絕大多數家庭不止一輛,因此車庫顯得非常重要。一般情況下,優先選擇能夠并排停放兩輛車的車庫,退而求其次,也可以選擇一前一后停放兩輛車的車庫。

五、充分考慮地下層的運用

由于聯排別墅不同于獨棟別墅,其房間的安排設置會有一定的局限性,應該充分利用地下層。首先要注意的是地下層的采光問題,對于地處南方的聯排別墅來說,地下層還應該注意防潮。

六、考慮景觀

一般地說,別墅附近地區最好有相對完善的商業、教育和醫療服務機構。除此之外,選購聯排別墅的購房者還應該考慮景觀問題,人愛清靜喜歡郊野田園風光和大自然的山水,有人則喜歡大城市的繁華。因此,在選擇別墅時可以根據買家自己的性格愛好來選擇郊野型、近郊型或城市內的別墅。

綜上,對于選購聯排別墅的人群來說,除了關注地段等因素外,還要關注住宅本身的品質,諸如房型設計。而選擇聯排別墅房型,與獨棟別墅和公寓則有著諸多不同的地方,關鍵要在經濟性和舒適性之間找到恰當的平衡點。

參考資料來源:百度百科-聯排別墅

東港于先生| 24小時前

想要購買聯排別墅,以下幾點是必須要考慮清楚的:

一、理性對待廣告宣傳為了吸引市民的眼球,房產商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美,承諾得也很動人??墒?,許多廣告存在著概念不清、誤導消費者的情況。面對這些誘人的房產廣告,建議購房的您一方面全面理解開發商的廣告宣傳,不屬于開發商所能夠解決的問題,例如對周邊的學校、銀行等設施的承諾,您最好不要完全相信;另一方面建議您切記一定要親自去實地考察,掌握第一手資料。

二、警惕價格欺詐一些房地產商出于促銷的考慮,往往弄出五花八門的價格,比如“起價”、“均價”、“優惠價”等等。其中“起價”最不可信,它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型最差的那套房;還有一種情況是價格的確很低,但生活配套設施差,住起來很不方便,購置此類住房還是要仔細考慮一下。建議購房的您多方打聽、對比,做到心中有數。

三、看清產權證書產權是買房時要解決的頭等大事,在這個問題上一定要慎之又慎,決不能有一點含糊。如果您購買的不是現房,而是預售房,那么在挑選樓盤時就應詳細查驗房地產開發商和銷售商的“五證”和“兩書”?!皟蓵笔恰镀髽I法人營業執照》、《房地產企業資質證書》;“五證”是指:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程開工許可證》、《商品房預售許可證》。這些證書缺一不可,否則發展商無權售房。

四、買現樓要注意查驗工程質量如果您購買現房的,一定要注意查驗樓房質量。首先要看發展商用的是哪一家施工單位,如果是正規的大公司,那么樓房質量就有保證,發展商如果是名不見經傳的施工單位或包給“游擊隊”施工,那么房屋質量就難有保證;二是在買房時,請有經驗的人幫助看一下;三是要查驗建設工程竣工驗收備案證明書、住宅質量保證書、住宅使用說明書以及物業管理方案。此外,還需要注意審查發展商承諾的公用設施和交付使用條件是否齊備,以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴重結構問題,則購房人有權退房,如住宅屬于一般性質問題,則開發商有返修、保修的義務。

五、付款前簽好合同簽訂一份嚴謹的購房合同,可以幫助消費者避免很多風險。第一,簽合同應采用政府行政機關認可的標準文本,按《商品房購銷合同示范文本》簽訂;第二,要對所簽條款逐條推敲,文字表達要準確,不能模棱兩可;第三,要弄清所有條款的內容,不要勉強簽訂;第四,一定要在合同中寫明某年某月某日交房并注明延期責任。購房合同糾紛中,最常見的是延期交房的問題。許多發展商在按時交不了房子的時候,往往使用“小區配套完成后”、“質量驗收后”等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購房者最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核,這樣才能確保您的權益不受損害。

六、提防建筑面積“縮水”按規定,在購房合同中不僅要標明套內建筑面積和分攤面積,還要標明分攤部位的名稱和分攤系數。購房的您在購買現房時,可按實測面積填寫,但應注明套內建筑面積和分攤面積。購買期房時應考慮實測面積與暫測面積的誤差問題,誤差一般定在3%之內,沒有超過誤差的據實估算。

七、選好物管公司購房的您可以從以下幾個方面進行把握:小區成立業主管理委員會后,有選擇物業管理公司的權利;業主有確定物業管理方式的權利;認真詢問物業管理公司的職責范圍和物業管理費收費標準等,以保證購房人入住后水、電、氣供應,保安、房屋維修、公用設施、郵政、通訊等服務到位。業主委員會要正確行使法規賦予的權利,監督物管公司的行為,維護全體業主的利益。還有一個基本問題,購房合同的簽訂是跟誰簽訂?很簡單,簽訂購房合同,應該是跟房地產開發商簽定合同

八、配套缺乏聯排別墅和別墅不同,一般都是作為第一居所,這就必須考慮到入住后的日常生活。也有人將聯體別墅稱為“hownhose”但上海的聯排別墅往往是只有“house”而沒有“town”,配套設施很不完善。不過不同的家庭結構對生活配套大環境的依賴程度是不同的。如果是小家庭居住,平常都在外上班,周末可以來一次大采購,小區會所也能提供基本的娛樂健身設施,甚至有人還認為商業配套過渡密集會破壞該地區的環境。但不一定適合核心式大家庭,比如老人,就醫問題、平日也需要一些社交活動豐富晚年生活。如果是三口之家,孩子的年齡也是決定購買前必需考慮的因素。孩子大些可以考慮貴族學?;蚴羌乃迣W校,但如果還在上小學則會多有不便。雖然現在的孩子不會再過兩點一線的單調的生活,但這一模式對孩子的教育、安全都有保障。聯排別墅的總價是和市中心的高檔公寓差不多,但要真正的享受聯排別墅,就必須付出幾倍的生活成本。也許你買得起聯排別墅,但對自己的經濟承受能力是否有全面的考慮?

九、居住成本不低1、裝修、綠化成本:聯排別墅所占的立體空間大,房間多,2000元/平方米是比較普通的裝修標準,這樣,即使最小的150平方米左右的聯排別墅,裝修成本就約30萬,露臺、花園的綠化修飾成本還不在其中。

2、日常能耗:裝修好了,還要考慮隔熱和采暖的能耗費用,一臺中央空調的運行成本大約在2000元/月,這在酷暑和寒冬季節也是不小的開支。

momo_DoRX| 5小時前

購買聯排別墅要注意哪些問題?

聯排別墅在帶來一種全新生活的同時可能也意味著舍棄了方便,對于這種生活方式,你是否已經有足夠的心理準備?

想要購買聯排別墅,以下幾點是必須要考慮清楚的:

一、理性對待廣告宣傳為了吸引市民的眼球,房產商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美,承諾得也很動人??墒?,許多廣告存在著概念不清、誤導消費者的情況。面對這些誘人的房產廣告,建議購房的您一方面全面理解開發商的廣告宣傳,不屬于開發商所能夠解決的問題,例如對周邊的學校、銀行等設施的承諾,您最好不要完全相信;另一方面建議您切記一定要親自去實地考察,掌握第一手資料。

二、警惕價格欺詐一些房地產商出于促銷的考慮,往往弄出五花八門的價格,比如“起價”、“均價”、“優惠價”等等。其中“起價”最不可信,它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型最差的那套房;還有一種情況是價格的確很低,但生活配套設施差,住起來很不方便,購置此類住房還是要仔細考慮一下。建議購房的您多方打聽、對比,做到心中有數。

三、看清產權證書產權是買房時要解決的頭等大事,在這個問題上一定要慎之又慎,決不能有一點含糊。如果您購買的不是現房,而是預售房,那么在挑選樓盤時就應詳細查驗房地產開發商和銷售商的“五證”和“兩書”?!皟蓵笔恰镀髽I法人營業執照》、《房地產企業資質證書》;“五證”是指:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程開工許可證》、《商品房預售許可證》。這些證書缺一不可,否則發展商無權售房。

四、買現樓要注意查驗工程質量如果您購買現房的,一定要注意查驗樓房質量。首先要看發展商用的是哪一家施工單位,如果是正規的大公司,那么樓房質量就有保證,發展商如果是名不見經傳的施工單位或包給“游擊隊”施工,那么房屋質量就難有保證;二是在買房時,請有經驗的人幫助看一下;三是要查驗建設工程竣工驗收備案證明書、住宅質量保證書、住宅使用說明書以及物業管理方案。此外,還需要注意審查發展商承諾的公用設施和交付使用條件是否齊備,以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴重結構問題,則購房人有權退房,如住宅屬于一般性質問題,則開發商有返修、保修的義務。

五、付款前簽好合同簽訂一份嚴謹的購房合同,可以幫助消費者避免很多風險。第一,簽合同應采用政府行政機關認可的標準文本,按《商品房購銷合同示范文本》簽訂;第二,要對所簽條款逐條推敲,文字表達要準確,不能模棱兩可;第三,要弄清所有條款的內容,不要勉強簽訂;第四,一定要在合同中寫明某年某月某日交房并注明延期責任。購房合同糾紛中,最常見的是延期交房的問題。許多發展商在按時交不了房子的時候,往往使用“小區配套完成后”、“質量驗收后”等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購房者最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核,這樣才能確保您的權益不受損害。

六、提防建筑面積“縮水”按規定,在購房合同中不僅要標明套內建筑面積和分攤面積,還要標明分攤部位的名稱和分攤系數。購房的您在購買現房時,可按實測面積填寫,但應注明套內建筑面積和分攤面積。購買期房時應考慮實測面積與暫測面積的誤差問題,誤差一般定在3%之內,沒有超過誤差的據實估算。

七、選好物管公司購房的您可以從以下幾個方面進行把握:小區成立業主管理委員會后,有選擇物業管理公司的權利;業主有確定物業管理方式的權利;認真詢問物業管理公司的職責范圍和物業管理費收費標準等,以保證購房人入住后水、電、氣供應,保安、房屋維修、公用設施、郵政、通訊等服務到位。業主委員會要正確行使法規賦予的權利,監督物管公司的行為,維護全體業主的利益。還有一個基本問題,購房合同的簽訂是跟誰簽訂?很簡單,簽訂購房合同,應該是跟房地產開發商簽定合同

八、配套缺乏聯排別墅和別墅不同,一般都是作為第一居所,這就必須考慮到入住后的日常生活。也有人將聯體別墅稱為“hownhose”但上海的聯排別墅往往是只有“house”而沒有“town”,配套設施很不完善。不過不同的家庭結構對生活配套大環境的依賴程度是不同的。如果是小家庭居住,平常都在外上班,周末可以來一次大采購,小區會所也能提供基本的娛樂健身設施,甚至有人還認為商業配套過渡密集會破壞該地區的環境。但不一定適合核心式大家庭,比如老人,就醫問題、平日也需要一些社交活動豐富晚年生活。如果是三口之家,孩子的年齡也是決定購買前必需考慮的因素。孩子大些可以考慮貴族學?;蚴羌乃迣W校,但如果還在上小學則會多有不便。雖然現在的孩子不會再過兩點一線的單調的生活,但這一模式對孩子的教育、安全都有保障。聯排別墅的總價是和市中心的高檔公寓差不多,但要真正的享受聯排別墅,就必須付出幾倍的生活成本。也許你買得起聯排別墅,但對自己的經濟承受能力是否有全面的考慮?

九、居住成本不低1、裝修、綠化成本:聯排別墅所占的立體空間大,房間多,2000元/平方米是比較普通的裝修標準,這樣,即使最小的150平方米左右的聯排別墅,裝修成本就約30萬,露臺、花園的綠化修飾成本還不在其中。

2、日常能耗:裝修好了,還要考慮隔熱和采暖的能耗費用,一臺中央空調的運行成本大約在2000元/月,這在酷暑和寒冬季節也是不小的開支。

十、交通成本:犧牲空間距離導致的也是交通成本的增加,住聯排別墅,有車是必需的。假如居住地離市中心30公里,一輛20萬元左右的中高檔車每百公里耗油約10升,按現在的汽油價格需34.6元,每天往返60公里需21元左右,那么一年就是20天×12個月×21元=5040元/年。也就是說,每年僅限于單位到家的兩點一線,就要花5000多元,還沒算買車的十幾萬元和養路費、保險費、牌照稅、修車、停車等費用。

