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電表價格多少錢

food999| 4小時前

復式又稱躍層,通常是指層高較高或者一套房屋占兩層的房屋類型。近幾年來,復式越來越受到一些家庭和開發商的喜愛。復式樓房裝修設計技巧是什么?跟著小編一起去了解復式房的裝修指南吧。

復式概念

什么是復式

復式房屋在概念上是一層,但層高較普通的房屋高,可在局部掏出夾層,安排臥室或書房等內容,用樓梯聯系上下。

不管是獨幢的別墅或高層的上下兩層的連通,都稱為復式。其目的是在有限的空間里增加使用面積,提高房屋的空間利用率。

復式分類:經濟型住宅

復式層高:2.8米以上

適合人群:年輕人

面積計算:層高≥2.2m計算全面積;

層高<2.2m計算1/2面積。

復式樓的優缺點

優點

1、平面利用系數高,通過夾層復合,可使住宅的使用面積提高50%--70%;

2、戶內的隔層為木結構,將隔斷、家具、裝飾融為一體,降低了綜合造價;

3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶,通風采光良好,土地利用率可提高40%;

4、復式住宅具備了省地、省工、省料的特點。

缺點

1、復式住宅的面寬大,進深小,如采用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳,采光較差;

2、層高過低,如廚房只有2米高度,長期使用易產生局促弊氣的不適感。

3、由于室內的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷,木材成本較高,且隔音、防火功能差,房間的私密性、安全性較差。

復式樓選購指南

層高:

總層高不低于5米。層高越高,空間感越強,采光通風越好,有些頂樓閣樓高度不足1.8米,所以要總層高最好不低于5米。

室內通風:

復式戶型除客廳較高外,其他房間空間都不大,不利于室內通風。應選擇南北通透的戶型。即使做不到南北通透,也應選客廳朝南的,日照會好些。

功能規劃

樓上是較為安靜而私密的部分,應該是次臥、書房、家人衛浴、隱秘性高的主臥室,樓下是生活會客的公共區域,應該有客廳、餐廳、廚房。

衛生間:

有些設計在復式上層沒有衛生間,在使用時就會出現一些不便。另外,如復式住宅面積較大,應考慮單獨設置主臥獨立衛生間與客人衛生間。

樓梯:

室內樓梯位置不能占去太多空間,不能破壞室內整體性,同時便于以后裝飾布置,室內樓梯靠近墻邊比較好,離客廳、餐廳也近,可以更好的利用樓梯下的空間。

客廳與餐廳

客廳和餐廳之間劃分銜接盡量連貫,房型結構以方正為佳,房屋內的過道要少,避免空間浪費。

剖面圖

購買期房的客戶,往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分,最好能讓銷售商提供房間剖面圖,這樣就可以知道樓層高度。

復式房裝修原則

發揮復式的優點

復式樓房從總體來看,其最大的特點就是做到了動與靜的分離。復式房的這一優點為裝修設計提供了更大的發揮空間,通過對室內空間的再設計、再分割,可以融入更多的創意體現個性。

注重樓梯的選擇

上下的樓梯就有很多講究,首先便應考慮室內樓梯的位置,不能占去太多的空間,也不能破壞室內整體性,同時便于以后裝飾布置。般室內樓梯都靠近墻邊,離客廳、餐廳比較近,樓梯下部盡量不占主要空間。

平衡各處搭配

一般寬敞的空間更加需要裝飾品,特別是看起來更明顯的裝飾品,能夠讓空間顯得更加的充實,復式房的墻面則要突出設計感來,色彩搭配上,復式房更加注重空間的色彩平衡,一般顏色的搭配要盡量簡單一些。

把握區分細節

復式房上下兩層的空間特點也會使其日常生活中與一般的住宅有不少區別,在裝修布置時也要有所考慮。

采光方面,復式房的窗戶要多一些,這樣能更加透光。在制冷、取暖、用水用電、衛生間安排也需要多多注意。

美食家3182o| 2小時前

復式樓是把層高的房子分割兩部分,下層作為生活場所,上層是休息場所,這類房型受到很多家庭的喜歡。那么復式樓在裝修上有哪些需要注意的呢?(北京美宅客裝飾)

1、復式的樓室內扶梯的設計建議不要選擇鏡面不銹鋼或者銀亮面的金屬。扶梯最佳的材料是鍛鋼、鑄鐵、木、瓷。

2、木或者石是復式樓扶手的最佳選擇。

3、復式扶梯一定要注意高度、坡度、堅固性、欄桿的寬度、踏板的形狀等等,避免行走不方便。

4、復式樓裝修中,臥室、起居、廚房的上層不適宜設立衛生間,如無法改變,其下水道和存水彎不能露在室外,而且應該有可靠的防水、隔聲和便于檢修的措施。

5、復式樓裝修每層需要一個配電箱,有利于安全用電,保護導線,減少故障。

6、盡量采用不同加熱方式的熱水器。

7、復式房的窗戶盡量要多一些,這樣能更加的透光。

8、在裝飾復式樓的時候,應盡量避免采用過于復雜的色彩,這樣會顯得雜亂無章。

9、最好選用壁燈或吸頂燈、具造型感的設計燈具,點亮家居空間。

10、復式樓的格局設計比較特殊,每個墻體都有承重的功能,即使在墻上挖一個洞,都會給樓板增加負擔和可能的風險。大家最好不要拆動墻體,一旦出現后果,保險公司和開發商都不會負責。

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食以味為民| 20小時前

咋又出來這樣問題呢,同學!不邀自來,進入裝修行業8年,現在來頭條沒事扯扯裝修

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$&^0^~~~| 6小時前

復式樓因為是兩層樓,在風格、檔次、格局種種方面都要考慮的面面俱到。同樣在裝修設計的過程中,也會遇到各種各樣的問題。許多消費者雖然喜歡復式樓的古典大氣,但是對于復式樓裝修注意事項卻不太了解。

復式樓是一個樓上樓下的家裝設計,總體來說面積也非常的大。所以在家裝中要考慮的方面也是非常多的。

下面我們就向大家梳理一下,復式裝修注意事項大致包含些什么內容?

復式樓裝修注意事項之一:每層需分設配電箱

復式房分層設配電箱,有利于安全用電,保護導線,減少故障。如復式房中將一路插座導線從底層拉到上層,

線路很長,電損較多。另外,分設配電箱時,決不能從配電箱中駁接,而應從電表箱內各自分設配電箱,否則,一旦跳閘,引起整體跳閘,影響整體使用。

有的住宅已采用三相四線制,但用電還得考慮電流平衡,否則會引起跳閘。

復式樓裝修注意事項之二:采用不同加熱方式的熱水器

如果采用電熱水器,建議每個衛生間獨立使用一臺熱水器,既可以節約電能又可以節約水資源,同時又可以降低裝修費用。

如果使用燃氣熱水器,底層可以采取廚房與衛生間共用。不過需要提醒的是,即便現在全部是強排風燃氣熱水器,也一定考慮安全問題,切記不可將熱水器放置在衛生間(燃氣燃燒會消耗氧氣的)。

對于二層來講,如果還使用一層的燃氣熱水器供應熱水,就有可能因水壓問題造成熱水供應不足。太陽能熱水器是通過煙道走管,將熱水送至復式各層,但也一定要考慮到水管的固定問題。

復式樓裝修注意事項之三:安全問題

(復式樓裝修注意事項之三:安全問題)

在追求美的同時,安全問題也是不容忽視。扶手是否牢固可靠?轉折點是否過于鋒利?梯面是否過于平滑?這些都是復式樓中需要考慮的安全隱患。一層的陽臺玻璃基本沒有安全護欄,所以也要事先考慮到。在裝修完畢一定要加防護窗、防護門。

打造一套豪華大氣的復式樓,從一開始的裝修設計到實施,直至最后的完工,不僅要耗費人力、物力,還要消耗業主許多的精力。以上就簡單地為大家介紹了復式樓裝修的三大注意事項,在家裝設計要充分考慮到以上幾點。

桃沐驚喜| 19小時前

復式房子也分幾種,一種是別墅式的,一種是樓層加高做夾層式的,還有就是頂層贈送式的。

共同的注意點有:線路布置要分層控制樓上樓下都要有,不是只在室內分,要從電表箱開始分,對講機樓上樓下都要有,否則非常不方便。再就是熱水器小水寶要按。還有樓梯不僅要漂亮,更要結實安全。

別墅式的一般都獨門獨院,防盜意識一定加強,要按防盜窗,最好按監控。

夾層式的一般除了樓梯這塊其他都會夾開,加大利用面積,自己夾層時一定注意用材,更要注意不能破壞樓的安全性。

至于樓頂贈送的其實樓上利用率很低,最大的作用就是保溫。置物也行,有個露臺倒是不錯的,但是一般家庭都會封起,個人覺得沒意思。

盤絲大仙女| 20小時前

樓梯

在復式的房子中,樓梯是必不可少的。好在樓梯的兩側安裝扶手,這樣可以保證樓梯的安全性和穩定性,以免家中有老人和孩子上下樓梯時發生意外。

我們在選擇戶型的時候,一定要注意,一般的復式房,它的應該在5米以上,如果房子的小于5米,分成上下兩層之后,會讓人感覺空間的狹窄壓抑。

布局

通常,在復式房的下面一層,我們會用作廚房、客廳、餐廳。然而在上面一層一般用作臥室。這樣布局也是科學合理的,因為可以把休息區和娛樂區很好的分割。

復式裝修禁忌:

隔斷禁選用硬質

小戶型為了區分功能區,常常會選用隔斷,但是盡量不要用硬質的隔斷,應該選擇玻璃的隔斷,因為玻璃材質的隔斷不會阻擋視線,也會使空間看起來更加開闊。

燈光禁單調

我們在布局房間的燈光的時候,應該注意光線的主次分明,要產生高低錯落之感。

禁選用寬大的家具

如果是小戶型復式房屋,可以說寸土寸金,如果再選用體型寬大的家具,就會使本來就不太寬敞的空間變得更加擁擠,所以我們在選擇家具時,一定要選擇造型小巧的,同時還要考慮家具的儲物功能。

看了這么多關于復式裝修的注意事項,選購小復式房屋的時候,一定要記得看一下房子的內部結構,不能夠單看房屋的表面,重要的是走進房屋看一看。

憤怒的muming| 5小時前

存幫客戶解決家居問題、自主管理的施工隊伍為客戶提供優質施工服務的南寧九維鳴雀裝飾告訴您:

復式裝修需要注意什么?不注意這些,你想把房子弄塌?