十一、私密性與鄰里關系聯排別墅雖然有天有地,但住宅相連、花園相接,私密性可能還不如普通公寓,有的干脆將花園封起來,使房屋成了鴿子籠。與之關聯的還有一個鄰里關系問題。雖說住聯排別墅鄰里之間抬頭不見低頭見,打破了高層住宅鄰里之間的冷漠,但小孩啼哭或是開家庭party則難免會影響到鄰居,容易引起糾紛。碰到什么樣的鄰居,那就得看你的運氣。

mabel_shmb| 23小時前

聯排別墅的單價會略低,而總面積也會較小些,因此總價會比較便宜;但聯排別墅的采光性不如獨棟和雙拼;只有端頭戶型的采光為三面,當中戶型均為兩面。

fhqggyfhqgwgj| 16小時前

買別墅注意事項,生活小常識

阿爾卑斯的約定| 5小時前

聯排別墅院子風水禁忌,窗前不宜有樹,

窗外的婆娑樹影和斑駁的光影會帶給居住者清爽的心情,但要注意的是,樹不宜太貼近窗子,否則會招致陰濕之氣,不利于居住者身體健康。

晴暖悅惜| 16小時前

水暖與電暖對比首先必須了解水地暖和電地暖的構成:水地暖的構成主要有鍋爐,分集水器,地面水管,暖氣片,溫控器及連接配件和輔材6大部分;電地暖的構成有發熱主材(主材包括發熱電纜,碳纖維膜等),溫控器和輔材3部分。然后我們從安裝成本、使用成本、后期更換支出和各自優缺點四方面來比較一下。首先比較安裝成本。拿著自己的房型圖到各地暖公司做個詳細的報價就清楚了。水暖由于鍋爐在整個采暖材料中最為重要,占用資金也最大,但是價格相對固定,所以水暖一般意義上存在采暖面積越大,地暖的單位建設成本越低;采暖面積越小,單位面積建設成本越高。電暖基本不再在這個問題,都是統一價格。其次比較使用成本。這個很復雜,因為安裝條件不同,戶型不同,房屋保溫結構不同,有些地方電費也不相同,導致每月使用成本差異很大。以遵義為例我們就按相同戶型相同采暖面積比較:前提是水暖、電暖都24小時全天候開著,水暖使用天然氣供暖,每月使用成本相對電暖來說要低些。但是由于電暖的特殊特性,其實根本不需要24小時全天候開,僅僅是需要那部分需要加溫的時候再開起來就行了,這樣算下來電暖將便宜更多,當然也有朋友說了,那水暖也可以不用24小時開,那我告訴你,由于水暖的特殊特性,如果一旦關閉,再開起來,室溫從5度要升到20度,至少需要2-3個小時時間,這2-3個小時的耗氣量是相當大的,所以一般水暖都是建議家里上班沒人的時候水暖溫度關至13-15度,這樣家人到家后再開到20度半小時就能達到。這樣反而還更省氣。所以水暖費用相對固定,電暖費用就按實際使用時間計費。第三比較后期維護。我們都知道了水地暖和電地暖的各自構成。水暖后期難免需要進行維護,包括鍋爐(壽命12-15年),鍋爐內部零配件,分集水器(10年),管道清理及其他連接配件等,這些更換的費用比較高。電地暖的更換只有溫控器,而水地暖也有,就不用比了,對于發熱材料只要不人為破壞,基本屬于免維護。以上都是正常使用,不含保養,維修等。后期維護方面,電地暖占有絕對的優勢。第四來比較各自的優缺點。水地暖的優點是可以提供生活熱水,如果供暖面積大,供暖時間長,安裝成本低,后期使用成本也低;缺點是鍋爐需要保養,除垢,地面水管需要清洗等,這都需要花費。電地暖的優點是無需任何保養維護,供熱速度快,效率高,可單個區域面積獨立控制,釋放遠紅外線和負離子對人體身體有益;缺點是不能提供生活熱水,如果大面積長時間使用,以成都電價來講后期使用成本較水暖高。從以上幾點比較來看,水暖、電暖各自都存在獨到的優勢與不足,很明顯我們的建議是:1、如果是大戶型,至少130平米以上,比如別墅,工廠,商場,建議用水地暖,這樣從單位面積成本及后期使用成本上能比電地暖節省很多花費。2、如果是中小戶型,通常130平米以內的戶型,其實往往真正采暖面積不足90平米,這時電地暖的優勢遠大于水地暖,如果使用得當,每月使用成本也不一定比水暖高。而且省去了維護保養費等一大筆費用。

mstx瑞| 17小時前

衡水裝飾公司,衡水裝修公司哪家好?你好,建議去愛-裝-網看看,蠻不錯的,現在已經開通了100多個城市分站,而且匯聚了上千家裝修公司,如果要裝修的話,找裝修公司很方便,愛-裝-網對裝修公司實行嚴格的準入制度,所有會員都經過嚴格審核,口碑好的才能成為正式會員。裝修價格也要比市場低10%-30%!你可以搜索了解下

獨一一一萱| 7小時前

正在裝修,約500平,經驗如下:

1、是否改造,如果要改造,約20~100萬,本人花了100萬。

2、是否換門窗,窗1200元/平方,入戶大門4000元/平方,本人花了35萬。

3、中央空調、熱水、地暖、新風、凈水約40萬。

4、電梯約25萬。

5、園林,看大小,約30萬。

6、廚房櫥柜,約10~20萬。

7、整裝部分,約20萬。

8、影視廳,約10萬。

9、智能家居,約10萬。

10、監控,約5萬。

11、裝修主材約30萬。

12、基裝,1000元/平方。

13、軟裝、家具、家電,自己估計。

200萬以上,別墅裝修不能與一般套房裝修相提并論,千萬別相信和計劃七八十萬就能裝完,切記!還有就是別計劃6、7個月能裝修完,起碼考慮一年半。

Selena_lai| 7小時前

我家剛剛裝完,套內500平方,也許對大家有用。

1、土建改造,挖地下室,和樓頂加建,60萬,這個因人而異,價格不好按正常說,一定要想辦法建起來哪怕不用,當雜物房都不錯,能建就行,別人能建就一定有門路,自己找。

2、門窗雨棚,窗120斷橋800元/平方,重型三軌推拉門1600一平方,雨棚700一平方,夾膠玻璃。合計20萬,佛山工廠買的。

3、入戶大門4000元/平方鑄鋁門,實木房門2000一扇,花園電動大門鋁合金的2000一平方,合計8萬。中山買的。

3、中央空調新風、三菱重工14萬。

4、電梯深圳本地品牌14萬。

5、園林前后院子,加魚池,4萬。

6、廚房櫥柜,加所有衣柜鞋柜,用的多層實木1200一平方,櫥柜鋁合金柜臺3000,20萬。深圳工廠。

7、硬裝,約65萬,增項比較多,主要是防水和木工,做之前一定要說清楚,增項很正常,但是要先說清楚單價。

8、全屋衛生間潔具,隔斷馬桶龍頭,4萬佛山買

9、全屋水晶燈,開關插座,約6萬。中山古鎮買

10、監控,約2萬。

11、瓷磚1000平方主材約5萬。佛山工廠買的

12、床和沙發餐桌,所有的都是實木加真皮20萬,深圳龍崗家具廠定制。

13、軟裝、窗簾,掛畫3萬,自己配的。

14、大理石200平方,所有客廳,門套,走廊樓梯。福建水頭買的30萬

15,樓梯扶手4萬,實木樓梯湖南瀏陽買的。

16,木地板找朋友2萬。

17,電器15萬,太零散了不好列。

因為工作緣故,自己是做軟裝的。所有主材都是自己去工廠買的雖然折騰,但是質量有保障,別墅主材一定要自己買,不能讓裝修公司買,一定不能淘寶買。

300萬以上,別墅裝修不能與一般套房裝修相提并論,我的裝了2年半。

需要每個主材明細可以留言。

一米陽光612| 19小時前

看城市位置和房子基礎情況,咱就籠統個大概吧,大神太多,我就說說個人省錢的體會和好鋼用在刀刃上的心得吧。我買過3套別墅,還算有點經驗。先說說怎么省錢。別墅裝修其實是無底洞,有多少錢都能砸進去,千萬要有預算。第一步就是確定裝修風格。歐式、美式、簡約,中式,未來精致,日式,泰式太多了。這里我耍了個心機,直接扒樣板間,首先開發商比我有錢,不可能請一般選手設計。應該結構設計風格比較合理。省了一大筆設計費。其次我有現成的模板,非常精確的計算出裝修成本,最多是局部小改。也許有人說樣板間的風格不喜歡,我就納悶了,不喜歡會買房子?也許有錢任性。第二步就是采購。什么電器,五金,燈具,全部京東,自己不操心送貨。還可以跟客服提打折,怎么說吧,我家廚房除了煙機微波爐大件外,其他的刀具,鍋,盆,基本都是贈的,而且2套還富裕。一句話,使勁砍價。第三步,除了地下室和客廳,一律地板,地板要好的,我家14年裝的地板到現在都沒有裂縫,關鍵是不怕什么意外重物砸,最多換快地板。這要是鋪磚,砸個坑就涼涼了。樓梯踏步要好的,很簡單不怕裂。墻壁上墻壁紙,什么布,大理石別用。因為落灰特別明顯。而且附著力強。另外自己感覺有點進浴室的感覺,環境比較冰冷。第四工期預算,有些工人按日工結算,下個活不確定,這個活就磨洋工。其實300平預算充足,半年肯定干完,大部分超時的都是資金不到位。畢竟裝修花錢跟首付一樣大不了折扣沒有緩。再有就是環節節點沒計算好,耽誤在某個活或者定制上,所以要按出活算錢。第五廚房和衛生間是吞金神獸,一定降低成本,瓷磚除了地磚不用買太好,尤其是櫥柜擋著的部分,是磚就行。衛生間磚一般就行。主要是顏色把控號。所有的磚盡可能一家買,折扣大。沒人整天待著衛生間里感悟質量問題。第六除非電梯能進輪椅,要不別裝。第七地下室裝新風,地上用不著,城郊別墅空氣比市中心強多了。中央空調要裝,不然別墅外面掛好幾個外掛機確實影響美觀。地熱確實要重新鋪。這點北方不能省。第八門窗口再選房子就看好,質量差的房子能好哪里去。第九智能家居最實用的是一鍵閉燈,什么小杜小杜啥的,你嘮一個月就膩煩了。越電子化的東西,時間一長越愛有故障。背景音樂還是不錯的。全屋Wi-Fi花不了幾個錢,2層一個放大器就夠用。第十裝修公司一般掙30%。然后就外包了。找個專門盯場的經理,走個私活。何樂不為。把他答對明白十萬足夠,他的人脈資源帶你買所有基材,肯定打折。自己也提前大概做點作業打聽一下價格??赐^別人家干活的拉祜兩句就行了。對他而言一只羊二只羊都是趕。最后吐槽一下影音室吧,硬屏效果好,占地大。如果僅僅是為了看電影,看比賽一般5聲道足夠,關鍵是喇叭音箱,多少錢都有??纯窗l燒友帖子就明白了。那幫整體方案的設計公司喇叭音響能玩死你。其他什么搖頭燈,暴閃,激光鐳射----沒鳥用。玩幾回就落灰了。還愛壞。健身器材啞鈴和瑜伽墊最實惠。什么自行車劃船機跑步機都扔一邊吧?;▓@別玩草皮,玩不起,累死。能硬化處理盡量硬化。留點空間種花和果蔬就好。預埋好水電。葡萄架子,戶外桌椅啥的盡量不采用木質。水系能不弄就不弄。弄個大缸養點荷花錦鯉足夠點綴。就寫這些吧,希望對大家有幫助。

美食惟我獨尊| 11小時前

裝修別墅,就別提什么普通裝修了。什么叫普通裝修?像萬科的精裝房那樣的你能接受么?假設格局不改動,地下室不擴建(這都是最費錢的)直接上硬裝,舉例幾個比普通住宅花錢多的地方供參考:1.墻面,總不能用乳膠漆,全部貼墻紙吧,常用的石材,硅藻泥,護墻板?墻紙,護墻板。隨便哪種都得10萬起,如果用理石或護墻板20萬不夠。2.門窗,埡口。北方門窗必須得換,別墅基本都用鋁包木,全屋20萬。啞口除了實木就是理石,好的實木埡口一個就得幾萬,人造石,復合木行不行?真不行,質感差的太多了。3.櫥柜衣柜,就拿廚房說,即使復合材料的,由于面積大,最便宜下來也得2萬多,再說這么大個廚房,櫥柜能不貼個花,加個羅馬柱么?這都是單算錢的。別信裝修公司報的4,50萬。全屋石膏線?墻紙做墻,人工理石包窗口,樓梯。復合地板,大塊地磚。地下室乳膠漆。即使這樣,燈具,院落還不算在內。等真動工了,就該加價了。既然都買了,即使裝修不去過分鋪張,但也得差不多,特別是用材,別墅空間大,裝修材料不好顯得非常低端,反而白花錢。

晶晶姑娘愛| 10小時前

您好,畢竟是個別墅,風格定位和主材可以考慮經濟實用,給你個數字,基礎裝修包括主材,最少1500元每平起。也就是說大概要45萬左右。

1,別墅和普通平層的區別在于戶型格局多變,拆改比較多,可能涉及比較多的土建項目。

2,設備,外門,車庫門,空調系統,水處理系統,新風系統,現在別墅裝修這些基本都是必備的。

3,外墻,綠化,也是費用。

以上這些可以作為參考,根據自己情況,70萬以上基本都有可能。

彩寶兒| 1小時前

裝修是個無底洞,特別是別墅裝修,能住別墅的人,一般是有錢人,所以在裝修上肯定要求比較高的,別墅裝修一般平均價格在2000元/平米以上,可以多去比較下;

在選擇裝修公司的時候,其實不用去找那種專門做別墅的,標榜自己設計師多牛逼的的公司,行業內的都知道,別墅裝修利潤是最高的,那種專門做別墅的,光一個設計費就可以賺好幾萬,而且收費基本是很貴的,其實可以找一些有實力的大公司,并不要求是那種專業做別墅的公司,這樣的公司,設計費會便宜很多,而且一般會給你派公司最好的設計師,各方面服務也會很細致!可以多去比較下!

下面分享一套300平米聯排別墅裝修實景案例,半包價才幾十萬,看看這美式裝的怎么樣?

喜歡的可以做個參考!

升騰的海水| 5小時前

基礎硬裝加設計費45;中央空調、新風、全屋Wi-Fi、房前屋后監控全屋凈水軟水20;地磚墻磚20;衛浴15;木作45;燈具、開關插座8、樓梯6;入戶門4.5;家具80;背景墻2;軟裝,10;家電5-6萬(預估)

基本就是這樣。

美食家_lVmDdv| 15小時前

別墅的裝修不像高層的裝修那么簡單,無論是從設計到選材,還是施工都是不同的。因此花費就是真正的無底洞,如果不前期預算好,300平米的別墅能裝出上千萬的費用。那么別墅裝修的費用主要包括哪些?下面老斯基來給大家分析一下。

首先就是設計費,一般正常的高層裝修,很少給設計費的。因為大家都是剛需,就那么點預算,也設計不出什么逼格。就別墅的設計費而言,少則一兩百元一平米,多則五六百元一平米。就按照兩百元一平米計算,300平米的別墅設計費就得60000元。

其次就是拆改擴建,這個就需要根據實際情況來定了,少則幾萬,多則上十萬。如果不拆改也是可以的,至少在使用中不是那么的實用罷了。

第三就是材料,這也是裝修的中占比非常大的,一般別墅的材料都是高端產品。比如一套漢斯格雅的衛浴,費用大概在30萬左右。瓷磚就買LD或者博德這些國貨,還不考慮進口磚的情況下,300平米的墻地磚少說也得十幾萬元。護墻板1000元一平米,300平米的大概需要用到600平米的護墻板,費用600000元。燈具加窗簾預算20萬。更換門窗,按800元一平方米計算,也得將近十萬元。吊頂加背景墻10萬元左右。全屋定制產品,從衣柜、鞋柜、酒柜等等,少說也要30萬。

以上還只是材料的費用,還有貼磚這些人工費用還沒有計算在內,300平米的貼磚費用差不多也得要18萬左右。

除去以上的硬裝比分,軟裝部分更是花錢如流水。一套好的沙發,差不多要一二十萬。一張好的主臥床,15萬不過份吧。其他的茶幾餐桌以及床等家私全部算下來10萬吧。

一套中央空調加新風系統以及地暖,15萬元。電視+冰箱+洗衣機+廚電等這一套下來10萬元。

這一套下來差不多就是280萬元,這樣裝出來的別墅才有別墅的定位??赡苡腥苏f100多萬都能裝出來,這是屬于抬杠協會的成員,不用理他。按照他們的邏輯來裝的話,2000元一平方米就能裝出來。單子這種還能叫別墅嗎?只能算是農村自建房。老斯基以上說的費用很多都是保守估計的了,比如一套紅木原木的家具,價格肯定是有過之而無不及。瓷磚如果用純進口的,一塊600*600的都要六七百元,價格至少上浮40%。

裝修無小事,選擇需謹慎。

關注老斯基,裝修少吃虧!

花滿心田| 11小時前

如果三百平的別墅,基礎裝修在35萬左右。

對_V1T7iuTl| 16小時前

都是有錢人在說仙話,人家普通百姓工薪階層聽了打噴嚏,這種事你們還是私下去商量吧,別拿到頭條上來討論!

現在名牌大學的碩博畢業生,出來工作一年才拿多少錢?還不說普通大學畢業生。要工作多少年才買得起房?(還是付首付),買別墅真是連想都不敢想!

幾年前,一位冒充“和尚”,“大師”的人,出來說了一句話:“如果你清華畢業都買不起房子,那你讀清華干什么?”這話很毒哦!

不過,他從側面提醒我們:兩極分化很嚴重哦!雖然說貧富差距是世界性的難題,但作為剛剛“脫貧”,解決全民溫飽問題的中國,現在更需要的是“共同富?!?,而不是“別墅十億萬富翁”!

大家警醒吧!

可愛香| 16小時前

輕鋼別墅造價高,樓層有限,不能私自改造,不了解其結構和材料的性能,就其結構的板肋體系,具有很強的抗震、抗風性能。

輕鋼別墅的缺點:

1、建成后不能私自更改結構:

輕鋼結構房屋建成后,不能私自對結構進行更改,不得拆開任何螺栓構件,輕鋼結構房屋與傳統結構的房屋不同,它是都是依靠各個鋼構件的搭建而成的,若是私自對鋼結構進行更改,可能會影響到居住安全。

2、造價較高:

輕鋼結構房屋的造價要比傳統結構房屋的造價要高,每平米的造價在1500-2500元左右。

3、建筑層高有限:

輕鋼結構房屋只能建低層建筑,最多不能超過四層,不然就要進行特殊的處理。

擴展資料:

輕鋼別墅的優點:

1、建房不受地理位置的限制

(1)傳統房屋在面對沙漠、山地等地形進行建房時,一般都需要對地基進行加固,或者是做其他的特殊處理,以免存在安全隱患。

(2)但是輕鋼別墅在面對這類地形時,不需要做特殊處理,不受地理位置的影響。

2、整體空間利用率高

(1)一般來說,建造傳統結構房屋所使用的材料體積大,建好后其結構主體就得將房屋內部空間占去一部分,這樣可以利用的面積有限,也拉低了農村自建房室內整體空間的利用率。

(2)相比于傳統結構房屋的低空間利用率來說,輕鋼別墅的結構構件小,建造的墻體薄,這在一定程度上就提高了房屋內部空間的整體利用率。

3、能滿足居住者個性化需求

(1)傳統結構房屋在做內部設計時,會有很多的限制,但是輕鋼結構房屋可以靈活進行設計,也可以滿足居住者個性化的需求。

(2)輕鋼別墅在建造過程中以及外觀上,和傳統結構房屋有很大的不同,具有很強的藝術觀賞性。

?漫笙?| 24小時前

天網欄目里的一個故事!挺嚇人的!再看看別人怎么說的。

xintianjun| 13小時前

輕鋼別墅按照常規的材料配置成本造價是高于磚混的(除了現在市場上部分不良商家低價宣傳代理加盟誘惑,以至于很多朋友把輕鋼別墅等同于活動板房和簡易房),一個新事物的產生終將取代舊事物,前提是新事物必須有自己的優勢和不斷克服自身的缺點:當時磚混結構房屋出現的時候,價格也是遠遠高于泥土房,但是最終還是被磚混建筑取代了,新事物從產生到被所有人認可、接受,這是個漫長的過程。

對于業主來說最直接的優點感受就是:

施工快建造周期短;

用到的材料很少含有膠等成分,建造完工后簡單通風即可入住,安全環保

抗震抗風(這是輕鋼別墅最大的優勢,這個特點在地震頻發區或者地震帶以及臺風經常襲擊的沿海城市尤為突出)

隔音隔熱效果好,輕鋼別墅有常規的隔音隔熱防潮等配套材料,只要業主建造的時候在選材方面仔細些,一般商家是不會坑業主的(部分打著代理加盟幌子的騙子除外)

至于其他的,得房率高(因為墻體比傳統墻體?。?,可回收利用等特點就沒有那么重要了,能在郊區或者農村建別墅的還差那點占地面積嗎,此外,建房子大概是多數是奔著住一輩子去的,誰還在乎那點拆房子之后回收那點材料?

缺點:

1.1.輕鋼別墅不是很多人理解的活動板房,按照常規材料配置來計算造價,價格和磚混差不多,甚至高于磚混。在此提醒朋友們,切莫一味地相信低價,拒絕低價加盟承諾誘惑

2.2.建造樓層高度受到限制,一般輕鋼結構建筑都是在3層及3層以下,再高的樓層就需要結合重鋼

夏沫_EUlQlI| 20小時前

為什么要去加盟呢,直接買設備開公司搞工廠,自己接輕鋼別墅業務就行了,沒套路,門檻低,60萬就可以搞起來。

加工輕鋼龍骨只需要輕鋼龍骨機就行了,要請熟練的輕鋼建筑設計師設計房子,設計的加工文件在輕鋼龍骨機上生產,生產完了,根據施工圖拼裝和裝修就可以了,以前新西蘭的FRAMECAD設備200多萬,很好,但是現在國產的已經做得很完善了,比如悉道的設備三十幾萬,福瑞美的四十幾萬,建議找個有建筑體系的公司來做這個業務比較好,畢竟設備是一方面,建筑體系的技術支持十分重要,有體系支撐可以少走彎路,少交學費,早賺錢。

雖然看似簡單,做這個輕鋼別墅生意,還是需要有設計能力的,其次就是比較強的施工能力,保證房子不出安全質量問題,現在做這個的魚龍混雜,很多都是招商的,房子最終做出來套路多多,問題多多,如果剛入行,建議你找個有技術體系的公司開始吧,可以參考悉道這樣的純技術公司,體系比較完整。

Mh_Ada| 7小時前

是可靠的。輕鋼別墅,又被稱為輕鋼結構房屋,其主要材料是由熱鍍鋅鋼帶經冷軋技術合成的輕鋼龍骨,經過精確的計算加上輔件的支持與結合,起到合理的承載力,以取代傳統房屋。

具有以下四種特點:1、結構穩定。2、造價低廉。3、輕型鋼結構別墅屋內空間的跨度比混凝土建筑的跨度大。4、工期短,比常規建筑要快的多。

一、輕鋼住宅抗震性強,地震烈度為9級時,可滿足不倒塌的要求。

二、輕鋼住宅隔聲性好:①墻體隔聲量≥45db

②樓板撞擊聲壓≤70db保溫隔熱根據全球氣候帶要求,外墻、屋面保溫隔熱層厚度可任意變化。

三:抗風性強:抗風荷載可達到12級臺風(1.5KN/㎡)。

四:輕鋼住宅環保性:生態可循環鋼材、木材、塑料100%可回收再利用。

五:輕鋼住宅安全性高:永久建筑與彩板房、活動房有本質上的區別。房屋使用年限達到國家要求的標準50年。輕鋼別墅樣板廠區都可以

香小| 16小時前

龍發裝飾(集團)有限公司是由國內大型房地產公司及金融投資機構投資的大型家居裝飾企業。公司秉承集團總公司倡導的為客戶營造“健康家居,健康生活”的服務宗旨,致力于環保、健康家裝,并取得了豐碩成果,得到古城百姓的廣泛信賴,被稱為“健康家居使者”。作為一家專業性裝飾企業,龍發一直將設計水平和工程質量作為企業實力和塑造品牌的頭等大事來抓。同時積極引用ISO9002國際質量認證體系,大力提升企業自身管理水平,以一流的設計和完善的服務在業內享有很高的知名度和美譽度。讓客戶充分感受到物超所值的服務,真正放心、省心。公司自1995年伊始,龍發裝飾全面推進全國化發展站略?,F在天津、上海、沈陽、鄭州、濟南、西安、蘭州、銀川、太原、石家莊、青島、煙臺、威海、淄博、濟寧、德州、萊蕪、棗莊、新泰、呂梁、張掖、長治、韓城、延安、咸陽、洛陽、南陽、綿陽等地已設立龍發分公司,中國好設計盡在龍發裝飾-中國最專業的家庭、豪宅、別墅、裝飾。裝修就找龍發

o美麗心情o| 23小時前

近日,孫楠潘蔚夫妻為了更好地兒女的教育熱點問題從化學物質熱鬧的北京搬到相對性偏遠的徐州,并租房子住在月租僅700元的公寓樓里,一時引起了社會輿論的強烈反響。而伴隨著新聞媒體的深入分析,大量的信息內容露出水面。孫楠的在徐州的新別墅也被曝出,新別墅剛完成了室內裝修,和以前采訪視頻中700元的租房子住屋大不一樣。據了解,孫楠一家將在新別墅中渡過2019年的新春佳節。

有新聞記者現場采訪了孫楠的新別墅,該別墅坐落于徐州呂梁山景區,是一片休閑度假別墅區,總體轉租給了華夏學宮,間距華夏學宮非常近,由華夏血供承擔二次租賃分派,據別墅的保安人員講,這片別墅區的租賃是有嚴控的,和院校有關系才能夠轉租給你,一年的房租頗豐在幾十萬左右,而孫楠潘蔚不但租到,她們的別墅還與華夏學宮的校領導易菁比鄰而居。

這套別墅現階段早已完成了室內裝修,是一幢二層小樓,寬敞明亮光照房屋朝向優異。放眼望去十分不張揚古色古香。除開地面上的雙層工程建筑,也有一層別墅地下室,可以說配備齊備。在別墅的大門口擺著好多個大酒壇,很象以往家中腌制酸菜的菜缸,但千萬別小看了這好多個酒缸,他們均源于宜興市知名紫砂壺文藝創作師許敏芳之手,價格在3500元,換句話說隨便散放到孫楠別墅大門口沒有人照看的酒缸價錢就超出了2萬元。700元每月的房屋能夠租2年多了。

進到孫楠別墅的內部,和他以前現住公寓樓的室內裝修風格類似,走實木板古色古香設計風格,但待放置的藝術品和雙開門冰箱等智能化家用電器突顯了主人家不張揚式奢侈的品位。

而在孫楠別墅和華夏學宮校領導易菁別墅的大門口,有一個中小型的港口,假如從這兒坐船去華夏學宮間距將大大縮短。

從潘蔚的新浪微博看來,孫楠一家在徐州的住所也不僅別墅、700元租房子多處,也有一幢高層住宅公寓樓,窗前城市夜景熱鬧,使用價值也應當頗豐。

華夏學宮校領導易菁“有很大的出處”,見到新聞記者避開

住在孫楠鄰居的華夏學宮校領導易菁也“有很大的出處”,她自稱為是清朝晚期儒臣張之洞的后代,張之洞三閨女張耀中的孫女,但從公布材料里查看,張之洞并沒有一個叫張耀中的孫女。易菁還有一個親姊妹易裴,在香港有辦校歷經。易菁曾在演說中表明“只需只需長江黃河的水持續,中國中華傳統文化永永遠遠”。

宣傳口號喊得洪亮,但據查華夏學宮在徐州只具有學習培訓資質證書,并沒有文化教育資質證書,換句話說在這兒讀書是拿不上社會發展認同的畢業證的,也不可以參與今年高考。而就這樣一個僅有學習培訓資質證書的院校收費標準卻很價格昂貴,四周的暑假課程內容1.2萬元,全日制一年培訓費則達到十幾萬。

昂貴的培訓費下,新聞記者走訪調查了華夏學宮的新教學區,并沒有網上宣傳文里常說的那麼“皇室”和“不同凡想”,院校辦公場所和酒店住宿區反像是南方地區普遍的民宿客棧設計風格。而在新聞記者走訪調查華夏學宮新教學區時,校領導易菁也在,但見到新聞記者的攝像鏡頭,就躲在了房屋后邊,不清楚是否遭受近日連翻報導的危害。

新聞記者在校區院畜舍也看到了達到兩米的佛象和觀世音菩薩菩薩的美術作品,讓教學區正門口一個又高又大醒目的圣誕花環看起來更為四不像。

查看潘蔚租700元房屋住新聞報道的根源都來自于一個自媒體視頻,而這個視頻的初心是詳細介紹潘蔚的新小說《素心映照》,及其宣傳策劃華夏學宮的優質課堂教學,很有可能潘蔚和校領導易菁都想不到,運用孫楠明星真實身份的一次宣傳策劃最后產生的是網友的熱和談教育局調研,現階段,徐州教育局早已逐漸調查華夏學宮,調查報告稍候會作出發布。

“為了更好地孩子教育”或是“做生意”?