復式房由于價格實惠、空間又大,所以朋友家里人較多時,多會選復式樓,這樣朋友們在家中走動時,就不會顯得空間太狹小。但是復式房會比普通的室內空間更難裝修,而且會面臨更多的要求和選擇。那么復式樓在裝修時有什么需要注意的事項呢?

1.注意不要拆動墻體

由于復式樓的格局設計比較特殊,每個墻體都有承重的功能,所以在裝修的時候朋友們最好不要拆動墻體。要知道,即使在墻上挖一個洞,都會給樓板和其他承重墻增加負擔,為房子出現坍塌埋下安全隱患。

另外,如果是朋友們自己擅改墻體,導致房屋最后坍塌,保險公司和開發商是不會負責的。因此朋友們在裝修復式樓時,一定一定要注意不能拆動墻體。

2.注意衛生間的位置選擇

由于復式樓的二樓空間是很難調整的,所以衛生間一旦裝修好,后期想改動就難了,因此衛生間的位置選擇是否合理非常重要。另外,由于一個舒適的衛生間會體現在私密性、通風條件和采光性等三個方面上。

所以朋友們在選擇衛生間的位置時也要考慮好你要選擇的方位這三個條件是否良好。要知道,裝修到一個不好的衛生間,還不能改,那得有多難受啊。

3.注意層高太低不能做夾層

層高不管是對于復式樓來說,還是對于普通的室內空間來說,都是很重要的,因為高的層高會凸顯空間寬闊大氣,而低矮的層高則會顯得空間狹窄擁擠。而且,照正常情況來說,層高在4.8米到5.2米的復式房才可做夾層。

層高在4.8米以下的復式樓如果要做夾層,則會顯得房屋比較壓抑,舒適感也會比較差。所以朋友們在裝修時,一定要注意層高的問題,避免房子裝修出來后,會顯得別扭,從而影響心情。

4.注意樓梯的安全問題

復式結構的樓梯裝修,是很需要費錢和費心的,因為如果在裝修時不注意,那么出現事故時會比普通的室內空間出現的還要多還要嚴重。所以朋友們在追求美的同時,也一定要兼顧安全問題。

因而在裝修樓梯時,要注意樓梯是否防滑、扶手是否牢固、轉角是否鋒利易磕人等等安全問題。特別是朋友家里有小孩和老人的,就要更加注意了。不管是為他們的安全考慮,還是為自己的錢包考慮。加大安全系數是必須的。

5.注意露臺及陽臺門窗的安全防護措施

一般復式樓的露臺都是連在一起的,所以這時或多或少要考慮到盜竊問題和安全問題。因此建議在裝修完畢后,朋友們在露臺上一定要加防護窗、防護門,以盡最大的可能,將危險阻擋在外。另外,一層的陽臺玻璃同樣是也沒有安全護欄,所以在裝修完露臺后,一定要記得也給陽臺上一層防護措施。

雖然復式樓好,但要注意的事項也不少。以上五點注意事項就是復式樓在裝修時要注意的事項,希望對您的裝修起到幫助。今天分享的內容就到這,接下來我們還會發布更多關于裝修的小知識,為您講解裝修那些事,喜歡請點擊關注。

無顏女521| 14小時前

謝邀,復式裝修最需要注意的是層高問題,復式樓大多都會面臨層高問題,裝修時吊頂,家具,燈具的選擇都要與層高配合。樓梯的設計也是一大問題,復試樓梯想要美觀又便宜要把握兩個要點:設計和材質。設計不要過于繁雜,簡單就好。如果戶型較小建議做直梯,弧形和旋轉樓梯雖然會更美觀,但是占地面積較大,不適合小戶型。樓梯的花紋要與設計風格相符,不要混搭,不然會顯得有些不倫不類。樓梯的材質可以選擇實木、瓷磚、大理石等等,性價比最高的應該是鋼木樓梯,并且耐看美觀能夠增加空間的層次感。想了解更多裝修資訊,就關注我吧~

春幼| 9小時前

如今,在房屋結構上越來越多樣化。復式房也漸漸受到了人們的關注,越來越多的消費者選擇購買復式房。這樣的潮流帶動了復式房子裝修的流行。但即使是進行復式房子裝修,室內裝修注意事項也是真實存在的。尤其是一些二手的復式房子裝修,存在的室內裝修注意事項就更多了。

復式房子裝修——室內裝修注意事項:弱電優化

1.根據實際需要,對電話、有線電視等線路進行重新布線。

2.由于大部分的衛星電視節目都要通過網絡進行解密,所以在裝修的過程中最好增加衛星電視。同時,和局域網進行對接聯機。

3.未來的流行趨勢是網絡電視,因此,每一個電視端口都要加設一個網絡接口,并通過弱電箱里的路由器來進行分配。

4.加設一個專門的弱電配電箱,同時再增加路由器、modem、電視分配器等需要電源的設備的空間。

(復式房子裝修)

復式房子裝修——室內裝修注意事項:墻體優化

1.將原先不環保、不耐水的普通膩子鏟除,再用環保、可靠的材料重做膩子,以防止膩子開裂。

2.如果墻體和樓板的局部存在空鼓、開裂的問題,那么就需要將這些部分鏟除到牢固的基層。其次,利用貼玻璃絲網格布或是牛皮紙進行防裂處理。

3.由于大多數的老房子都是磚混結構,所以這些房子墻面的抹灰層大多是紙筋石灰罩面,而且內部使用的是粘結強度很低的混合砂漿。因此,這樣的墻面十分容易出現大面積的空鼓和開裂,在刮膩子之前一定要先做防裂處理。

4.如果保溫墻和非承重墻的墻面存在嚴重的開裂問題,那么就一定要進行滿貼9.5毫米厚度的紙面石膏板作為防裂處理。

復式房子裝修——室內裝修注意事項:門窗優化

1.將保溫效果和隔音效果不理想的門窗進行更換??梢杂弥锌詹A介_門窗作為老舊的推拉門窗的替換品。如果條件允許的話,可以換成更加環保、節能的斷橋鋁門窗。

2.用保溫、防火、透氣、隔音的三防門替換下保溫性能和隔音性能差的大門?;蛘呤怯脦芊饽z條的隔音木門替換下不隔音的房間門。

(復式房子裝修)

如果即將進行復式房子裝修,但是對于裝修工程的流程、安排等并不是十分的清楚,那么一定不可以忽略對室內裝修注意事項的了解。

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錯愕| 6小時前

如今這個年代,復式很受年輕人的喜愛,復式分為上下兩層,裝修起來并不是很輕松,比普通的平層裝修相對更復雜一些,尤其是對于初次接觸裝修的業說來說,那么復式裝修有哪些注意事項呢,下面小易就給大家來介紹一下,讓您裝修起來更容易一些。

復式裝修有哪些注意事項

1、空間的合理布局

因為復式的戶型為上下兩層,與普通的平層相對來說,更要費些心思,可以將上下兩層進行動靜分享,這樣下層的空間就會通暢開闊,上層的空間的私密性更好一些,大家可以合理的布局,利于戶型結構的優勢讓家居更有特點。

2、樓梯的選擇

在復式中樓梯是一個重要的部分,對于樓梯的選擇,不僅僅要考慮到實用性,還要考慮到美觀性,除了以上這兩點,還要考慮到樓梯的位置,通常會設置在靠墻的位置,這樣不會占太多空間,也不會破壞室內的整體性。

3、采光

看各自的戶型,有的光線佳,有的則有些欠缺,應當盡量多采用自然光,這樣方可營造出明媚陽光的溫馨居室,搭配一些綠色植物的點綴,使整個家充滿自然的感覺。

4、色彩搭配

用色,在小尺寸的房屋中格外的關鍵,特別是其搭配,應當盡量簡單,一個區域內主色不得超過3種;當然,燈光的布置也很重要,不可過暗也不可過亮,還可以選擇多種照明方式來烘托和渲染整個空間的氣氛,能滿足生活的需要即可。

以上就是小易給大家介紹的復式裝修有哪些注意事項的相關內容了,希望對您有所幫助。

尋春| 23小時前

復式樓房從總體來看,其較大的特點就是做到了動與靜的分離。通常情況下,日常的會客娛樂可以安排在下層,而把書房和臥室等場所安排在上層,這樣的安排具有使開放的空間更加開闊、隱私空間則更加私密化的優點。進一步的,復式房的這一優點也為裝修設計提供了更大的發揮空間,通過對室內空間的再設計、再分割,可以融入更多的創意體現個性。從這一點來說,復式樓房的裝修技巧也就相當重要了,如果能恰到好處地進行設計和利用,往往就能起到錦上添花的作用。

家具的選擇要根據自己房間的實際大小、尺寸、顏色來考慮。家具材料的增加和減少要符合設計原理,考慮支撐、實用、美觀等合理性。

復式樓裝修燈具的選擇很重要,水晶燈、臺燈等都很適合;吊燈適用面較廣,無論是放在臥室、客廳、餐廳、陽臺等都合適。

實木復合地板外觀質量要求,表面油漆涂刷光澤、漆膜豐滿均勻,無針粒狀,無壓痕,刨痕;木地板表面不應有腐朽、死節、節孔、蟲孔、裂縫、夾皮等缺陷。

在復式裝修設計中,一般的復式樓可以說是兩個平層的疊加,上下層只有樓梯的連接,而現在市場上更多的出現了客廳的部分挑空,使樓上樓下有效結為一體,這種格局不僅利于家庭人員間的交流溝通,而且使室內有了一定的高差。在復式裝修中要充分利用這樣的的立體空間條件,從而使復式裝修在時尚中多一份尊貴和大氣。挑空的部分一般最大達到客廳面積的一半,其作用也有利于一樓的采光、通風效果,剩余的部分可作為休息區,在復式裝修中這樣的設計,更具有人性化、生活化。