緊跟孫楠租房子住700元房子造成強烈反響的,也有后母潘蔚對孫楠與妻子買紅妹生的一雙孩子教育是不是適當的大討論。把親生女送出國留學念書,將妻子的子女送過來念國學經典,或是一個沒有今年高考資質的國學經典,網民譽為潘蔚是當今“小秦氏”。

買寶瑤2015年夏季第一次被送至華夏學宮的情況下,曾公布那樣一條新浪微博,稱華夏學宮是“父母嘴中的人間天堂,學員眼中的煉獄”,由此可見她對去華夏學宮念書很抵觸,那時候潘蔚還曾在下面留言板留言說“被我發現”,買寶瑤并沒有回應潘蔚的留言板留言。

念國學經典引起轟動探討后,買寶瑤也在新浪微博表明自身不容易舍棄理想,針對網民的關注和提議很感謝。

但孫楠和潘蔚堅持將兒女搬到徐州就只為了更好地被大伙兒眾口鑠金的說白了傳統文化教育嗎,也許也并不簡單,盡管兩人都沒有華夏學宮的投資者名冊上,但潘蔚新小說的出售版稅贈送給華夏同德基金會,孫楠《學堂樂歌》個人專輯簽售個人所得也贈送給華夏同德基金會,再再加上孫楠潘蔚新別墅和華夏學宮的校領導易菁是隔壁鄰居,都足見她們對“華夏學宮”的深層次水平不但是送兒女念書和教書這么簡單。

靈書| 7小時前

我覺得畢竟他都是娛樂圈這么有名的大前輩了,所以家里有錢也是很正常的事情,我覺得也沒有必要花費這個心力去打探別人的家境。

敗家軟萌皮卡丘| 6小時前

孫楠本來就是歌壇的大哥,賺了不少錢,雖然已經不再接一些商演了,但是還是改不了明星時的脾氣,很會享受。

紫色勿忘我美食| 21小時前

雖然他是出道比較早的中國男歌手,并且受到了很多歡迎,所以賺了不少錢,雖然他已經退出歌壇了,但排場還是不小。

小么籽| 16小時前

二手房翻新,首先切斷電源、水源、氣源,然后拆除吊頂設施,拆除廚房、衛生間水、電、氣管道,拆除墻面的墻板、墻磚、壁紙等飾面材料,鏟除墻、頂面涂料膩子。其次,地面磚、木地板、地毯等拆除。不過,值得注意的是,二次裝修并非要對原裝飾面全部拆除,可根據自身的條件和喜好,根據實際情況做適當的取舍。需要的就留著,能改動可適當做些調整,如墻、地面石材可以打磨翻新;墻、地面磚無破損、變形,可在其表面上做飾面調整,鋪地毯、貼墻紙、批膩子、刷涂料。對變形的及其損破、老舊的東西一定位要拆除更新,否則,就達不到翻新的效果。

食夢的小獸??| 13小時前

我是裝修大飛哥愛裝修、愛生活、說實話。

這幾年二手房市場擴大,很多的朋友購買二手房,這樣裝修的問題就來了,因為二手房多數都有一定的裝修,有的簡裝,有的精裝,有的還是老房子年久失修的。從哪里開始是很多朋友疑惑的問題。

下面我從整體上介紹一下二手房整體的裝修步驟:

第一步,找一個設計師,或者是裝修公司,提出具體要求,然后讓裝修公司和設計師好好設計,提出整體的設計方案。第二步,根據整體設計一步一步施工,不能著急。

那么整體施工步驟如何呢?請看下面

一、拆除工程

拆除室內家具,墻地磚,木門窗套,還有需要拆改的墻體。

二、水、電、暖改造

暖氣改造:氣片或者是地暖都得先施工,從入戶門排管到每一組暖氣片的位置。

電路改造:包含入戶電路到配電箱整體更換,整體電路更換。廚房衛生間陽臺以及客廳餐廳開關插座以及頂上面的燈具電路。

水路改造:包括廚房、衛生間、陽臺的上下水以及衛生間馬桶移位等等。

三、整體找平

整體找平包含拆除墻地磚以后的墻體、地面、踢腳線、門窗套,用水泥沙子整體找平。

四、吊頂施工

前期這些工作做好以后,就可以開始木工施工了,主要包含了吊頂,做背景墻等等,一些木制作的地方。

五、防水施工

廚房、衛生間、陽臺是用水比較多的地方,所以要做防水施工,做防水的時候需要找專業的施工工人,用好的防水材料,比如性價比較高的德高牌、雨虹牌、廣東龍馬牌防水等等。

六、瓷磚鋪貼施工

瓷磚鋪貼在家庭裝修中也是一項比較重要的施工步驟。施工的時候注意多檢查,注意陰陽角的處理以及瓷磚空鼓率的檢查。

七、墻面乳膠漆處理

二手房裝修特別要注意的就是墻面處理,墻面處理影響到最終的整體效果。在這里我要著重說一下墻面施工工藝標準。由于大多數的墻體都是拆除以后再做水泥砂漿找平的,那么步驟來咯:第一步先掛網處理,然后粉刷石膏找平,再刮兩遍膩子,打磨平整,涂刷乳膠漆。

八、電路安裝

電路安裝包含了燈具開關插座,以及其他小電器。

九、主材安裝

主材安裝包含廚房櫥柜、衛生間浴室柜,以及全屋定制的衣柜鞋柜等等。

十、保潔處理

保潔處理在這里就不多說了。

十一、全屋家具進場

全屋家居進場,最重要的就是保護好現場的墻角,地磚等等,以免磕碰損傷。

我是裝修大飛哥,每天分享裝修知識,如果你有什么裝修上面的疑問可以在下面留言,私信@裝修大飛哥@今日頭條青云計劃

碼字不易拒絕盜用,支持原創。

從彤| 9小時前

很高興回答您的問題,二手房翻新從哪入手這個問題,我的回答和其他人的觀點有些地方略有不同,我們從實戰經驗的角度幫您分析,希望能幫助到您。

首先要給房子定位,這套房子是投資出租,打算出租多少年;短期居住的過渡房;還是打算長期居住。這時候你一定要計劃好,避免造成不必要的浪費。我們身邊有很多客戶房子一兩年內住不著,閑著可惜,想簡單裝修下出租,花了5.6萬簡單裝修,兩年租了3.4萬,等自己入住的時候還要花錢全部拆掉,得不償失!這些失敗的案例比比皆是;如果長期出租,一定要了解一年能租多少錢,未來每年大約能增長多少錢,這樣我們好定位花多少錢裝修,拋開房子增值,多長時間能回本裝修錢,開始賺錢,這樣才能夠體現房子出租的價值。房子的用途明確后,這是決定我們要在裝修上投入多少錢的關鍵因素。

第二1、先規劃好房子的功能布局,設計方案定稿,方案沒訂下來之前最好什么也不要動,以免造成不必要的損失。

2、拆除明確那些東西拆哪些留,建議衛生間廚房全拆,因為老房子好多水電路布局不合理,再者廚房衛生間別人用過,心里或多或少會有陰影,感覺不衛生,當然這完全取決于你的預算和現場實際情況。

3、土建和水電路,家用電器提前分析好,具體怎么留插座,這些如果有專業設計師的話會替你考慮好,沒有的話你要費點心。

4、瓷磚鋪貼,(也可先做木工后貼轉)提角線等定制產品安裝之后安裝,這樣更美觀。

5、木工進場,如果瓷磚鋪貼完,定制產品可以量尺,例如門,廚房等,因為有定制周期。

6、墻面處理,確定墻面材質,壁紙壁布等,跟根據你的設計方案。如貼壁紙壁布,在定制、踢腳線安裝之前鋪貼。

7、定制安裝,廚房、衛浴、門窗套等。

8、保潔,軟裝進場,裝修結束。

這是裝修的一個大致的一個流程,具體細節還要根據現場情況、施工進度要求等,具體情況具體安排。裝修是個系統工程,包括家具建材的選購,都要多咨詢多了解,希望您花最少的錢,裝最美的家。

婉兒_qdrwBW| 20小時前

從頭開始!

百里茗香| 20小時前

你好,很高興回答你的問題。我家就是二手房重新裝修,雖然不是最好的,但是可以給你提供一些參考。

我們是2013年買的房子,在2017年底的時候想重新做一次裝修,我們當時先拆除掉了以前的老舊門、墻圍、吊頂和裝飾,廚房衛生間把原先的瓷片和地板磚也拆了。

考慮到客廳和臥室地板磚拆除太費時費力,噪音又大會擾民,而且還要支付一定的人工費,所以決定客廳和臥室不用拆除原先的舊地板磚,而是在上面覆蓋一層木地板,因為之前鋪了地板磚的原因,不用做龍骨,也不用再找平,還是很方便的。

所以,我們首先是從水電開始的。廚房衛生間墻體瓷片和地板磚拆除之后首先要做的就是防水,防水一定要做,而且要做好的,這個不可以省錢,要找最專業的,因為水電完成之后首先要做的就是廚房衛生間的瓷片和地板磚,鋪了瓷片和地板磚之后如果出現漏水問題,后期維修是很麻煩的,而且還會影響鄰里關系。

之前原住戶用的是暗線,我們也繼續走暗線,只不過大換血,把原來的線全部換掉了,因為隨著時間的增長,線已經逐漸老化而且家電逐漸增多,以前的線已經不適合繼續使用了。這個時候就可以看出專業和非專業的區別了。暗線全部大換血在我這個業余人士看來是一件不可能完成的任務,但是到了專業人士手中,一切都不是問題,把線全部換掉而且還繼續使用以前的線路線槽真的是感覺他們很贊很厲害哦。

然后是門和窗,門全部換了新的門和鎖,很安心的感覺,關于窗,我家是沒有拆掉舊窗戶,而是在原來舊窗戶的內緣加了一個新的木窗,隔熱防水功能比單層要好很多,還可以省下拆除舊窗戶的工人費用,唯一遺憾的是這樣就沒有窗臺了。不過這個還是要看你的個人喜好的哦。

木工做完之后是粉刷,我們全部做了墻漆,有多種顏色可選,我家大部分是白色,兒童臥室選了淡淡的粉藍色。電視背景墻可以用墻紙來做撞色處理。

因為是做木地板,所以放在了最后,這個比較簡單,買來之后直接鋪就好,不過有句話叫做:會者不難難者不會,如果自己不行考慮找工人做。

之后就是軟裝和家具了,希望我的經驗對你有所幫助,祝愿你能擁有一個美麗溫馨的家,謝謝。

刀斧手007| 2小時前

隨著這兩年房產買賣很是火爆,二手房也是執手可熱。但是二手房翻新要怎樣裝修呢?這得看房子的用途,有炒房的,有自住的,有暫時不是自用出租的。根據問題要翻新裝修,首先看裝修的程度,還是整體拆除重裝,還是部分拆除翻新,可以找幾位有經驗的裝修師傅給你做下簡單設計,預算,再根據自己的實際情況做決定?,F在不少小區裝修前都要跟物業報備,水電氣開通,對周圍鄰居家的影響,垃圾清運都要前期安排好,不然裝修中遇到這些事情很是麻煩。

吃吃吃〗| 7小時前

先確定方案,然后把現有的一些家具保護起來,最好能夠搬走,裝修就開始,先拆除需要除的東西,然后改動格局,在布置好水電,就貼地板,墻磚,保護好地面后,吊頂,批膩子做油漆,裝開關面板,燈具潔具,清理衛生,家具家電入場

水香| 2小時前

二手房翻新:

1:你的預算,自己打算花多少錢裝修,自己心里要有數

2:在裝修之前,你得確定自己的裝修風格(既然決定翻新,之前的風格肯定是不喜歡的)

3:確定找施工隊裝修,還是找裝修公司。

3.1:如果找施工隊,得找個靠譜的工長,當然現在靠譜的工長也不太好找,我個人還是建議找裝修公司。

3.2:如果找裝修公司,找你所在地裝修口碑好的裝修公司。

4:選好裝修公司后,把你的需求告訴設計師(比如家里幾口人,老人,孩子,都是要告訴設計師的)設計師是很重要的。如果能夠跟工的話,是最好的。

5:簽合同一定要有備注,那就是增項。怎么和裝修公司談得多花心思。

6:最重要的是不能夠什么都不管,但是也不能什么都管(比如死定施工),要做到松弛有度。

丅①站→の莪_JpvyxK| 22小時前

二手房翻新裝修從哪開始

首先這是一個很籠統的問題,您沒有提供您想花多少錢,想達到什么要的效果。

一、所以首先您要明白一點。明白這個房子對您來說是長線的居所,或是臨時住處,抑或是出租等等?

二、然后就是投入多大的資金。這個資金現在能拿出來了多少,未來是否又計劃繼續投入?