窗簾,從來都是房屋裝修中必不可少的關鍵部分,在復式裝修中也不例外。在復式裝修設計中選擇一款合適的窗簾,營造出溫馨浪漫的時尚氛圍,會為復式裝修增加更多的時尚感。在復式裝修設計中,如果有寬大的巨型落地窗,窗簾會從二樓一直垂落到一樓地面,簡約自然;若是歐式的風格,就很講究水幔和窗簾的綁帶或花鉤,復式裝修中注重細節的搭配,會增加主人的時尚品味。

在復式裝修中,扶欄是一大亮點,一款舒適的扶欄會為房間增添不一樣的風情。復式裝修設計中樓上的扶欄常常注重突出裝飾性,大體有圓弧型或直線型,生活中采用曲線方式的比較多,使空間在視覺上有一個靈動的變化。復式裝修中,扶欄的材質也尤為關鍵,扶欄材質的質地要求會更高一點,如多數選用胡桃木、實木、或紅木的,更能凸顯房屋主人的品味。

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安丁兒| 18小時前

現代簡約

吳林祥| 19小時前

復式樓在現代備受年輕人的青睞,家居空間使用的更加寬敞的優點深受年輕一代的喜愛。復式樓裝飾設計會比一般的樓房的裝修更麻煩,但消費者購房都更趨向于選擇復式樓。那么復式樓如何裝修呢?下面一起裝修網小編帶大家看看復式樓裝修技巧及復式樓裝修設計要點吧。

復式樓裝修技巧復式樓裝修設計要點

復式樓裝修技巧

踏步

這是目前國內最普遍的做法,即將樓梯的價格平均到每一個踏步中,你的樓梯有幾個踏步,那么最后的總價就是踏步單價乘以踏步數。由于目前國內商品住宅、別墅的規格基本相同,即復式結構的層高(一層地面到二層地面的高度)一般在2.7~3米之間,別墅在2.8~3.2之間,所以樓梯廠商按這個規格設計好了固定的樓梯,它按整套樓梯報價,如果客戶有特殊的要求或變化,可以相應地進行調整。

單件

這是國外樓梯廠商比較流行的做法,即按樓梯所有的部件報價,報價非常細致,包括將軍柱、大柱、小柱、欄桿、扶手、踏板、立板、柱頭、柱尾、連件甚至小到膨脹螺絲都單獨計價。在國內,這種做法較少。

每層需分設配電箱

復式房分層設配電箱,有利于安全用電,保護導線,減少故障。如復式房中將一路插座導線從底層拉到上層,線路很長,電損較多。另外,分設配電箱時,決不能從配電箱中駁接,而應從電表箱內各自分設配電箱,否則,一旦跳閘,引起整體跳閘,影響整體使用。有的住宅已采用三相四線制,但用電還得考慮電流平衡,否則會引起跳閘。

復式樓裝修技巧復式樓裝修設計要點

采用不同加熱方式的熱水器

如果采用電熱水器,建議每個衛生間獨立使用一臺熱水器,既可以節約電能又可以節約水資源,同時又可以降低裝修費用。如果使用燃氣熱水器,底層可以采取廚房與衛生間共用。不過需要提醒的是,即便現在全部是強排風燃氣熱水器,也一定考慮安全問題,切記不可將熱水器放置在衛生間(燃氣燃燒會消耗氧氣的)。對于二層來講,如果還使用一層的燃氣熱水器供應熱水,就有可能因水壓問題造成熱水供應不足。太陽能熱水器是通過煙道走管,將熱水送至復式各層,但也一定要考慮到水管的固定問題。

復式樓裝修技巧復式樓裝修設計要點

復式樓裝修設計要點

我們來說說復式樓客廳的布局??臻g布局是一個裝修難點,只有保證合理的布局客廳,才能讓復式樓看起來更舒服。比如電視機、茶幾、沙發等要有自己特定的位置所在,各個功能區域要劃分清楚,同時也要保證區域的完整性和私密性。

復式樓客廳墻面的設計。墻面的設計非常重要,要突出重點,如果是選用電視背景墻為主的話,那么其他三面墻只需簡單裝飾下就行了。值得一說的是巧妙的運用各種裝飾材料可以讓主題墻別具風格和特色,這樣對復式樓也能起到點睛之筆的作用。

復式樓客廳顏色的設計。生活中,五顏六色的顏色能給我們帶來不一樣的心情,而合理恰當的顏色搭配會讓復式樓客廳的設計變得更加的獨具特色。比如說,紅色和淺綠色的搭配能帶來光亮十足的感受,灰色與白色的搭配像是給空間披上了冬天的純凈,而紅色和淺綠色的搭配又能帶來光亮十足的感受??偠灾?,具體顏色要怎么搭配還是要看業主自己的喜好了。

以上是關于復式樓裝修技巧及復式樓裝修設計要點的相關介紹,如果想要了解更多相關信息,請多多關注一起裝修網,一起裝修網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。

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悠洋子| 3小時前

1、注意樓層高度復式樓層不能太低,會給人一種壓抑感,長期在這種環境生活,精神更容易壓抑,并影響精神健康。復式樓樓層較低,那么不適合安裝吊頂和吊燈,天花只需要簡單裝修處理就好,比如粉刷乳膠漆等,白色墻壁有延伸空間的視覺感。2、注意色調色彩給人更直接的視覺效果,不同色彩裝飾空間,給人不同的視覺體驗。復式樓的裝修色調根據空間大小,大空間選用暖色調,小空間選用冷色調。復式樓的色彩單色或者兩種色彩,一般不適合多種顏色,給人一種空間的凌亂感,也會影響空間的大小。3、注意空間規劃復式樓空間應用合理,整體空間布局的區域應用,每個房間的功能應用是什么以及應用面積多少,避免不必要的空間浪費,又影響裝飾效果??臻g應用首先滿足日常功能使用,如果有預留的空間多,再根據主人業余喜好,進行裝飾空間。4、注意樓梯設計復式樓的樓梯設計考慮很多方面,樓梯設計與室內裝修風格相吻合,包括設計風格、材質應用以及色彩搭配等,別墅復式樓的裝修空間更和諧統一,其中注意樓梯寬度、階梯高度以及樓梯扶手,有質感和握感的扶手,上下樓梯更輕松以及踏實感。復式樓的設計考慮問題很多,業主與設計師深入溝通交流方案,使得復式樓室內裝修更完美空間。

哄哄_eHOy| 19小時前

復式樓的裝修方法如下,第一屋頂設計是有規定的,很多復式樓的上面地方都會做成放東西的還有臥室,所以我們要看清楚它的屋頂的高低點,避免磕到頭或者是閃到腰之類的,如果在2.1米以下的話,會讓人非常的不方便,在設計的時候就要多設計一些。第二衛生間要舒服一些,因為衛生間我們在設計的時候。要防水,通風采光這幾方面來設計,如果復式樓的衛生間在二樓就可以,讓人非常的舒服,如果衛生間在二樓小的話,在一樓的話也要注意通風,采光這幾方面就可以了。第三安全性,我們在設計復式樓的時候,要注意一下它的安全性,樓梯是連接一二層的地方,在樓梯設計的時候,不能為了節省地方,就做在太倉促,它的距離要在零點九米以上,這樣才更安全,否則我們上樓梯的時候是非常危險的。三樓梯也不能太陡,復式樓的樓梯設計的時候不能太陡,一層不能超過180毫米,坡度也不能太高,我們在上樓梯的時候要有靠墻的設計。在客廳的位置比較好一些,同時小的地方也不能占用空間,我們可以把樓梯下面設成放東西的地方增加它的地方。第四高度也不能太低,我們再買復式樓的時候,經常賣房的人會給我們送一個夾層,這樣的夾層高度不能太低,也沒有什么價值,但是如果做高一點,就會讓人變得非常的舒適,有安全感?,F在有很多人都不愿意買復式房,就是因為影響還是挺大的,因為自己的經濟情況也在這里,現在復式房變得越來越貴,而且我們平衡之后還是買了電梯房,不管是什么房,我們都要在裝修上花一點心思,按照自己喜歡的風格裝修就可以了。

彭子PENGZI| 22小時前

復式樓房,做為新型的住房類型,空間緊湊、房型別致,越來越受到年輕人群的追捧,復式樓簡單裝修,可以選擇簡約現代風格、田園風格、工業風格、簡歐風格等風格裝飾,也可以選擇樓下與樓下風格各異的混搭風格,在裝修時有什么需要注意的地方呢?