So那我就姑且假設這是一個長期的居所,是您準備長期的居住的家,且有較多的預算,但是還不夠完全裝完。

那么我的建議是大改,整體重新規劃,把現有的預算優先花在以后不容易更改的部分即硬裝??勺儎拥牟糠謺簳r花小部分預算,后面再進行補充。

必然是重新設計,二手房的格局通常是不太符合購買者的生活習慣的,盡量根據自己的生活習慣重新進行布局設計。

拆除,更改布局必然要動結構,那么墻頂地水電都要動,一旦動了,那恢復就要經歷每一個工種工序,所以全拆吧。

接下來就是當一個清水房去整吧,上一部結構改造已經完成——水電改造——隱蔽工程——頂——地——墻——全屋定制安裝,廚衛設備安裝。

原則上來說到這一步就相當于完成了一個精裝房的配置了,買上一張床,這個房子就可以住人了。其他的部分后面慢慢添置吧。

剛剛剛剛剛一剛一剛z| 9小時前

二手房房翻新,先確定是小部分翻新,還是要重新裝修。小部分的改動,可以把家具都拆掉放到客廳或房間大的一間屋里,這個翻新的內容可以是刷墻,鋪地板,換燈換開關插座,集成吊頂等。要是重新裝修,項目就比較多了。首先要把房間里所有的東西搬出去,確定要拆除的墻體,瓷磚,門窗,把所有需要拆除的都拆掉。第二步改水電暖,有條件的可以改地暖。然后開始做防水,做閉水試驗,就可以鋪瓷磚了。最后吊頂,刮膩子刷乳膠漆,不刷乳膠漆的可以貼壁紙,安門,開關插座。打掃衛生

ycEng| 11小時前

舊房翻新熱潮不由分說地來了,身邊的朋友都在問:我家想翻新,該找誰?該咋辦?聽了不少舊房翻新的“通關密語”,但即將深陷其中的消費者還是憂心忡忡。不知把好哪些技術和心理關,才能順利地全身而退。其實,大家心知肚明的是,高齡房屋的“五臟六腑”已然老化,而由于建造時間久遠,當時條件有限,所以許多房屋原本就有“內傷”。因此,想通過翻新治標治本,有針對性地給“內外傷”對癥下藥,才能事半功倍。因此,《廣廈時代》本周向業內人士請教,列出舊房翻新“最排行”,將老房子最易出現,施工人員又最易忽略的問題一一指出,希望能為準業主們提個醒。

最難

查缺補漏排除安全隱患是個技術活兒舊房翻新避無可避的難題就是:只有先治愈老房子原有的“硬傷”,才能讓翻新事半功倍。有著多年家裝經驗的龔工長告訴筆者,其實,舊貌換新顏不過是舊房翻新最表層的表現形式,翻新的更深一層用意是:查缺補漏,排除老房子里的安全隱患。

而排除老房子安全隱患的過程,處處埋有陷阱,更是舊房翻新的“最難”點。今朝裝飾工程部經理崔濤稱,給舊房查缺補漏是個技術活兒,對于消費者而言有些晦澀難解,但由于該步驟將影響日后居住安全,所以消費者應該提醒并監督家裝公司或施工隊,別落下這項工作。

舊房翻新“最難”排行榜:

1.堵漏砂眼。老房子樓板層里的砂眼比較大,形象點說就是老樓的樓層毛孔大。如果舊房翻新時不堵上這些“毛孔”,一旦地面上有水殘留很容易滲透到樓下,讓別人家的天花板遭殃。正確的做法是:先用不摻沙子的素水泥,為樓板“打個底”。等“水泥粉底”將樓層的毛孔遮蓋住之后,再按正常程序鋪水泥砂漿。

2.更換主水管道截門。藏在廚房或衛生間主水管道截門,只有長期外出、檢查水管道、水管爆裂或有其他特殊情況時才會用到的東西,許多家庭住上5、6年也不一定會跟這個截門碰一面。正由于沒人氣,這個主水管道水管截門很容易銹死。因此,翻新時,應要求施工方對此進行檢查,對于居住10年左右的房子,最好更換新截門,以保安全。

3.排查馬桶后排水下水改造。如果你家老房子的馬桶是由蹲式改成坐式的,那翻新時應要求施工人員對下水改造進行排查,因為馬桶蹲改坐的后排水下水改造是個技術活兒,容易埋藏漏水隱患。最貴

內外兼修確保房子內外光鮮有代價“舊房翻新得花多少錢,哪些項目最貴?”這常常是舊房翻新業主向設計師提出的第一個問題。今朝裝飾設計師洪微告訴筆者,多數有翻新意向的消費者,想提前了解翻新中最貴的項目是什么。洪微的經驗之談是:門和瓦工(鋪貼瓷磚的工人);水電線整體更換和墻面基層處理+刷漆,在“最貴”排行榜中,名列前三。

如果將翻新工程分為隱蔽工程和表面工程兩部分,那么想確保房子內外都光鮮亮麗,兩個工程的關鍵部分都不能圖便宜。而消費者擔心出現的“高價拆除工程”,在正規家裝公司中基本不會發生,拆除的費用通常會占總裝修款的1/10。

舊房翻新“最貴”排行榜:

1.占翻新總款35%左右的:門和瓦工。戶門、內門+瓦工的支出,通常會占到翻新總款的35%左右,而設計師建議,這部分的錢最好別省。因為要居住十幾年的房屋,門和墻地面瓷磚的壽命長短很重要,如果這兩部分出現問題,等翻新完成后再更換更麻煩。

2.占翻新總款30%以上的:水電線整體更換+水電線走位。新房在水電線走位改造上的花費大概在總款的20%-30%,而舊房翻新中,還要加上水電線整體更換的費用。設計師告知,老房子電力入戶線粗細多為1.5平方毫米-2.5平方毫米,難以支撐如今家中眾多電器的共同使用,容易因為電力負荷過大引發火患。為保安全,將入戶線更換為6平方毫米,分戶線更換為4平方毫米-2.5平方毫米,最保險。同理,2003年前的水管基本都需要更換。因為以前多用鍍鋅管或鋁塑管,接法也有瑕疵,很容易漏水,更換為PPR管可以解決這個問題。而對于一個60平方米的老房子而言,水電線整體更換的費用至少需要1萬元。

3.占翻新總款20%左右的:墻面基層處理+刷漆。老房子的墻面基層通常存在問題,為了讓涂料或壁紙更貼合,壽命更長,鏟掉原有墻面基層,重新處理的工作必不可少。不過,這項也是令舊房翻新價格飆升的“元兇”之一。最遺憾

顧此失彼為面子工程忽略施工不可取房屋結構設置不合理,浪費了有限空間,更阻礙功能區發揮余熱。這是老房子的弊端,也是舊房翻新時應該首當其沖被解決的問題。獨立設計師王喆在近兩年自己完成的舊房翻新案例中發現,業主們感覺當初“犯傻”的地方有兩個,一個是為了面子工程削減了施工預算,導致后期居住和使用上的不便利;另一個是為了保證美觀讓功能型設計讓步,影響居住質量。對此,今朝裝飾工程部經理崔濤建議,舊房翻新時,消費者應看清輕重緩急,居住的安全性、便利度和舒適度的排位,應高于視覺享受。

舊房翻新“最遺憾”排行榜:

1.為了美觀,忽略功能性。50平方米的小一居,從視覺上看略顯擁擠,為了讓視野更寬闊陳小姐夫婦將其變成了大開間。日后使用發現,父母來探望或朋友來小住都異常不便,如今有了寶寶的兩人正在煩心如何再將房子變回一居室。

2.為了省錢,減少必要改動。預算有限,只能在水電改造這種從外面看出來的地兒上省,許多業主后來為自己的這項決定付出了代價。水電位一旦被縮減,日后生活的實用性和便利性,也將隨之打折扣。由于涉及隱蔽工程,所以這一問題將無法再彌補。

3.為了安置心愛的家具,委屈了房子。郭小姐提前買下一套心愛的歐式客廳家具,為了讓這套家具能在客廳中發光發熱,她寧愿損失衛生間和主臥的面積。誰知日后過于局促的衛生間和臥室,讓她痛苦不堪。設計師建議,翻新前要對房屋大小和翻新預算心里有個數。而先滿足基本居住需求,再滿足個性化需求的原則,更不能忽略。

夢巷| 23小時前

舊房翻新按照下面的步驟:

1、清理墻面:以鏟刀清除墻面已松動的膩子層。用鏟刀無法清除的膩子層,可以用小錘子輕輕敲擊,如果沒有空鼓的聲音,并且敲后仍不松動的地方可以保留原有的基層。

2、清洗墻面:用清潔水或洗滌靈將表面的浮塵、油污進行徹底清洗干凈,然后用高壓水槍進行徹底沖洗,清除已粉化的涂層。

3、修補墻面:

(1)基層起皮的處理方法:鋼絲刷刷掉起皮的涂料面層,刷界面劑,重新進行涂料施工。

(2)基層裂縫的處理方法:開v型槽,掛抗堿玻纖網格布,水泥砂漿抹面,批刮柔性膩子,進行涂料施工。

(3)基層空鼓的處理方法:云石機切出空鼓的墻面,薄而多遍的水泥砂漿抹面,達到原有墻面的高度,刷界面劑,然后進行涂料施工。

4、涂刷墻面漆:待基層完全干燥后,涂刷兩遍墻面漆。涂料涂刷時禁止過量兌水,尤其是深顏色的涂料兌水過多可能導致浮色發花等不良現象。

墻面問題處理辦法:

(1)對于帶涂料的舊有墻面基層起皮的處理方法:鋼絲刷刷掉起皮的涂料面層,刷界面劑,重新進行涂料施工。

(2)對于帶涂料的舊有墻面基層裂縫的處理方法:開v型槽,掛抗堿玻纖網格布,水泥砂漿抹面,批刮柔性膩子,進行涂料施工。

(3)對于舊有墻面涂料基層空鼓的處理方法:云石機切出空鼓的墻面,薄而多遍的水泥砂漿抹面,達到原有墻面的高度,刷界面劑,然后進行涂料施工。

小蟲樂樂| 21小時前

自己動手簡單舊房翻新:主體拆改、結構改造、隱蔽工程、水路改造、門窗改造

1、舊房翻新技巧1主體拆改:主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮等工作,拆改后的垃圾要及時清理干凈,保證后續施工的順利進行。這個舊房翻新步驟要注意廚衛的墻磚鏟除很容易破壞到防水層,所以等墻面抹灰后要重新做防水。

2、舊房翻新技巧2結構改造:是為了能順應潮流,很多家庭會通過改變結構來提供房屋使用率,這個步驟要注意嚴禁對承重墻進行改造,同時注意廚房、衛生間在包立管時一定要留檢查口以便維修。

3、舊房翻新技巧3隱蔽工程:為了能保證整體家居的美觀,上一道工序結束后,會在下一道工序中進行隱蔽,隱蔽工程雖然有好處,但也存在一些問題。這個舊房翻新步驟要做的是檢查吊頂內的供水、空調、通風等設施的管道、線路等方面,避免施工不當造成后期使用的不便利。

4、舊房翻新技巧4水路改造:舊房的水路已經使用很多年了,即使沒有大問題也建議最好還是換新的,避免后期返新浪費更多的人力財力。如果需要全面更換水路管線,最好選擇質量好的PPR管,并在此個舊房翻新步驟完成后做閉水實驗。

5、舊房翻新技巧5門窗改造:門窗改造有兩種情況,一種是不更換原來的門窗,一般只要重新涂漆就可以了。一種是要更好門窗,這時可以挑選一款自己喜歡的款式重新安裝。這個舊房翻新步驟種要注意,如果門窗已經漆膜脫落,主體銹蝕或開裂了,則建議更換,避免影響美觀,同時存在安全隱患。

怪咖女王_yMivjB| 3小時前

自己動手簡單舊房翻新是年輕人的一種新的裝修方法,尤其是在租房的時候,沒有足夠的錢,但是想要生活得舒適,自己動手簡單舊房翻新是很有必要的。這里有4個簡單的步驟來裝修你的舊房子。

1、決定風格

在自己動手簡單舊房翻新之前一定要想好房子的風格,如果你是一個極簡主義者,用統一色調。漆的顏色可以選擇白色、米色、藍色或淺灰色,這四種顏色可以滿足不同性格的人。喜歡暖暖的選擇米色,喜歡花式的選擇藍色,喜歡高的還選擇灰色。大膽嘗試拼接顏色。

2、重新設計格局

風格確定后,要合理布局。布局集中在廚房、臥室、起居室和浴室。廚房和衛生間通風良好是要點,臥室的重點在床上,客廳的重點在書桌和椅子上。一旦你掌握了基礎知識,你就差不多完成了。這是最簡單的方法。

3、舊物品篩選

老房子里會有很多舊東西,不能直接使用扔掉,有些可以用,符合現在房子的風格留下來。例如,一件舊毛衣可以拆下來,包成一個球,或者用來包一個舊盒子或杯子,它可以成為一種新的裝飾。舊沙發可以覆蓋新的沙發墊,融入你的新風格。

4、替換一些裝飾品

既然是自己動手簡單舊房翻新,目的在于節省金錢和時間,那么可以讓房間風格大變的就是燈飾和窗簾。如果新風格更現代,選擇有棱角的燈,如果復古,選擇經典的。窗簾的色調要與墻面顏色相呼應,這樣才能形成統一性。假如墻面顏色選擇米色,那窗簾應以墨綠色、棕色或咖啡色為主。窗簾應選擇高質量和厚重的面料為主,不應選擇薄紗質或太薄的窗簾,這樣會提升整個家的檔次。

自己動手簡單舊房翻新應該注意合理的規劃布局,舊物品盡可能的使用,可以省錢。買新物品不要亂買,買新物品要想好符合自已的裝修風格。房子裝修的好壞取決于風格是否統一,而不是價格的高低。

舊友啊| 3小時前

看個人房屋情況-水電-防盜門-地面鋪磚,廚衛墻地磚-吊頂-刷漆-主材櫥柜,衣柜,門套,家具家電,軟裝,配飾。

一臉慌張| 16小時前

二手房滿足了經濟不算不足的購房者,通常都會在購房后進行重新裝修,二手房的翻新很反鎖,尤其是地面的翻新。那么二手房地面翻新怎么做?二手房地面翻新注意事項是什么?

二手房地面翻新怎么做?