在復式樓簡單裝修時,首先要注意合理的利用空間。復式樓的最大的特點,就是樓上和樓下是通透的,空間立體感極強,這就要求在裝修的時候,提前設計好樓梯的的大小、方向、以及樓下面空間的利用,在樓梯下方,可以設置成書架、櫥柜、酒柜,存儲收納,也可以擺放博古架,有效的利用空間,還可以將餐廳設置在樓梯的下方,視覺效果非常好;樓上的樓頂是坡面的情況下,可以設置成玻璃幕頂,使之成為陽光房,做為臥室、書房、茶室,光照充足。

復式樓簡單裝修,裝修材料少而精,根據居室主人的喜好,墻面可以以乳膠漆粉刷,也可以選用壁紙,地面地磚的色調應與墻面色彩協調統一,一層可以做通透空間,以屏風、博古架、鏤空置物架等軟隔斷來區分功能區域,二層一般設置為臥室、書房等私密空間,依據主人的喜歡好,或設計成為溫馨浪漫的田園風格,也可以設計成時尚高冷的工業風格。巧妙的利用字畫、綠植、布藝點綴空間,為復式樓簡單裝修畫龍點睛。

雖然是簡單裝修,但是樓梯的安裝一定不可大意,復式樓簡單裝修中,樓梯的材質最好是鐵藝木階,簡單簡潔,穩定牢固,木梯比較靜音,不會影響晚上休息,樓梯的轉角、臺階的邊緣,都要設置為圓弧形狀,既是安全保障,又使簡單的裝修看起來比較柔和。

城市戀人_9h2x| 12小時前

復式樓裝修注意事項之一:每層需分設配電箱

復式房分層設配電箱,有利于安全用電,保護導線,減少故障。如復式房中將一路插座導線從底層拉到上層,

線路很長,電損較多。另外,分設配電箱時,決不能從配電箱中駁接,而應從電表箱內各自分設配電箱,否則,一旦跳閘,引起整體跳閘,影響整體使用。

有的住宅已采用三相四線制,但用電還得考慮電流平衡,否則會引起跳閘。

復式樓裝修注意事項之二:采用不同加熱方式的熱水器

如果采用電熱水器,建議每個衛生間獨立使用一臺熱水器,既可以節約電能又可以節約水資源,同時又可以降低裝修費用。

如果使用燃氣熱水器,底層可以采取廚房與衛生間共用。不過需要提醒的是,即便現在全部是強排風燃氣熱水器,也一定考慮安全問題,切記不可將熱水器放置在衛生間(燃氣燃燒會消耗氧氣的)。

對于二層來講,如果還使用一層的燃氣熱水器供應熱水,就有可能因水壓問題造成熱水供應不足。太陽能熱水器是通過煙道走管,將熱水送至復式各層,但也一定要考慮到水管的固定問題。

復式樓裝修注意事項之三:安全問題

復式樓裝修注意事項之三:安全問題

在追求美的同時,安全問題也是不容忽視。扶手是否牢固可靠?轉折點是否過于鋒利?梯面是否過于平滑?這些都是復式樓中需要考慮的安全隱患。一層的陽臺玻璃基本沒有安全護欄,所以也要事先考慮到。在裝修完畢一定要加防護窗、防護門。

初夏| 4小時前

現在裝修的材料價格都比較透明化,工程的人工費用也都是大同小異,所以在裝修之前你需要做好預算工作,這樣在復式樓裝修的時候,自己心里面才有一個譜,不會讓別人給你要太高的價格。

美食533| 11小時前

1、相位檢測儀(價格不貴一般市場45塊錢,一個樓盤聯合起來買一個就可以了)

2、卷尺(這個是可以方便量層高,和各種坑距,直線距離等,一般5元搞定)

3、小桶(主要是用來檢測KFS的下水管是否有堵塞,操作很簡單,直接往里頭灌水)

4、小錘(主要用來檢驗墻面空鼓,外面應該也是很容易買到的哈,一般是一套,里面會有標尺、小錘、卷尺、電筆等,價格有點稍高100元以上,可以找裝友會借哈)

5、粉筆(作用都曉得撒,做記錄用,墻面如果有空鼓可以直接畫在墻上,裝修時可以直接覆蓋)

備選:

垂直檢測儀(主要作用于墻面和地面的平整度,為什么叫備選,第一價位較高,第二安裝地板的時候一般商家會幫你測地平,用的就是這個)

琳女皇| 24小時前

毛坯房驗收主要就是看墻、頂、地,墻面頂面地面開裂,地面有沒有嚴重不平整的,嚴重起皮的,然后再看看線路是不是有問題,都用驗電器試試,開關也需要試試,再有就是插座有沒有安錯的,比如空調插座是16a的。。。。最好自己做一下衛生間試水,看看漏不漏??纯垂艿烙袥]有漏水的等等。

再有就是需要您量一量面積了,這個也可以找專業的驗房公司來量,不過如果您找好了裝修公司,他們也可以量的。

其實毛坯房交房基本沒有大問題,自己完全可以搞定。。。

還有不懂得可以相互研究一下,

望采納

楊楊寶茁壯成長| 22小時前

購買毛坯房自己裝修,在裝修質量上比較有保證,而且也可以自己安排房子的空間布置。但是對于毛坯房的驗收可能要操心的地方就比較多了……一、先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。二、再查內部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。三、后測相鄰:閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。驗房常用工具:1、量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺2、電鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭:電話、電視、寬帶;萬用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號電池2節、測電筆;手錘;小錘;大燈、小燈3、輔助工具:鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙筆驗房專用工具:垂直檢測尺;多功能內外直角檢測尺;多功能垂直校正器;游標塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮桿等。小貼士:驗房自備工具1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6)1只計算器---用于計算數據7)1只水筆--用于簽字8)1把掃帚--用于打掃室內衛生9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩--用于時間長,可休息一下及預先封閉下水管道。驗房過程去物業部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗:A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走B《住宅使用說明書》--可帶走C《竣工驗收備案表》D面積實測表E管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走自己驗房注意問題及簡單操作方法:1、廚房煙道:用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下方十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。2、衛生間通風:應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性,同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。3、管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏動作,報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作,及時修復;4、空鼓:手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁,檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測墻磚空鼓。5、驗電:A、檢查插座:五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,燈亮,表示有電,此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示),指示燈滅,頻繁測試幾次證明開關、接線良好,插座安全。如果開關拉下,插座指示燈仍亮或仍在閃爍,說明開關質量有問題或接線有誤,立即修復,否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確,立即糾正。C、開關箱內開關應安裝牢固,每個都要用力左右晃動檢查,如果發現松動,應緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時,會造成更大危險。D、檢查有線電視插座、寬帶插座,插進去有無松動或插不進現象。E、檢查弱電插座數目:F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。G、檢查入戶門門鈴:帶2節5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。6、視鏡(貓眼):入戶后觀察貓眼,是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象,修復或更換。7、測高度:用盒尺檢查房頂,取4-5個點,進行測量,若數值一致,比如房高均為2.5m(或者2.6m)說明房頂沒有傾斜。8、測墻壁地面:用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好,抹在墻上干后就會形成爆點)。9、測乳膠漆質量:墻面天花板是否平整,周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射,燈一亮,墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出,如果不平,要提出重新補膩子刷漆,如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產生差異。10、鏡子:用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門,頂部和底部的油漆沒有刷全,時間一長,因環境潮濕,衛生間的使用率又高,會使門底部過早腐爛損壞。11、樓道窗戶是否有紗窗,如果沒有,應及時提出。12、檢查防盜門,有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關應靈活。13、檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點上,關門壓住紙條用力抽出,多點試驗看密封條的壓力是否均勻。14、窗戶:推拉窗上的紗窗和窗扇,推動靈活,相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔,否則以后不易解決。15、檢查管道安裝、通暢和密封:用手使勁晃動暖氣管和上水管,應固定牢固。如果松動,應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞),放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。16、廚房和衛生間是瓷磚到頂的,要檢查陰角陽角達90度,四角無磕碰(房頂四角和地面四角),地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚,有空洞聲音,說明沒有鋪設好,這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落,應重新鋪設。18、閉存水試驗、水表空轉試驗:(重要檢驗項目)19、衛生間:A:衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。B:如若沒有窗戶,則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座是防水插座。20、暖氣片:A:暖氣片上方應有排氣孔,使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決,否則氣排不出來,暖氣片不熱。B:還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求,否則影響采暖。驗收毛坯房的八大驗收標準屋內只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫做“毛坯房”,雖然毛坯房已經過相關部門的工程驗收,但購房者在把毛坯房變成展現自我個性的空間之前,需要對毛坯房的驗收標準有所了解。按照通常的標準,交付房屋時毛坯房需要對以下方面進行驗收:1、全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修,并按規定完成各種測試項目。3、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。5、戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。7、地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。8、各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求驗房知識集:戶內概貌驗收測試編號驗收條目檢驗方法/參照標準結果套內戶型對照施工圖,三室兩廳兩衛一廚相符朝向按樓書相符日照是否達到國家規定尺寸按合同:套內=m2公攤=m2實測:套內=m2公攤=m2熱氣供熱供熱是否符合合同約定燃氣報警器是否安裝燃氣表是否安裝、煤氣表字數通訊電話是否每間房間和客廳都有電話插口,共有幾個電話插口網絡是否具備網絡接口電視是否每間房間和客廳都具備電視接口對講系統是否可用水驗收是否有水水質如何水表是否安裝水表字數:是否有水表空走是否閥門關閉不嚴是否有閥門脫絲,連接件滴水是否有截止閥生銹影響水質電驗收電表字數電表字數:是否通電電表是否安裝電氣線路安裝應平整、牢固、順直過墻應有導管,導管連接必須緊密鋁導連接不允許用絞接或綁接按動漏電保護器測試鈕現象如何拉閘斷電測試插座是否帶保險裝置開關插座面板是否有劃痕是否有接地裝置。零地電壓應小于1V;如果等于0,那么可能是將零地接在一起了零地壓差:電線是否符合國際質量電線的截面面積是否符合要求一般來說,家里的電線不應低于2.5平方,空調線更應達到4平方,否則使用空調時,容易過熱變軟開關是否妥當按動漏電保護器的測試鈕管線是否安全可靠插座面板是否有電拉閘斷電測試

伊春天| 12小時前

毛坯房收房是個很關鍵的一步,收房關系以后生活的質量問題。所以,請大家要重視這一流程。不要因為拿到鑰匙時忘了做這一步,那日后有問題就要自己擔作任了,所以這一步千萬不能少,這邊就簡單來說一下毛坯房收房攻略有哪些,都要注意些什么呢,可以參考以下的看看。工具/原料身份證件相關資料相關費用(房屋價款結算、物業管理費用、公共維修基金等等)驗房工具(盆、小錘、5米卷尺、手電等等)開發商和物業核驗業主材料收房最佳流程1開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。2業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)》,并由開發商加以說明。3.業主對新房做綜合驗收,即最重要的驗房環節。具體步驟參見下個欄目—驗房流程。4.業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議,根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。5.開發商出具《實測面積測繪報告》,注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同,看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%,建議不超過5%.6業主領取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。7與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要發票或蓋章確認的收據。8辦理產權證有關的事項。若業主委托開發商辦理產權證,則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。9業主簽署《入住交接單》,收房完成。驗房流程及注意事項:1內外門窗:1.門的開啟關閉是否順暢。2.門插是否插入得太少,門間隙是否太大。3.門四邊是否緊貼門框,門開關時有無特別聲音。4.大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊。5.窗邊與混凝土接口是否已做到沒有縫隙。窗框屬易撞擊處,框墻接縫處一定要密實,不能有縫隙。6.開關窗戶是否太緊,開啟關閉是否順暢。7.窗戶玻璃是否完好。8.窗臺下面有無水漬,如有則可能是窗戶漏水。2地面地板:1.地板有無松動、爆裂、撞凹。行走時是否吱吱作響。2.地板間隙是否太大。3.柚木地板是否出現大片黑色水漬。4.地腳線接口是否妥當,有無松動。5.地面是否有裂縫,是否有起砂現象3屋內頂棚:1.頂上是否有裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖有質量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態,那么就說明房屋沉降嚴重,該住宅有嚴重結構性質量問題。2.看頂部是否有爆點,有爆點會給后續的裝修帶來很多不利影響。3.頂棚有無水漬、裂痕。有水漬說明可能有滲漏。如果是頂層住戶,必須觀察頂層是否滲漏。4.留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。5.墻身頂棚有無部分隆起,用木棍敲一下有無空聲。6.墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪及隆起或凹陷的地方。7.墻身、墻角接位有無水漬、裂痕。8.內墻墻面上是否有石灰爆點。4廚房衛生間:1.廁、浴具有無裂痕。包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。裂痕有時很細小,要仔細觀察。2.坐廁下水是否順暢,沖水聲響是否正常,沖廁水箱有無漏水聲。3.浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當。4.廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平。廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實。5.磚縫有無滲水現象。6.廚具、瓷磚及下

小甜甜的麻麻| 12小時前

是的,樓層越高,收費越高。

袁太?嫻嘎| 11小時前

按家庭人數收費:每人每月最高10元;按建筑面積收費:每月每平方米不超過0.3元,12層及以上的高層住宅電梯:收費標準實行政府指導價,多層、小高層、非住宅類電梯:收費標準繼續實行市場調節價,未實行物業管理的老舊住宅樓:可按雙方協商議定的標準簽訂協議并收費,企業自籌資金改造電梯住宅樓:可按雙方協商議定的標準簽訂協議并收費,住宅改變用途或從事經營活動:物業可與業主協商議定電梯收費標準。

益達家| 23小時前

電梯費的收取標準,國家沒有統一規定,各地方政府制定的物業分級和收費標準也不盡相同。常見的電梯費收取計算方式是:

1、按照家庭人數收費;

2、按照建筑面積收費;

3、根據樓層實行階梯定價收費。

電梯收費系統主要功能特點如下:

1、所有的IC卡都必須先經過系統管理員授或充值才可使用;

2、可根據需要隨意設定IC卡限(如:全層卡或單層限卡等,未經授,無法進入限外的其它區域和樓層);

3、乘梯時需先刷卡后使用,使無卡或無限人員無法進入并使用電梯,可有效節省大量電力損耗。

參考資料來源:百度百科-電梯收費系統

叫姐姐唄| 16小時前

是有的。

《物業管理條例》里面規定的很詳細,電梯的年檢費、維保費已經包含在物業管理費里了,物業公司收取的電梯費,實際是電梯電費。

即:每部電梯應單獨安電表,由物業管理企業按時公布用電量,然后再由電梯所在單元的全體業主平均分攤電費。所以說,電梯若收費,只能收電梯電費,其他形式的收費都是不合法的。

但是,多數電梯收費沒辦法制定統一標準,屬于市場行為。物業公司屬于受聘方,應該服務于委托人,無論采取何種形式,只要經過委托人同意即可。

電梯費的構成并不復雜,主要由三部分構成。其一是檢測費,這在北京市是有標準的,大概是600元-700元/年;其二是日常運行費,包括電費和人員值守費;第三部分是日常維保費,大概是3000元-6000元/年。

擴展資料:

物業管理服務事項和服務質量的。這一般除了由當事人自行約定以外,各地的地方性規章也大都進行了底限性規定,但各地規定的情況參差不齊,可資參考的是國際健康組織(WHO)對區分所有建筑物的管理設定了安全、健康、便利、舒適的居住環境基準,歸納起來有以下四點:

(1)火警防范,如加強消防設備、防火設施的管理;

(2)清潔維護,定期清除垃圾,清理水溝,外墻洗刷等;

(3)公共設施維修,水電機械維護、公共電梯、空調設備的定期檢查;

(4)花木整理,修剪花草樹木,隨時更換枯死的枝葉等。這四點基準也應該是物業管理的標準要求。

參考資料來源:百度百科-物業管理合同

參考資料來源:人民網-銀川電梯收費沒有統一標準

米熊貓原創| 19小時前

有規定!《物業管理條例》里面規定的很詳細,可以看看。但是,電梯的年檢費、維保費已經包含在物業管理費里了,物業公司收取的電梯費,實際是電梯電費。即:每部電梯應單獨安電表,由物業管理企業按時公布用電量,然后再由電梯所在單元的全體業主平均分攤電費。所以說,電梯若收費,只能收電梯電費,其他形式的收費都是不合法的。

藍色水蜜桃| 12小時前

小區2.38元的物業費中電梯費包含一半。更多的業主并不了解小區電梯費用如何算,電梯費正式費用是多少。只知道物業費是高,但不知道高在哪里。電梯費的構成并不復雜,主要由三部分構成。其一是檢測費,這在北京市是有標準的,大概是600元-700元/年;其二是日常運行費,包括電費和人員值守費;第三部分是日常維保費,大概是3000元-6000元/年。有兩個方式可以解決這一問題。一個是,在前期物業管理上,也就是還沒有成立業主委員會的時候,在相關的合同文本中,要明確交物業費的責任歸開發商,業委會成立后再將權利移交到業主委員會。這是根本的解決問題的辦法。第二個方法是,如果在以前的合同中,沒有明確這個責任歸開發商,可以在物業合同上做一個補充,也就是物業收費一定要采取酬金制,也就是說,業主可以按照開發商所說的費用,先繳納物業費,但是每年要有報賬,實際發生多少費用,多退少補。

神舟_dZvXEK| 13小時前

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小貼心??| 10小時前

有啊,一般的話,是一年500塊錢的電梯費,這個地區的都這樣的,黑龍江省佳木斯市是這樣的

饞嘴小女人| 4小時前

雖然現在精裝修的新房越來越多,但是二手房依然占據了購房的大半壁江山。而在二手房的裝修過程中,水電改造可謂是萬里長征第一步,對日后的正常使用有極為重要的影響。

二手房水電改造確實是一件比較復雜的工程,很多人覺得可以用,裝修時就不再進行改造了,由于之前的裝修已經有一定年限了,水電的材料也會有所消耗或者老化,若不進行改造,可能就為日后的生活埋下隱患。

由于二手房的性質而決定的在水電改造過程中特有的問題主要分為以下幾類

1.水管與線路的老化問題。

由于房屋已經有些歷史了,那么水管和電線的老化是不可避免的。水管的老化會直接危害家里的水質安全,更別提新聞上總有因為線路老化導致的火災。所以對一個有些年代的二手房進行水管與電線的全面更新是必不可少的。畢竟這是事關人身安全的大事。

2.水管與電線的材料落后問題。

有的業主可能覺得二手房也就使用了十年左右,電線水管應該還沒什么大問題,或者是看起來還沒生銹沒老化。這種想法可要不得。由于年代原因,你的二手房里的水管很可能是鍍鋅鐵管,這種水管極易生銹,即使現在看起來還行,壽命也很有限。咱總不能住個七八年又全挖開換一遍吧。而二手房的電路也可能存在強弱電不分的問題。在當初電壓負荷低的年代可能還沒出什么事,要是你一住進來,空調,熱水器,微波爐一起上。。。那后果就不好說了。

3.線路的布置規劃問題

二手房的水管布置不一定負荷你對日后家庭用水的需求,在排管的時候應該更考慮日后使用的便捷性。而在電線的布線上,要是當初的師傅水準不那么高,隨意布線,功率不夠是常見的現象。所以在重新的布置規劃上應該更考慮自己的實際需要,以方便日后的生活。

明確了二手房水電改造的問題,兔狗就來講講咱們該怎么做

由于咱們是針對二手房水電改造,咱們就不就水電改造事無巨細地講啦,著重講講二手房這塊要怎么做。

1、老房子里的水管常會使用鍍鋅管,這種水管容易生銹、積垢、不保溫、凍裂,在進行水管翻新時,需要將其換成銅管、鋁塑復合管或PP-R管等新材質水管,更有利于我們日常的使用。舊房子里使用的水管多為4分管,在進行二手房裝修時,改為使用6分管以及安裝新的增壓泵就可以有效地預防這些問題的發生。

2、之前水路常用的鋁塑管做熱水管長期使用時,由于熱脹冷縮易造成管壁錯位,易造成滲漏。應該將給水管線更換為PPR管材,這種管材無毒、耐壓、耐腐蝕,長期使用也不會結垢、生銹、滲漏,不僅適用于冷水管道,也適用于熱水管道,目前市面上PPR水管的品牌也較多,需要選擇正規廠家生產的合格產品。

3、使用超過十年的舊電線,即使未破損,也需要進行更換。如果存在不加套管直接埋入墻中的鋁制電線,一定要更換成橫截面積為2.5平方毫米的銅質電線。

4、對于空調、電熱水器等大功率電器,要單獨設置一條線路,使用電線的橫截面積要有4平方毫米。電路翻新時,注意將強弱電箱分開安裝,并要安裝漏電保護裝置,確保用電安全。

5、在布局時向裝修師傅表達清楚自己的使用需求,如水龍頭位置,插線板位置,具體電路負荷等。別小看這些,日后想安電視沒插座,床頭沒法給手機充電可是相當影響你的幸福感哦!