1、原木地板翻新

原木地板在改造的時候,首先需要將原木地板的材料清楚干凈,然后選購質量好的木質地板,在顏色的挑選上,要合理考慮地板顏色和整體裝修風格的搭配。值得注意的是,原地板磚鋪設的地面除了要清理干凈之外,還要全面消毒,然后再鋪貼新的地板。

2、局部地面翻新

將原來的地面全部拆除,如果是局部地面改造,可以視情況而定。地磚在局部區域有問題的,如損壞、空鼓、脫落等現象,可以將地磚徹底改造,但在改造的同時要注意,如果地面是原木的,而且原木地板的色澤和材質基本保持好的,可以考慮不完全拆除,進行局部調整修改就可以。

3、地磚翻新

如果業主在經濟上不是很寬裕的話,可以將舊地磚的地磚重新使用,只是必須是完好的瓷磚才可以,但是在裝修后期,一定要把所有的地磚勾縫全部鏟除重做,這樣做的原因其實很簡單,就是因為使用過的地磚縫中會有大量的細菌和污垢存在,所以必須清除干凈,而且重新勾縫也會更美觀。

技巧一:

如果是地磚的話,建議全部拆除,如果不想全部拆除只是想局部改動的話,要視使用情況而定。如果原有地磚已經有局部損壞、較多空鼓或脫落、表面釉質已經磨損、嚴重臟污等情況時則必須拆除更換,如果只是簡單修補的話,一般情況下效果會不好。

技巧二:

如果只考慮更換幾塊地磚的話,其操作難度是比較大的,因為多年之后幾乎不可能配到顏色、型號和款式一致的地磚。一般情況下,建議在翻新時將廚房和衛生間的地磚拆除重做,因為這部分的瓷磚磨損比較嚴重,重做的話不僅會保證使用而且美觀度會更好。

二手房地面的翻新,關系到業主日后的正常生活體驗,是二手房裝修中較為重要的一步,那么在翻新中有哪些注意事項呢?

二手房地面翻新注意事項:

1、將屋內的家具等全部移走

為了達到更好的翻新效果,大家在翻新時需要做大量的準備工作。為了方便師傅施工,確保翻新的效果,大家在翻新地板前,需將屋內的家具等全部移走,一方面保證家具不沾上灰塵等,另一方面方便地板翻新操作。

2、選用環保的水性漆

為了確保居室的環保健康,大家在地板翻新時應選用環保的水性漆。大家在選購此類油漆時,應注意查看產品的耐磨性等參數,查看檢測證書確保環保性優良。另外,大家好把握好地板刷漆次數,一般需要刷一遍底漆,兩遍面漆。如果打磨后的地板表面還有瑕疵,就要根據情況多刷幾遍底漆。

3、地板漆中加上所需的顏料

木地板的有著自然的紋理,大家在翻新時雖不能改變它內部的紋理,不過可以通過刷漆來改變其顏色。具體的方法是:大家在在翻新過程中,可以在地板漆中加上所需的顏料,刷在地板上。但是如果地板本身顏色較深,希望變淺,就需要先多打磨其次,并多刷幾次顏料,讓淺色覆蓋深色。

二手房瓷磚翻新的注意事項:

1、如果采用砸墻磚和地磚的時候,就要注意防止磚塊碎片堵塞下水道,否則就會造成很麻煩的后果,不僅要修地板,還得通下水道了。

2、如果采用舊磚直接鋪新磚的方法,就特別要注意地面高度與門縫等各區域的銜接,還有千萬別直接在木地板上直接再鋪新磚。

以上就是關于“二手房地面翻新怎么做二手房地面翻新注意事項”的全部介紹,希望能給你帶來幫助。

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一場消黯| 20小時前

一、看面積

聯排別墅一般是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯組成的聯排或住宅,一排二至四層聯結在一起,每幾個單元共用外墻,有統一的平面設計和獨立的門戶。戶型面積系列如下:經濟型:150~180㎡;舒適型:200~250㎡;豪華型:250~300㎡。

二、看戶型

聯排別墅一般是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯組成的聯排或住宅,一排二至四層聯結在一起,每幾個單元共用外墻,有統一的平面設計和獨立的門戶。其進深太大而影響到其舒適性。

三、看功能區間

聯排別墅空間分為起居空間、交通空間、臥室空間、飯務空間以及庭院和露臺。各空間并不是獨立的,相互之間有著和諧的序列,應按照從外部空間到內部空間,從公共空間、半公共空間到半私密空間再到私密空間的順序依次排列。當然,所有房間都要講究南北通透。

如果是三代同堂的人家,一定要考慮一層有臥室。對于老年人來說,爬樓梯其實是一件不太方便的事,而同時業主自己也會面臨年紀變大的現實情況,因此一層的臥室,不但方便父母,同時也會在日后方便自己。

四、考慮車位問題

對于能夠購買聯排別墅的消費群體來說,每個家庭都會有自己的私家車,而且絕大多數家庭不止一輛,因此車庫顯得非常重要。一般情況下,優先選擇能夠并排停放兩輛車的車庫,退而求其次,也可以選擇一前一后停放兩輛車的車庫。

五、充分考慮地下層的運用

由于聯排別墅不同于獨棟別墅,其房間的安排設置會有一定的局限性,應該充分利用地下層。首先要注意的是地下層的采光問題,對于地處南方的聯排別墅來說,地下層還應該注意防潮。

六、考慮景觀

一般地說,別墅附近地區最好有相對完善的商業、教育和醫療服務機構。除此之外,選購聯排別墅的購房者還應該考慮景觀問題,人愛清靜喜歡郊野田園風光和大自然的山水,有人則喜歡大城市的繁華。因此,在選擇別墅時可以根據買家自己的性格愛好來選擇郊野型、近郊型或城市內的別墅。

綜上,對于選購聯排別墅的人群來說,除了關注地段等因素外,還要關注住宅本身的品質,諸如房型設計。而選擇聯排別墅房型,與獨棟別墅和公寓則有著諸多不同的地方,關鍵要在經濟性和舒適性之間找到恰當的平衡點。

參考資料來源:百度百科-聯排別墅

帥媽薇薇| 16小時前

想要購買聯排別墅,以下幾點是必須要考慮清楚的:

一、理性對待廣告宣傳為了吸引市民的眼球,房產商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美,承諾得也很動人??墒?,許多廣告存在著概念不清、誤導消費者的情況。面對這些誘人的房產廣告,建議購房的您一方面全面理解開發商的廣告宣傳,不屬于開發商所能夠解決的問題,例如對周邊的學校、銀行等設施的承諾,您最好不要完全相信;另一方面建議您切記一定要親自去實地考察,掌握第一手資料。

二、警惕價格欺詐一些房地產商出于促銷的考慮,往往弄出五花八門的價格,比如“起價”、“均價”、“優惠價”等等。其中“起價”最不可信,它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型最差的那套房;還有一種情況是價格的確很低,但生活配套設施差,住起來很不方便,購置此類住房還是要仔細考慮一下。建議購房的您多方打聽、對比,做到心中有數。

三、看清產權證書產權是買房時要解決的頭等大事,在這個問題上一定要慎之又慎,決不能有一點含糊。如果您購買的不是現房,而是預售房,那么在挑選樓盤時就應詳細查驗房地產開發商和銷售商的“五證”和“兩書”?!皟蓵笔恰镀髽I法人營業執照》、《房地產企業資質證書》;“五證”是指:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程開工許可證》、《商品房預售許可證》。這些證書缺一不可,否則發展商無權售房。

四、買現樓要注意查驗工程質量如果您購買現房的,一定要注意查驗樓房質量。首先要看發展商用的是哪一家施工單位,如果是正規的大公司,那么樓房質量就有保證,發展商如果是名不見經傳的施工單位或包給“游擊隊”施工,那么房屋質量就難有保證;二是在買房時,請有經驗的人幫助看一下;三是要查驗建設工程竣工驗收備案證明書、住宅質量保證書、住宅使用說明書以及物業管理方案。此外,還需要注意審查發展商承諾的公用設施和交付使用條件是否齊備,以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴重結構問題,則購房人有權退房,如住宅屬于一般性質問題,則開發商有返修、保修的義務。

五、付款前簽好合同簽訂一份嚴謹的購房合同,可以幫助消費者避免很多風險。第一,簽合同應采用政府行政機關認可的標準文本,按《商品房購銷合同示范文本》簽訂;第二,要對所簽條款逐條推敲,文字表達要準確,不能模棱兩可;第三,要弄清所有條款的內容,不要勉強簽訂;第四,一定要在合同中寫明某年某月某日交房并注明延期責任。購房合同糾紛中,最常見的是延期交房的問題。許多發展商在按時交不了房子的時候,往往使用“小區配套完成后”、“質量驗收后”等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購房者最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核,這樣才能確保您的權益不受損害。

六、提防建筑面積“縮水”按規定,在購房合同中不僅要標明套內建筑面積和分攤面積,還要標明分攤部位的名稱和分攤系數。購房的您在購買現房時,可按實測面積填寫,但應注明套內建筑面積和分攤面積。購買期房時應考慮實測面積與暫測面積的誤差問題,誤差一般定在3%之內,沒有超過誤差的據實估算。

七、選好物管公司購房的您可以從以下幾個方面進行把握:小區成立業主管理委員會后,有選擇物業管理公司的權利;業主有確定物業管理方式的權利;認真詢問物業管理公司的職責范圍和物業管理費收費標準等,以保證購房人入住后水、電、氣供應,保安、房屋維修、公用設施、郵政、通訊等服務到位。業主委員會要正確行使法規賦予的權利,監督物管公司的行為,維護全體業主的利益。還有一個基本問題,購房合同的簽訂是跟誰簽訂?很簡單,簽訂購房合同,應該是跟房地產開發商簽定合同

八、配套缺乏聯排別墅和別墅不同,一般都是作為第一居所,這就必須考慮到入住后的日常生活。也有人將聯體別墅稱為“hownhose”但上海的聯排別墅往往是只有“house”而沒有“town”,配套設施很不完善。不過不同的家庭結構對生活配套大環境的依賴程度是不同的。如果是小家庭居住,平常都在外上班,周末可以來一次大采購,小區會所也能提供基本的娛樂健身設施,甚至有人還認為商業配套過渡密集會破壞該地區的環境。但不一定適合核心式大家庭,比如老人,就醫問題、平日也需要一些社交活動豐富晚年生活。如果是三口之家,孩子的年齡也是決定購買前必需考慮的因素。孩子大些可以考慮貴族學?;蚴羌乃迣W校,但如果還在上小學則會多有不便。雖然現在的孩子不會再過兩點一線的單調的生活,但這一模式對孩子的教育、安全都有保障。聯排別墅的總價是和市中心的高檔公寓差不多,但要真正的享受聯排別墅,就必須付出幾倍的生活成本。也許你買得起聯排別墅,但對自己的經濟承受能力是否有全面的考慮?

九、居住成本不低1、裝修、綠化成本:聯排別墅所占的立體空間大,房間多,2000元/平方米是比較普通的裝修標準,這樣,即使最小的150平方米左右的聯排別墅,裝修成本就約30萬,露臺、花園的綠化修飾成本還不在其中。

2、日常能耗:裝修好了,還要考慮隔熱和采暖的能耗費用,一臺中央空調的運行成本大約在2000元/月,這在酷暑和寒冬季節也是不小的開支。

烏梅君| 1小時前

購買聯排別墅要注意哪些問題?

聯排別墅在帶來一種全新生活的同時可能也意味著舍棄了方便,對于這種生活方式,你是否已經有足夠的心理準備?

想要購買聯排別墅,以下幾點是必須要考慮清楚的:

一、理性對待廣告宣傳為了吸引市民的眼球,房產商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美,承諾得也很動人??墒?,許多廣告存在著概念不清、誤導消費者的情況。面對這些誘人的房產廣告,建議購房的您一方面全面理解開發商的廣告宣傳,不屬于開發商所能夠解決的問題,例如對周邊的學校、銀行等設施的承諾,您最好不要完全相信;另一方面建議您切記一定要親自去實地考察,掌握第一手資料。

二、警惕價格欺詐一些房地產商出于促銷的考慮,往往弄出五花八門的價格,比如“起價”、“均價”、“優惠價”等等。其中“起價”最不可信,它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型最差的那套房;還有一種情況是價格的確很低,但生活配套設施差,住起來很不方便,購置此類住房還是要仔細考慮一下。建議購房的您多方打聽、對比,做到心中有數。

三、看清產權證書產權是買房時要解決的頭等大事,在這個問題上一定要慎之又慎,決不能有一點含糊。如果您購買的不是現房,而是預售房,那么在挑選樓盤時就應詳細查驗房地產開發商和銷售商的“五證”和“兩書”?!皟蓵笔恰镀髽I法人營業執照》、《房地產企業資質證書》;“五證”是指:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程開工許可證》、《商品房預售許可證》。這些證書缺一不可,否則發展商無權售房。

四、買現樓要注意查驗工程質量如果您購買現房的,一定要注意查驗樓房質量。首先要看發展商用的是哪一家施工單位,如果是正規的大公司,那么樓房質量就有保證,發展商如果是名不見經傳的施工單位或包給“游擊隊”施工,那么房屋質量就難有保證;二是在買房時,請有經驗的人幫助看一下;三是要查驗建設工程竣工驗收備案證明書、住宅質量保證書、住宅使用說明書以及物業管理方案。此外,還需要注意審查發展商承諾的公用設施和交付使用條件是否齊備,以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴重結構問題,則購房人有權退房,如住宅屬于一般性質問題,則開發商有返修、保修的義務。

五、付款前簽好合同簽訂一份嚴謹的購房合同,可以幫助消費者避免很多風險。第一,簽合同應采用政府行政機關認可的標準文本,按《商品房購銷合同示范文本》簽訂;第二,要對所簽條款逐條推敲,文字表達要準確,不能模棱兩可;第三,要弄清所有條款的內容,不要勉強簽訂;第四,一定要在合同中寫明某年某月某日交房并注明延期責任。購房合同糾紛中,最常見的是延期交房的問題。許多發展商在按時交不了房子的時候,往往使用“小區配套完成后”、“質量驗收后”等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購房者最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核,這樣才能確保您的權益不受損害。

六、提防建筑面積“縮水”按規定,在購房合同中不僅要標明套內建筑面積和分攤面積,還要標明分攤部位的名稱和分攤系數。購房的您在購買現房時,可按實測面積填寫,但應注明套內建筑面積和分攤面積。購買期房時應考慮實測面積與暫測面積的誤差問題,誤差一般定在3%之內,沒有超過誤差的據實估算。

七、選好物管公司購房的您可以從以下幾個方面進行把握:小區成立業主管理委員會后,有選擇物業管理公司的權利;業主有確定物業管理方式的權利;認真詢問物業管理公司的職責范圍和物業管理費收費標準等,以保證購房人入住后水、電、氣供應,保安、房屋維修、公用設施、郵政、通訊等服務到位。業主委員會要正確行使法規賦予的權利,監督物管公司的行為,維護全體業主的利益。還有一個基本問題,購房合同的簽訂是跟誰簽訂?很簡單,簽訂購房合同,應該是跟房地產開發商簽定合同

八、配套缺乏聯排別墅和別墅不同,一般都是作為第一居所,這就必須考慮到入住后的日常生活。也有人將聯體別墅稱為“hownhose”但上海的聯排別墅往往是只有“house”而沒有“town”,配套設施很不完善。不過不同的家庭結構對生活配套大環境的依賴程度是不同的。如果是小家庭居住,平常都在外上班,周末可以來一次大采購,小區會所也能提供基本的娛樂健身設施,甚至有人還認為商業配套過渡密集會破壞該地區的環境。但不一定適合核心式大家庭,比如老人,就醫問題、平日也需要一些社交活動豐富晚年生活。如果是三口之家,孩子的年齡也是決定購買前必需考慮的因素。孩子大些可以考慮貴族學?;蚴羌乃迣W校,但如果還在上小學則會多有不便。雖然現在的孩子不會再過兩點一線的單調的生活,但這一模式對孩子的教育、安全都有保障。聯排別墅的總價是和市中心的高檔公寓差不多,但要真正的享受聯排別墅,就必須付出幾倍的生活成本。也許你買得起聯排別墅,但對自己的經濟承受能力是否有全面的考慮?

九、居住成本不低1、裝修、綠化成本:聯排別墅所占的立體空間大,房間多,2000元/平方米是比較普通的裝修標準,這樣,即使最小的150平方米左右的聯排別墅,裝修成本就約30萬,露臺、花園的綠化修飾成本還不在其中。

2、日常能耗:裝修好了,還要考慮隔熱和采暖的能耗費用,一臺中央空調的運行成本大約在2000元/月,這在酷暑和寒冬季節也是不小的開支。

十、交通成本:犧牲空間距離導致的也是交通成本的增加,住聯排別墅,有車是必需的。假如居住地離市中心30公里,一輛20萬元左右的中高檔車每百公里耗油約10升,按現在的汽油價格需34.6元,每天往返60公里需21元左右,那么一年就是20天×12個月×21元=5040元/年。也就是說,每年僅限于單位到家的兩點一線,就要花5000多元,還沒算買車的十幾萬元和養路費、保險費、牌照稅、修車、停車等費用。

十一、私密性與鄰里關系聯排別墅雖然有天有地,但住宅相連、花園相接,私密性可能還不如普通公寓,有的干脆將花園封起來,使房屋成了鴿子籠。與之關聯的還有一個鄰里關系問題。雖說住聯排別墅鄰里之間抬頭不見低頭見,打破了高層住宅鄰里之間的冷漠,但小孩啼哭或是開家庭party則難免會影響到鄰居,容易引起糾紛。碰到什么樣的鄰居,那就得看你的運氣。

涂艷林| 11小時前

聯排別墅的單價會略低,而總面積也會較小些,因此總價會比較便宜;但聯排別墅的采光性不如獨棟和雙拼;只有端頭戶型的采光為三面,當中戶型均為兩面。

跟著太陽| 5小時前

買別墅注意事項,生活小常識

此生不離不棄| 22小時前

聯排別墅院子風水禁忌,窗前不宜有樹,

窗外的婆娑樹影和斑駁的光影會帶給居住者清爽的心情,但要注意的是,樹不宜太貼近窗子,否則會招致陰濕之氣,不利于居住者身體健康。

曉霜| 21小時前

“2011城市園林景觀設計交流研討會”邀請您的參與由“中國園林資源網”和加拿大LAD國際設計公司主辦、由上海建筑綠化分會、中國標識資源網、中國風景園林網、中國花木交易網、景觀石網、中國規劃網、定鼎園林、中國園林網、效果圖資源網、建筑設計人才網、園林英才網、園林中國網、中國草坪網、園景人網協辦,旨在“改善城市生態環境、促進城市景觀規劃”的“2011城市園林景觀設計交流研討會”將于2011年7月28日-31日在河北秦皇島舉行。本次研討會,我們將邀請國內外知名的行業專家菲丹索.薩爾瓦托利教授、劉庭風教授、梁盛平教授、李作文教授、吉羊教授作為主講嘉賓,并邀請多個省市園林局的領導、園林景觀設計工作者、園林工程公司的老總等作為與會代表,長期承接景觀設計園林景觀小品雕塑假山音樂噴泉小區規劃城市規劃景區規劃公園廣場規劃別墅設計裝飾裝潢建筑設計藝術地坪企業推廣園林廣告網站建設網站優化企業推廣chinaylzy#126。com

妞妞??梓萱| 22小時前

可以從幾點來看好不好。1.裝修的材料得分辨有實力的裝修公司會和一些知名的裝修品牌合作,這些裝修品牌能認可一家裝修公司,就是看中了裝修公司的實力。2.了解客戶很重要裝修是一個工程,裝修公司在開始裝修時,就要在將裝修的設計、裝修的風格、裝修材料以及施工都做一個詳細的計劃。在這期間如何了解裝修公司實力?在和客戶經理溝通時就會看出裝修公司的專業程度,他們會詳細的了解用戶的裝修意圖、房屋的戶型、裝修預算。并且直接判斷這是不是可以服務的客戶。因為這樣可以節省很多時間成本。接下來就需要根據客戶的需求安排設設計師溝通,進入初步設計階段。在這之后的家裝設計師給出的方案和設計效果都將是你判斷公司實力重要的參考。3.施工效果要看好很多業主在拿到設計圖后會選擇自己去找施工隊裝修,坦言的說,這真是得小失大,普通的裝修施工隊的質量和工藝真的沒辦法和大型家裝公司相比。一般大型家裝公司都會擁有自己的施工團隊,大多都是徽派裝修,并配有監理。這意味著工人的經驗豐富,工程質量可以放心。

心美食| 13小時前

大家好,每天閱讀幾分鐘,家居裝修不用愁,劉智為你解憂愁。

很多人生的第一套房子都是二手房,而且還有可能是婚房,所以對房子的質量、配套設施及裝修風格方面會投入大量的時間去研究考慮,但大部分人的第一套房子都是缺資金硬著頭皮買下來的,那么房子怎樣裝修好又省錢?現在劉智為大家分析一下,希望對朋友們裝修方面有所幫助。

什么樣的二手房最好?

地理位置與升值空間好的二手房;對于每個有房人士來講都不喜歡房子跌價,升值了就說明我們投資正確。大家可能在生活中會聽到,如果是自己住房子跌了還是漲了都無所謂,個人認為說這樣話的人都是違心的。

采光好的二手房;大家購買一套房子不容易,有些人有可能人生只會購買一套房子,也有可能,所以房子的采光度尤其重要,它也決定了我們居住的舒適度。

好的戶型;可以將空間利用的淋淋盡致,不會感覺有空間浪費。

小區周邊配套設施齊全的二手房;比如:學校、醫院、菜場、交通等。

二手房怎么裝修好又省錢?

正常來講,二手房的裝修費用會比新房裝修費用要高出一些,但有些二手房原有的裝修可以利用或少許改動,這樣就可以為我們節省一筆不小的開支。

人要臉樹要皮,而防盜門就是房子的臉,所以購買的二手房入戶門如果生銹,開關門有響聲,建議更換防盜門,一般普通品牌甲級防盜門正常價格在2000元/扇左右。

如果購買的二手房原房東使用的年限偏久,那么各類柜子表面油漆已經脫落,五金件也有可能損壞。這時我們可以對各類柜子進行簡單的刷漆與更換五金件,因為柜子的費用是裝修材料中的一個大頭之一。

二手房建議更換墻面材料,因為墻面的干凈程度,在一定程度上決定了房子的新舊程度,因為大家直觀看到的大部分都是墻面,為了節省成本又美觀的話,建議客廳采用乳膠漆,臥室采用墻紙;一般墻紙一卷也就80元左右。

更換沙發餐桌;大家可以在某寶上購買,款式多價格還便宜又送貨上門。

原房東客廳原先用的是地磚的話,建議不要更換,只要在表面打蠟清洗。臥室一般會采用實木或者復合地板,如果磨損嚴重的話可以更換,磨損不怎么厲害,建議繼續使用,而且有害物質基本上已經沒有。

最后再將我們的鍋碗瓢盆、洗漱用品、床上用品及家具家電擺放整齊,一套全新的房子就會呈現在眼前。

購買二手房的注意事項

注意事項一,確認此套房子是否有按揭貸款;如有按揭貸款事項,先讓原房東結算清楚后再購買。

注意事項二,是否存在糾紛抵押?不然會為后續過戶后給自己使用,造成不必要的糾紛。

注意事項三,確認二手房原先是自用還是出租?如果是出租要確認原先出租到期時間或讓房東騰空房子再付全款。

注意事項四,原房東雙方夫妻或者戶主是否同意出售?因為購房是一件喜事,別讓自己找麻煩。

注意事項五,原房東戶口是否在這?如果在這套二手房這里,建議在合同內簽好,多長時間內遷出戶口,在付余款。

注意事項六,盡量不要購買法院拍賣的房子,很容易與原房東及原房東的債權人存在糾紛。

注意事項七,自己必須實地考察房子,別聽中介對房子的介紹。

結束語:關于二手房怎么裝修好又省錢,劉志就為大家分析到這里,如有不到之處請多包涵。同時也歡迎大家提出自己的寶貴意見與建議,供大家學習借鑒。

山以| 21小時前

你好,我從事裝修近十年,有豐富的實戰經驗。先說省錢:首先要看你家的房子房齡,如果是比較新的二手房,水電之前裝修時換過線,線沒有老化的話,水電這塊兒可以根據自己的需求做斷點改,就是哪里需要插座的話在旁邊插座引線過來加個個插座就可以了,這樣的水電改法能給你省下不少錢??傊?,裝修公司水電上賺的最狠,水電在保證安全和需求的情況下盡量少改。另外,如果原墻面質量還行的話,可以不鏟墻皮,直接局部修補后打磨刷漆就行,也能省不少錢。再個就是墻磚可以不用買太好的,因為貼上去基本就不動了,這也可以省不少錢,但是地磚一定要買好的。再說說怎么裝好:首先要找個負責任的工長,因為工長好壞直接關系到你家的裝修好與壞。另外,建議輕硬裝重軟裝,現在流行簡約大方的裝修。簡單說這么多,有什么能幫忙的可隨時聯系我咨詢。

泡泡魚| 17小時前

把墻自己刷白,燈具網上一買還有開關,自己換!找個開荒保潔,徹底把衛生間廚房一打掃!省錢的話就自己打掃,多買些清潔用品,好收拾。

地板如果是木地板就換了,如果是瓷磚自己不喜歡千萬別砸了,麻煩!pvc帶背膠地板革自己一換。

衛生間馬桶要換了,一個也就幾百塊!廚房把油煙機灶具換咯。

室內門不喜歡的話買木紋紙自己翻新,貼上跟新的一樣。

最后記得換入戶門鎖芯?。?!