其他水電改造的基本常識相信你的裝修工師傅早就駕輕就熟了。兔狗就不多叨叨啦。希望隨著水電改造的順利開工,你可以擁有自己幸福的小家哦!

兼葭蒼蒼| 8小時前

前一段時間時間做啦幾個二手房改造,給大家說下,一般二手改造水電有兩種做法:

1.水管電線,室內全換

因為二手房很多線路以前安裝的的都比較混亂,還有一些地方有很多明線。

而且有很多地方線的平方數,已經低于現在的電路要求,還有很多家,所有插座,開關線路在一個空開上,隱患比較大。所以我覺得如果條件允許,最好從電表箱全部換。一勞永逸。

全換費用也沒有太高。

2.不全換,局部優化。

這個和毛胚房水電改造是一樣的,就近走,但是也能用,只是有時候會出現一些用電隱患:例如用電功率太高跳閘,老電線老化,線路不通。等等一系列小毛病,也是很煩人的。

所以說:我建議老房水電改造全換,

如果不全換,最好讓師傅把老線排查下,看有啥問題沒,再在進行水電改造。

沛文| 13小時前

水電不起眼,但卻是整個房屋裝修中的重中之重!因為現在絕大部分都是暗裝水電,是埋進墻體了的,后期是看不到摸不著的,所以水電不能出一點差錯,否則要影響到整個裝修!水電工是除打墻以外第一個進場的裝修工序,也是最后一個出場的工序,可想而知水電在裝修中有多重要,尤其是現在的二手房,那么二手房怎樣改造水電才能讓業主放心呢?且聽我細細道來!一,改造方案!水電改造必須提前設置好改造方案,不能盲目開工,否則不僅該做的沒做,反而增加預算,工期也會延長,一般建議家里多裝幾個插座,以備不時之需!

二,電材料選擇,二手房如果想要大改,必須重新開槽布線,強弱電交叉等很常見,所以弱電線纜建議采用屏蔽線纜,強電空調單獨走線,根據空調大小布置適當的線,最少4㎡以上,廚房線同上!因為廚房的電器是比較多的,這也是第一點改造方案的重要性,明確電器的多少布置多少線,插座2.5㎡以上,預算足4㎡足夠,燈線1.5-2.5㎡皆可!

三,水材料選擇,水電裝修是隱蔽工程,水電裝修做不好,后期隱患很大,水出問題的概率比電要大!電路出問題還是要少點,除非那些電器壞了,漏電,燈泡壞等,水路改造最好選擇從頂上走,如果條件允許,因為如果后期出現問題,維修解決方便很多,也不會造成大面積破壞,水路焊接是改造最大的隱患,水管質量五十年沒問題,但是焊接口并不一定能保證那么久,所以焊接非常重要!一定要請有經驗的師傅操作!最后一定要試壓!一定要試壓!一定要試壓!重要的事情說三遍!

四,下水的改造,下水能不動則不動,因為下水關系到防水,漏水,下水難等情況,如果需要改動,一定要做好防水,建議做一次防水以后做好下水,泥工填好以后再做一次,墻上防水做高一點,下水口防止堵塞!存水彎的話盡量做,而不用蹲便器或者坐便器自帶的!五,水電布局,這個行業有個橫平豎直的說法,這是便于使用和維修,尤其是線路活線的重要性,還有就是電器方面的安裝,如果水電布局比較亂,打孔的時候容易破壞線路或者水路!六,每個房間的改造都略有不同,客廳,臥室,有電源線,空調線,照明線,電視線,網絡線等等,廚房電器較多,尤其是熱水的供應,衛生間的改造項目多一些,地漏很重要,否則會出現返水的情況,水表,閥門,馬桶的進出水口!

水電安裝的重要性已經不言而喻,所以請一個有經驗的師傅很重要,純手打,碼字不易,覺得還行歡迎轉發點贊!裝修中的任何問題都可以留言或者私信給我,能讓你省不少錢,省不少心哦⊙?⊙!

仁心美道| 12小時前

謝謝邀請

二手房改水電相對于一手房來說不簡單。難度高。自己也裝修過房子,也當過裝修工人,下面我結合自己的認識了解說一下。

1.計劃一下哪里需要改動,哪里需要重裝,費用預算之類的,摸清楚以前的線路布局。

2.拆舊換新。這個在二手房改造中非常重要,對于不滿意的結構進行拆除。

3.改水電。有一些二手房都需要改水電,因為原來的設計不合理或者自己不喜歡。

4.買水管電線。二手房有的房齡會長一點,得從新更換管線。建議買一些牌子的,價位適中的。

美食家2003m| 21小時前

新房水電改造不僅是最先開始的基礎改造工程,也是整個工程的重中之重。水電改造作為裝修中的隱蔽工程,一些問題往往也容易被“隱蔽”。首先,做好水電定位。其次,商討好具體的水電路走向以及開關、插座、接口的位置再次,強電、弱電分路走.最后,把好質量關。水電改造屬于隱蔽工程,一旦水電驗收結束,墻面上漆貼磚后,再發現工程問題就不方便修補。因此,在水電改造中,不僅要注重施工質量,也需慎重選材。

水路改造技巧:

1、水管盡可能走墻;新房裝修水電改造注意事項全面解析;

2、水管用PPR管,管線為紅色為熱水管,管線為籃色為冷水管;

3、PPR水管的規格:水管按照內徑大小可以分為20mm,25mm和32mm,其中20mm的比較細了,俗稱4分管,25mm是我們俗稱的6分管(家裝水管建議都用6分管),32mm的一般是進戶管用的;按照壁厚,可以分為2.8mm和4.2mm,2.8的是冷水管,4.2的是熱水管,一般我們都是用4.2mm厚的;

4、冷熱水管應左熱右冷,冷熱水接頭間距為15cm,距地1-1.200m。上翻蓋洗衣機水口高度1.2M。水盆、菜盆給水口高度45-55cm;

5、如果有天然氣供應,首選燃氣熱水器,可供廚房或洗浴用水。若離熱水器較遠,可考慮單獨安裝廚寶;

6、水改走頂必須用金屬管卡固定,間距不能大于60CM;

7、淋浴出水口為左熱右冷,冷熱水間距為15CM,出水絲口平面必須保證水平;

8、水電路線管不能在同一槽內;

9、墻面不允許開橫槽距離(承重墻30CM,非承重墻50CM);

10、下水改后需要進行水管通水實驗,確保每個下水通暢;

11、水改后必須進行打壓實驗,打壓8公斤左右,時間30分鐘;

12、移動地漏下水PVC材料要用50口徑下水管;

13、墻面封槽需平整,地面接頭處不能高于地面2公分,便于以后貼磚;

14、提醒業主:增加或移動地漏要會抬高地面,平層改動馬桶會抬高地面;

15、地暖或暖氣管道區不能開槽。

電路改造技巧:

1、開關和插座的安裝位置和數量,是布線時應慎重考慮的,原則是宜多不宜少;

2、一般情況下,零線為藍色,火線為紅色,地線為黃綠雙色線;

3、每套住宅進戶線截面不應小于10平方毫米,這樣對普通家庭來說,燈具用1.5平方毫米的線,開關、插座、接地線用2.5平方毫米就可以了,而對于安裝空調等大功率電器的線路則應單獨走一路4平方毫米的線路。對于整個線路來說,分支回路的數量也不應過少,一般應該是燈走一路、空調走二路、插座走三至四路。這樣做的好處是,一旦某一線路發生短路或其他問題時,停電的范圍小,不會影響其他幾路的正常工作;

4、同一房間的開關或插座的高度要一致,一般開關距地1.4米,距門框15~20cm。插座距地30cm為宜??照{掛機插座離地2米以上,柜機插座離地30cm。廚房插座離地1米(廚柜高度約80cm)。臺面上的插座:如床頭柜、化妝臺、廚房等,插座底部宜距離臺面10cm。床頭雙控開關高度85cm左右;壁掛電視電源高度根據空間大小及電視尺寸確定,一般高度為1000-1200MM;

5、強弱電需彈線開槽,分開敷設(強弱電的間距要在30-50公分),并用冷彎管穿線(冷彎管要用彎管工具,弧度應該是線管直徑的10倍,這樣穿線或拆線,才能順利);

6、水電的施工原則就是,走頂不走地,頂不能走,考慮走墻,墻也不能走,才考慮走地。走頂的線在吊頂或者石膏線里面,檢修方便。走墻怕傷害到混凝土層,甚至鋼筋,并且避免大面積橫向開槽,怕影響墻的承重力。走地的,在檢修時就要將地板掀起來;

7、在布線過程中,要遵循“火線進開關,零線進燈頭”的原則;插座接線要做到“左零N右火L,接地PE在上”或是“上火下零”;為防止兒童觸電、用手指觸摸或金屬物插捅電源孔眼,一定要選用帶有保險擋片的安全插座。另外,需經常開關電源的電器,考慮使用帶開關的插座;

8、客廳照明燈應該分別在進戶門前和臥室門前裝雙控開關(這樣晚上要睡覺時,直接回臥室關燈再去睡覺了,不用摸黑找臥室門了)。同理,臥室照明燈應在臥室進門和床頭安裝雙控開關。另外,建議床頭燈盡量安裝壁燈代替臺燈(節約空間);