婷婷鈺麗L| 23小時前

二手房裝修如果想省錢就是能用的盡量別換,把能保留好的都保留好,就把墻體翻新一下就可以!如果想要全面改造按道理來說應該是比毛坯房花的錢要更多些,因為多了舊墻地磚等拆除、水電、暖、門窗等的改造。建議根據自己的實際情況來考慮裝修的項目。

獨一無二_Jwy3| 14小時前

1.裝修越簡單越省錢,比如在原裝修基礎上重新做乳膠漆,其它家具更換,潔具更換。

2.盡量少拆少動,因為對原裝修不了解,亂拆亂動有可能造成增加裝修內容。

3.選擇經濟實惠環保的材料,該花的錢就花,便宜貨不一定省錢,有可能是坑。

4.能自己干的,就自己干。裝修有些就是力氣活。

5.買房時要考慮裝修成本,二手房好裝修的比差裝修的合算多了。二手房重新裝修一般要把房子裝修全拆,工程大,施工復雜。裝修費也高。

粗茶淡飯59| 20小時前

我個人是比較喜歡買二手房的。首先是現房,交易完就能直接裝修或者入??;其次,二手房選擇也多,同一個片區能選擇的比較多,不同的小區不同的單價,可以有所比較;最后配套也相對成熟,學區、醫院、公共設施等都會比較成熟。

我陸陸續續買了幾套,但都是毛坯的,身邊親戚朋友買二手房也喜歡找我去參考,這幾年感覺身邊成交了不少于10套二手了,有毛坯也有住過人的甚至之前是出租房的,上家有愛惜的也有不愛惜的,二手房入手后,能立馬搬進去住當然最好了,還能省下一大筆裝修費用。

不過有些年代久遠的房子,因為格局不合理和裝修過時,直接入住會影響生活質量,甚至存在安全隱患,因此還得重新設計改動一番。

今天大叔就來針對二手房改造說說最需要注意的那些地方。

拆改前的準備

并不是二手房就一定要全部拆了重裝。如果是房齡較長的建議全面翻新,省去后顧之憂;如果房屋中原來的一些布局還可以接受,或因為預算等問題只能做部分改變,那就考慮局部翻新。

所以在裝修之前一定要給自己做一個詳細的計劃,預算是多少。整個的規劃設計很重要,可以避免業主在裝修過程中再走一些彎路。

墻體、地面優化

二手房的墻面、地面絕大多數需要重新翻修。

以前的房子墻面和天花通常是刷的大白(石膏+膩子),經過歲月的洗禮,出現嚴重的開裂、空鼓、脫層、發霉等問題,不重新弄一下嚴重影響美觀。

先要檢查墻體表面的水泥砂漿及石膏抹灰層、膩子層固化的強度如何,如果發現基層處理材料質量差、基礎施工不合格的話,就要鏟除掉重新做墻頂面的基層處理。建議把墻皮全部鏟掉,直到露出紅磚,再進行標準化的基層處理,后續用石膏找平。

這里要提醒一下大家,優化墻體時無論是新房還是舊房,都不可拆改承重墻、陽臺門連窗的配重墻。

在改造二手房地面的時候,不要以為把地磚砸掉重新鋪就可以了,必須要把下面的水泥層也去除。有地暖的話,敲地面一定要格外的小心,注意不要把暖管砸破了。

結構優化

二手房普遍存在布局不合理的問題,可以在裝修時根據房屋的實際情況進行一些結構布局上的優化,比如把浪費的空間充分地利用起來、拆除和改造一些隔墻(非承重墻)、壁柜、頂柜來改善采光及使用率等。

70、80年代的老房子廚房通常面積狹小,并且沒有燃氣井和管道井。如果你和家里人不常做油煙大的炒菜的話,可以嘗試現在時尚時尚最時尚的開放式廚房,可以有效解決廚房面積狹小的問題。

老房子的衛生間也非常小,面積通常僅有1~2㎡,而且很多都是暗衛,沒有窗戶,采光、散味差。

建議選擇尺寸較小的衛浴產品,多增添收納空間,做好干濕分區。另外選用淺色的瓷磚提高空間明度可以使衛生間看上去視覺上顯大一點。暗衛的話可以安裝大吸力的排風系統。

另外,最最關鍵的一點是要重新做防水層,完成之后要做閉水實驗。

水路改造

要對原有的水路進行徹底檢查,看看是否存在銹蝕、老化的問題。

如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管(鍍鋅管是以前用的水管,所有管線均采用明管布置,占用空間影響美觀不說,重要的是使用一段時間后管內聚集大量銹垢,造成水中重金屬元素過高,飲用后危害人體健康。已被國家禁止使用。),現在裝修時就得把原有的水管全部換成PP-R管,水管施工完畢后需要做打壓實驗。

此外二手房原有的水路管線往往存在著不合理的布局,你需要了解房屋里原有的上下水管線敷設狀況,包括進水管的位置、廚房及衛生間排水管位置、馬桶下水口位置、洗手盆下水口位置、淋浴地漏口位置、水槽下水管位置、廚衛頂部的下水管的高度、水路管線明裝還是暗埋敷設方式等,根據需要改變水路管線布局。

電路改造

水路過后就得看電路了。針對房齡較長的房子,常見的電路問題主要有:電線沒有接地保護、電線回路簡單、電路設備老化嚴重、開關插座不夠用等。在如今各種家電快速更新換代的時代里,過去的電路已經不能適應現代家庭的用電需求,在裝修時必須徹底改造,重新布線。

如果發現原有線路使用的是鋁質電線,則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線;對于安裝空調等大功率電器的線路,則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路,并且必須在埋線時使用PVC絕緣護線管;在裝修之前,要對水電點位進行重新規劃:將強電和弱電分開,將照明、插座、電器以及大功率電器分開處理,并選擇對應需求的線材,以2.5~6mm2的銅芯線為主。

這些都要嚴格按照標準規范進行,才能保證業主入住后的用電安全。

弱電優化

以前有線電視和網絡還沒有普及到各個家庭的時候,弱電路通常都是在后期自行改造時臨時搭建的。所以需要我們重新整改。

有線電視、電話這些的線路均要根據實際情況需要重新布線。

現在很多家庭都用網絡電視了,這也是以后的一個大的趨勢,所以裝修時每個電視端口要增加一個網絡接口,通過弱電箱里的路由器來分配。

增加家庭弱電配電箱、modem、路由器、電視分配器等都需要電源和相應的空間,有一個專門的弱電配電箱會方便很多。

煙道、通風管道

很多的舊房子由于某些違規裝修施工,煙道中塞入了很多的建筑垃圾,導致排煙不暢;或者直接將煙道或通風管道拆除了。針對這些問題,建議最好在裝修前測試一下煙道/通風管道的排煙通風效果。要是能了解一下樓上樓下的鄰居是否有違規拆改煙道通風管道的問題就更好了。

地板翻新

地板翻新就是通過對地板表層進行打磨、刮膩子、上漆、上蠟拋光,使舊地板宛如新生。和重新購買地板相比,舊地板適應了室內環境,穩定性更好,翻新造價也要便宜很多。

但并不是所有的地板都能進行翻新,只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木復合地板和竹地板才能進行翻新。并且在二手房裝修中,由于局部翻新會造成地板間的新舊差異,因此也不能盲目地對地板進行翻新。

門窗的改造

窗戶不僅影響著日后的居住環境,還影響著房屋整體的美觀性。舊房的窗戶材質大多以平開的鐵質、平開或推拉的塑鋼窗為主,相比較現今常用的斷橋鋁窗戶而言,無論從封閉、隔音和保溫性能幾個方面來說,效果都比較差,裝修時最好對原有的窗戶進行更換。

大叔建議采用時下流行的斷橋鋁雙層玻璃門窗。但是此項更換的費用支出比較大,需要提前做好了解。

舊的門鎖那肯定是必須換的了,可以考慮安個高科技密碼鎖,進出非常的方便。當然你也可以直接把門給換了。

陽臺不保溫

舊房子的陽臺沒有做保溫層,冬冷夏熱,令人難受。

陽臺不保溫,首先要更換窗戶,前面提到了,大家可以考慮斷橋鋁門窗。

另一個就是陽臺墻面的改造了。墻面這樣做保溫處理:可以在原墻上用木龍骨釘框架,再附上一層油布紙,然后在油布紙外面填充保溫板,外層封上石膏板。最后再貼磚或者刷乳膠漆,大功告成。

好了,暫時先想到這些,其他的常規裝修就跟新房裝修的步驟類似了。

改裝過二手房的朋友們歡迎留言說說在裝修過程中還有遇到哪些問題或者需要注意的地方,給后來人一些參考唄?

葉子_IpBLw79H| 23小時前

二手房裝修問題很多一拆除修復問題二是水電防水隱蔽工程很重要如果在北京可以找我們

安靈| 13小時前

題主想要知道二手房家裝,如何才能最省錢最實惠,我們就來看看怎么來達到這個效果,

二手房裝修其實在一般來講比新房裝修的預算費用會高一截,因為裝出來容易拆下來麻煩,如果要有大面積的拆除作業的話,就會產生人工,搬運費用,垃圾處理費這些,所以二手房家裝要省錢實惠,第一點就是要盡量不動房間的格局,盡量不動地面磚,如果有這兩方面的改動,成本一下子就上了來。

二手房拿到手,首先要檢查水電,排水,及防水情況是否正常,電路的話,看二手房的使用年限,年限長的房子要考慮電線老化的問題,如果年限不是很長,插座有變動,可以就近增加,給排水如果沒問題,也可以先不管他,去樓下鄰居看看問問防水方面有問題沒,有問題裝修時就動手弄了,看看洗手間,墻角,背面墻有沒有受潮這些情況,也可以在裝修時解決了

墻面要重新做是肯定的了,省錢的話就自已去找個師付,材料自已買立邦,華潤,美涂士這些也不貴,重要的是底子不好的話最好鏟掉重做,膩子什么的這些人工材料都不會很高。其它的木工制作家具什么的,就看題主喜歡不喜歡了,不過一般人家還是會把家具處理了,家具一換,總個風格還是給你不同的感覺的,同理,再把燈具換一下,配一些有個性的軟飾,整個家就大概煥然一新了

要省錢還有一點,自已多動手,有些小活雜事,多到市場上轉轉,多對比下價格,自已能做的就做了,現在裝修師付人工都不便宜,周末放假有個空,也能省錢,也能鍛煉身體

本人在長沙從事裝修行業,承接各種裝修工程,多多關照,各位看官不吝點贊關注,答得不到之處歡迎指正謝謝

奶茶焗苦瓜| 7小時前

先恭喜您有了屬于自己的房子。二手房經過前房主使用,可能已經很久了,既然房子已經換了新的主人,全面的翻新一下還是很有必要的。

二手房裝修之前要注意幾點

先看房內墻壁上有沒有漏雨、漏水導致油漆面發霉、起鼓的痕跡,如發現樓上漏水或者外墻滲水現象,一定要先找物業協調解決再進行裝修。

看外面環境的熱鬧程度,如果噪音比較大,在選擇門窗的時候就要選擇厚一點、檔次好一點,密封性更好的隔音門窗。

根據預算做全、局部改造

新購二手房,使用年限已經比較長,電線、水管、防水都已經老化,也不符合國家現在的環保標準。在預算充足的情況下自然建議全部改造,推到重來重新裝修。這樣整個家煥然一新,居住品質也會更好。

若剛購完房資金壓力比較大,預算比較緊張有限,可以選擇局部改動。根據房子的保養情況做針對性的修修補補。建議“表面文章”一定要做好,比如一樣能看到的墻壁乳膠漆要重新粉刷,新增加的電位做局部改造和移動;門窗換成隔音更好的玻璃門窗。根據戶型格局再精心做一些隔斷,添置一些家私,同樣起到好的效果。

全、局裝修都要注意環保

材料方面最好選擇大品牌或者高標準的環保材料,新房裝修完家私前部進場做一次全面的除甲醛,再通風幾個月。

大本事沒本事| 5小時前

謝謝悟空問答邀請我回答!

二手房裝修如何省錢,必要花的錢是前期原裝修的拆除費用。其實二手房相對比之下要比新房要省錢!但是二手房也有很多清水的,那就說說已經裝修的二手房,分析一下如何省錢。

一、水、電隱蔽工程,在原裝修過程中已經將水、電位置布置好,因為是原裝修中該能想到的地方已經布置好,基本無需改動。

二、天花、原棚面無吊頂時,這樣節省了棚面找平和大白乳膠漆費用,就可以直接刷大白乳膠漆。如果有吊頂需求,可以直接在原棚面吊頂。

三、墻面,在原裝修墻面沒有格局改動就可直接刷大白乳膠漆、或者貼壁紙,這樣節省了墻面找平和大白乳膠漆錢。

四、地面,原地面無論是地磚、還是地板,地面都以找平這樣省下地面找平的費用,如果原裝修地面是地板的話,那在裝修時還想用地板、買地板的廠家直接來安裝,如果原地面是地磚,在裝修時想用地板就可以在地磚上面鋪地板。如果原裝修地面是地磚,在裝修時還要用地磚,這樣就省不下裝修費用了。

五、廚衛、其實在廚房、衛生間裝修時其實省不了多少錢,有可能還要比清水裝修要貴,在二次裝修廚衛需要將以前墻面和地面瓷磚需要拆除,然后再能進行貼磚。如果對原裝修瓷磚無需拆除這樣就省下好多裝修費用,其實廚房和衛生間在裝修屬于比較費錢的。

吃貨李先生| 18小時前

二手房是多少;二手房裝修(全包)按裝修標準的價格是。。。

如果想高檔的二手房精裝修,需要用1800-1900/平方裝修。

如果是大眾化的二手房裝修,需要1400-1500元/平方,屬中檔次精裝修。

如果要一般化二手房裝修,需要1000-1100元/平方,屬一般精裝修。

如果按700-800元/平方二手房裝修,就屬普通裝修了。

所以二手房裝修也是投資多點就裝修好點,投資少點就一般裝修,再少點就普通化的裝修了。

歹家人| 1小時前

二手房裝修價格一般多少錢;二手房屋裝修(全包)也需要有裝修標準。。。

如果要高擋點精裝修,需要1500-1600/平方裝修。

如果是大眾化裝修,需要用1000-1100元/平方左右,屬一般精裝修。

如果想一般化裝修,用700-800元/平方左右,屬普通裝修了。

如果按400-500元/平方裝修,就是屬簡單簡易裝修了。

所以二手房裝修就是投資多點就裝修好點,投資少點就一般裝修,再少點就是簡單點裝修了。

三杯酒_x2FQd6pD| 7小時前

看你簡單到什么程度了,常規的門窗套,暖氣罩,刮墻做乳膠漆,貼墻磚,鋪地磚等等基本項目,有2萬差不多了,自己購買墻地磚,燈具潔具,門鎖,防盜門,櫥柜等就沒底子了,中等能用的這些東西用不了1萬,總數一般用不了3萬。這是你比較懂行的情況,別花錢買了次品就行。告訴你,直接在毛地上鋪復合地板比地磚便宜多了,頂多是衛生間和廚房地面比房間稍高一些罷了;做門套,好木工板只在上合頁的那面用,其他都用中等的就行;做櫥柜自己做柜體,定做臺面和門板,效果和買的基本一樣,一般客人到你家做客看見根本分不出來,呵呵?,F在做生意不好做,市場很透明,都沒太大降價空間,你砍的太狠就是逼商家以次充好了,現在的商家也不愿意老給自己找麻煩,一般價格太低就不賣了。我是做裝修的,比較了解這些,電視暗訪里有些糾紛在我來看都不全是商家的錯,問題很多都在客戶不懂和妓者不懂裝懂上,你買東西告訴人家你的要求,人家會根據經驗給你推薦合適價位和性能的產品,你要是會合理搭配材料,能省不少錢。我剛做的一個店,我的報價比別人的低了25%,效果還不差,店主很滿意。

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