9、進戶口或衛生間口,可考慮安裝紅外感應燈(晚上回家或起床,不用摸黑找開關);

10、以戶為單位應各自設置強弱電箱,配電箱內設動作電流30A的漏電保護器。分路經過空開后,分別控制照明、空調、插座;

11、電改要進行點對點就近引線,保證線為活線便于以后維修(燈路移位,特殊情況除外);

12、墻面不允許開橫槽距離(承重墻30CM,非承重墻50CM);

13、線管必須用金屬管卡固定,間距不能大于60CM。地面不能打孔處需用水泥固定;

14、電話線和電視線不能穿在同一管路內;

15、新做暗盒線管和線盒連接處要用鎖扣進行連接;

16、線管與線管之間采用直通后,直通兩邊連接處要抹PVC膠水;

17、強電要進行通電測試。(插座可用電動工具測試,燈路可用燈泡進行測試);

18、弱電要進行通斷測試。(需要用萬用表進行測試);

19、墻面封槽平整,線管入墻處要保證將來能順暢貼磚或鋪地板;

20、認真在合同上面填寫您后期所需要購買面板的型號及數量;

21、認真畫好水電路手繪圖;

22、提醒業主過線盒不能進行封堵,后期要用白板封蓋

lilybaby8866| 9小時前

二手房水電改造不一定要改造,樓主看下房齡和自己的需求,如果二手房房齡比較久,一般電容量是不夠的,需要擴容,而且把老化的電線換成新的,舊的電線一般是鋁芯,換成銅芯的,還有就是檢查水管是否漏水等,二手房水電改造一般先檢查下水電,看看質量怎么樣再做決定,遵循安全第一的原則。

一、二手房水電改造和新房水電改造有什么區別?

1、新房水電改造的改造步驟是選購建材——開槽——埋管線——減壓測試——封槽;而二手房水電改造的步驟是拆遷——選購建材——開槽——埋管線——減壓測試——封槽。二手房水電改造其實也就是比新房多了一個拆遷的步驟。

二、二手房電路常見情況

不少二手房都使用了較長時間,水電系統可能就會出現比較老舊,無法滿足現代人生活需求的情況等。在制定二手房的水電改造方案之前,需要親自到現場,認真了解房子的具體情況,重點檢查房屋的水電細節,根據房子的情況,對原有水電路進行全部或局部的改造。

1.電路沒有做接地保護

2.電線回路簡單

3.電路老化嚴重

4.開關插座不夠用

三、二手房電路改造方案

1.詢問房屋使用年限

對于使用時間在十年內的商品房,大多數房屋的強弱電與新交房屋相差不大,電路改造宜以局部改動為主;而使用時間在二十年內的二手房,電路改造主要需要對原來的強電系統進行優化調整;對于二十年以上的二手房,其電路改造一般需要拆除原有電線進行徹底的整改。

2.檢查原有電線管

在二手房電路改造前,需要檢查原來的電線管的質量情況,如果電線管已經遭到損壞,就不能使用原來的電線管,而如果電線管保存較好,則可以直接更換電線管內的線即可。這樣可以省掉一筆電線管的費用。

3.新增插座和電路要單獨走線

如果原有的電路質量沒有出現問題,那么就可以不拆除,而是在這基礎上新增加一些線路和開關插座等以滿足業主更多的需求。但要注意的是,新增的電源插座和其他電路好是從配電箱單獨走線,不能任意接線。避免在原電路上增加插座和照明器具,以防止單個電路負荷太大,引起跳閘甚至火災等。

4.給線路做地接保護

老舊的二手房原有的插座電路可能沒有接地線,一般只有兩個孔,這不符合用電安全標準,必須更換。一種方法是更換總電源箱,在電源箱設置接地;另一種方法是找物業的用電管理人員協商接地線的安裝位置和連接方法,千萬不要自作主張設置接地線。

5.弱電系統改造

隨著智能家居的發展,二手房的弱電改造相對于強電改變的更大,往往需要重新布線。在進行改造前要目光長遠,事先考慮好各種弱電線路的布局和插座的安裝位置。

四、二手房常見的水路情況

1.水管材料需要更換,因為材料的限制,以前很多的水管都是使用的鐵質的,這樣的材質水管中容易滋生鐵銹等。

2.水路設計不合要求,現在的水管設計是走頂不走地,但是如果是以前的二手房的話,肯定是走地不走頂的,所以要檢查水管設計是否符合要求,看是否需要重新設計水管。

五、二手房水電改造方案

1.向小區辦理開工證明

在對二手房進行水路改造前,要向所在的小區開具開工證明。申請時要帶上水路改造方案規劃圖,待小區物業審批,完工后,物業處需要到現場驗收。

2.水管道材質改造

前邊已經提到了,使用年限較長的房屋,水管道內壁上會形成較多的水垢,影響家人健康;再者,以前住宅多使用鍍鋅鐵管,長時間被水氧化,管路銹蝕后,耐壓性下降,容易造成滲漏甚至斷裂。所以二手房要根據水管道的材質和使用年限來選擇是否要更換水管道。

3.閉水試驗不可缺

在做二手房水路改造之前,建議先對空間進行閉水測試,然后由相關的物業來驗收。如果發現有漏水情況,可以找物業解決。免得改造后出現滲漏情況,責任不好明確。

4.水管水壓測試

二手房水管安裝完畢后,須對冷熱水管進行試壓,一般6--8kg為宜,實驗壓力不應該小于0.6mpa,時間為20-30分鐘。如果保持壓力無發生滲漏、氣壓不下降算為合格。

六、水電改造怎樣做省錢

1.對照圖紙嚴格預算

在簽訂裝修合同前,要求設計師出示水電路改造圖紙,并對照圖紙嚴格計算出電話線改造、電源插座改造、開關面板改造、水路改造、有線電視線路改造、網線改造可能發生的數量,并算出合理的費用,避免增項費用過高。

2.中期驗收以免返工

如廚房和衛生間的防水、地面暗埋的水電管路,若地磚施工完畢后發現防水不合格、電線管路不通、水暖管道不通或漏水,那只能重新返工。

3.施工后保存詳細線路圖紙

施工后必須得到一張改造后水電走向的詳細圖紙,并妥善保管,尤其是鋪設暗管的房子。這是在未雨綢繆,日后如果出現了水路滲漏問題或者需要重新改造水電,沒有具體的線路圖紙,恐怕就要抓瞎了。

以上就是相關的二手房水電改造,二手房水電改造需要注意的問題等,但是一定要注意施工之前要先繪制一張水電路改造的走向圖,這樣是為了方面以后解決水電路的問題。

輕風飄飄_nECN| 10小時前

二手房水電改造中,首先要知道水電已經做了有多少年限了,如果年限長的話,要檢查里面線路是不是單股銅線,如果不是銅線而是麻花線的話,就需要注意了,線路一定要全換一下為好.如果原水電年限比較短的話,應該都是單股銅線,可以部分改造.(空調要單走改成4平方的線為好)最后就是檢查下電閘箱里面的開光,如果安數小的話,最好換一下為好,要不然后期會出現線路帶不起來.

琴姐姐_xr9fz4zS| 21小時前

不一定要改造,樓主看下房齡和自己的需求,如果二手房房齡比較久,一般電容量是不夠的,需要擴容,而且把老化的電線換成新的,舊的電線一般是鋁芯,換成銅芯的,還有就是檢查水管是否漏水等,二手房水電改造一般先檢查下水電,看看質量怎么樣再做決定,遵循安全第一的原則。

那年夏天、那抹藍~| 2小時前

看房時,買家就要問清楚賣家所售物業所配備的設施設備,是否贈送,具體是什么,包括牌子、新舊程度,都要了解清楚。最好要求賣家提供具體的清單,在確認交易之后,將贈送的設備設施清單作為合同的附件,讓賣家在上面簽名確認。

交房時,要求賣家一起到現場驗收。除了家電、家具之外,在驗房時還要檢查房屋的水、電、煤氣等能否正常使用。當然,還要問清賣家是否所有的鑰匙都能提供,包括大門鑰匙、房間鑰匙、信箱鑰匙、出入小區的業主卡等??傊?,有任何問題都必須在收房前與賣家協商好,如果發現有需要維修的設備設施,要明確由哪一方負責,以免收房后產生糾紛。

有些二手房空置時間比較長,業主可能存在拖欠水電費、物業管理費的情況。在二手房驗收時,一定要查清相關費用的支付情況?,F在,大部分小區都有物業管理公司,買家可到物業管理公司查清物業管理費等是否已結清。如果賣家存在拖欠這些費用的情況,應該要求賣家在一定期限內結清費用。為了保護自己的合法權益,買家可要求保留部分房屋尾款,待到賣家將相關費用結清后再支付。

驗收時,還要仔細檢查所交易房屋的質量。比如墻體結構,有沒有出現裂縫等。一般情況下,與房間橫梁平行的裂縫,雖屬于質量問題,但是基本不存在危險,修補后不會妨礙使用。如果裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,可能存在安全隱患。除了裂縫之外,還要檢查是否有滲水等問題。值得注意的是,還要檢查所交易的房屋是否占用屋頂平臺、走廊等違建情況,檢查房屋內外部結構是否改動,是否有隔間或人為封閉的陽臺等情況。當然,除了主體結構之外,還要檢查裝修問題,比如天花、地板等。若發現問題,應及時跟賣家溝通,甚至可爭取到賣家的讓利。

菡依| 13小時前

在選擇二手房的時候,我們需要對它的裝修品味還有品質狀況做精確的了解,這樣不但可以減少自己后期的裝修成本,還可以發現進一步發現塵封的空間進行設計。

二手房驗收,我們主要查看的項目

1、門窗

查看入戶防盜門的開關是否順暢,密封是否嚴實(如果這個合格的話,后期防盜門可以只考慮更換鎖芯),門窗的話主要看它的材質、使用年限、五金、還有密封性。

2、隱蔽項目

防水項目:購買二手房的時候,要了解在近段時間有沒有因為防水不過關,滲漏對鄰居造成損失,或者這些損失有沒有處理好。

水電項目:一定要了解水電線路何時做過何種更換,這樣可以讓我們判斷水電路材料及它的使用壽命,如果后期自己裝修想更換,也方便一些。如果上次的水電路材料以及用了10年以上,那你購買后就得更換了。

3、墻面、頂面

問:問原戶主上次的裝修時間,使用了什么膩子及涂料。

看:這個主要看墻面有沒有裂縫和脫皮現象。

摸:摸墻面的手感來判斷涂料的質量。

4、地面磚、地板

如果隱蔽項目和墻面、頂面都做的很好,那這一步就很重要,反之的話,其實地面材質的保留可能性就很小。

5、家用電器

部分原戶主在賣這個房子時,會對家電做打包轉讓,遇到這種情況,我們一定要向他索要保修卡和發票,同時還要確認所有電器是否都可以使用。

一般二手房都有這些缺陷

1、比如20世紀90年代的舊房,空間結構和現在就有很大區別。廚房衛生間狹小,臥室很大。

2、客廳不獨立,使用率低、采光差。

3、臥室的私密性很差、主臥沒有獨立的衛浴和儲物空間。

4、廚房面積狹小,臺面尺寸很多都不足,缺乏流動空間。

5、衛生間大多數是暗衛,痛風性不是很好。

以,就是二手房驗收需要注意的一些內容,還有其他想了解的,可以關注我哦!

西米甜| 22小時前

謝邀,買二手房正常交接是賣家收齊全款(水電管理費押金除外)三日內,沒租客的直接收房,有租客接簽訂買賣合約時約定的方法處理移交

蘿嘻嘻p0rxa| 24小時前

二手房買賣因為二手房買賣涉及到一些地方上的政策,會稍有不同。

以北京地區為例:

.首先注意房屋的產權屬性,是普通住房還是非普通住房,影響交易稅費的高低及銀行貸款。主要種類有商品房、公房、央產房、經適房等。

房本上的共有權人,主要有父母和子女共有,以及夫妻共有幾種形式。涉及到單獨一個產權人簽署買賣合同時的效力問題,如果其他產權人不同意交易,有可能會導致買賣合同無效。

此外還要注意以下一些問題

1.稅費問題:主要是契稅、營業稅、個稅等

2.貸款年限、貸款方式和利率問題。商業貸款、市管公積金、國管公積金幾種類型,以及混合貸。

3.房屋是否在出租,過戶前須解約

4.中介買賣還是自行買賣

5.過戶時間要求,是否約定到期不過戶承擔違約責任

6.戶口問題,須原房主承諾過戶之前原住房上的全部戶口遷出

7.當地對購房者資格是否有特殊要求?

8.房屋上是否有抵押

9.網簽問題,房主是否和其他人網簽過,有可能導致與現在的買家無法網簽的問題

10.房屋評估

11.所處區縣的繳稅過戶時限

12.銀行放款的問題

13.交房的時間,不交房的違約金,是否預留尾款等

14.房屋環境“噪音、排水、采光、電梯井震動、采暖”等問題

寶乖??| 3小時前

新手在驗收二手房時如果未對房屋一一進行檢查,直到交易后使用過程中發現一些質量問題,或多或少會留下遺憾。所以在買房的過程中,驗收可謂是非常重要的一項了,雖然二手房驗收比新房麻煩,但是這可是牽扯到后期居住使用的問題,可小瞧不得。

近期接到反饋,發現很多小伙伴不知道在驗收二手房中需要注意什么,導致現場驗收時草草了事。接下來,小儒就跟各位好好聊聊驗房之前需要注意什么哈~

原房主賣房的原因

驗房之前一定要問房主是出于什么原因賣房,如果是因為出國或缺錢等原因,那就不必擔心。但是如果是因房子老化或者是即將要拆遷的房子,那么最好不要購買。

提問:現在房主精得很,如果房主說謊怎么辦?

小儒:建議您可提前去周邊溜達溜達,可以通過詢問周邊人得知此套房主賣房原因。建議多問些周邊的人士。

排查房屋質量問題

二手房因為是被人長期居住過,所以必須要排查下房屋質量問題。

如:墻體裂縫或樓板裂縫問題、上下水道是否漏水,室內開關質量問題、因為二手房大多是被人居住過的房屋,購房者在驗收二手房時,首先要看墻壁有沒有裂縫、天花板滲不滲水、上下水道有沒有漏水等問題。

交房面積是否與實際面積相符

買房前一定要對房屋實際面積進行測量。因為大部分的房屋產權證書上的面積都是建筑面積,相對于實際面積其實是有區別的。保險起見,您驗房時可帶個卷尺進行驗房。

確認原住戶戶口是否全部遷出

相信各位都知道,前段時間出現的一條新聞,一買房老婆婆私下里將資金全部交給住戶,本想可以拿房時,卻發現此套房子已經被別人從網上買走了,導致出現這種“一房二賣”的后果。所以,新手驗收房產之前一定要確認原住戶是否均已遷出。如果原住戶并未遷出,那么新業主即便是收房也無法正常的落戶。這是二手房交易中經常出現的一種糾紛。

水電、物業費交割問題

房屋進行交接時,原住戶應提前將之前房屋的一切費用繳納完畢再進行交接。且購房者在核實繳費情況的時候要查看繳費單據。

包括維修基金、燃氣費、有線電視費、物業費、網費、水電費、暖氣費等是否均已結清,以及是否已經去物業管理部門辦理更名等,以免后期出現不必要的麻煩。

好了,以上就是新手驗收二手房時需要注意的幾個事項哈,希望對小伙伴們有所幫助哈~

對地產、家裝有興趣的小伙伴們可關注我們連云港儒房地產微信號喲~

落花糖堡DIY烘焙| 24小時前

小編大狀當初也是要買二手房的,便學習了一些關于二手房交易的知識。不過,由于被兩個房東接連反悔,索性放棄了二手賣了新房?,F在,還處在買方市場的尾聲,仍然有些買房客搶著買房。這時,千萬不要因為買的急就放棄對二手房的驗收,畢竟是老房子驗收工作一定不能少!

好了,言歸正傳,下面來看看驗收二手房有哪些注意事項!

張鑫怡_7tmL| 2小時前

一、二手房收房流程:

1、查看三書一證一表

三書一證一表是購入二手房最關鍵的證件,其中“三書”指的是《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》,“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,“一表”是指《竣工驗收備案表》。

2、先驗房后簽字交費

一般收房過程中,業主在驗房前,物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流,驗收好后,再交付費用。從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。

3、簽相關合同

簽買賣合同、業主公約、前期物業管理等合同時,看好條款,不能放棄自己的權利。

4、交合理費用

這里的合理費用一般為有物價局批文的物業管理費,還有裝修押金、垃圾清運費等。

二、二手房收房注意事項:

(1)結清水表賬單交房之前,買家要詢問賣家是否已付清水費,同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。

(2)告知電表狀況在房屋交接驗收時,買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等,同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。

(3)協助煤氣過戶按照燃氣公司的規定,買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單,一起到燃氣部門辦理過戶手續。

(4)簽訂新的物業供暖協議有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議,以免影響來年供暖。

(5)結清電話費有的家庭已經安裝了多條電話線路,買家要問清楚,并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路,是普通電話線還是isdn電話線,轉讓價是否包含電話線。

(6)協助有線電視過戶有線電視實行一戶一卡制,由于有些二手房是空置房,平時無人居住,賣家也沒有去付有線電視的月租費,造成拖欠。

(7)結算維修基金按照相關規定,住宅轉讓時,維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的,其中賣家繳納的剩余部分,由物業管理企業提供證明,憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取,同時維修基金的所有人更名為買家。

薛春風丹| 7小時前

二手房交易注意事項

一、產權清晰

產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。

二、產權的完整性

確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押,包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶后出現不必要的爭議與糾紛。

三、房屋質量

觀察房屋的結構,建筑與裝修材料??捶课莸膬韧獠拷Y構是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。

四、居住空間

觀察房屋的內部結構是否合理;是否適合居??;活動空間大小等。

五、裝修配置

看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。

六、物業管理

了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式,是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區的停車場、小區綠化的基本情況;當地保安水平怎么樣,觀察一下保安是否有責任心等。

七、房屋歷史

了解該房是哪年蓋的,還用多久的土地使用期限;有哪些人住過,有什么用途;還有原住戶在當地的信用情況;是否有欠交物業費、水電費等。

八、鄰里情況

鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居,了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天,了解情況。

九、房屋價值

通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值;委托信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估,這個價格可以看成房屋的最低保值價。

十、貸款條件

二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。

十一、產權的交接

需要找個雙方都信得過的單位,如信譽較好的擔保公司,等過戶完成后再將房款轉入賣方賬戶。

雷小思| 13小時前

房屋裝修過程中什么是最重要的,當然是房屋的驗收問題,然而,二手房更是需要關注,二手房的驗收非常重要,那么如何驗收二手房,有什么驗房妙招?下面由一起裝修網小編為大家介紹一下。

二手房驗收注意事項

二手房驗收中最重要的步驟

二手房驗收中最重要的步驟是實地察看,查看時要顧及方方面面,千萬馬虎不得,下面就告訴大家一些驗二手房過程中必須注意的重要環節。

1、查看是否有私搭私建部分

買房人一要查看所買二手房是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;二要查看屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構,如將陽臺改成臥室或廚房,或將一間分隔成兩間;三看陽臺是否是屋主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

2、確認房屋的準確面積

二手房的準確面積包括建筑面積,使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建筑面積,但最保險的辦法是實地測量一下房屋內從墻角到墻角的面積,即所謂地毯面積。

3、觀察房屋的內部結構及裝修狀況

要弄清戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。

4、考核房屋的市政配套

要打開水龍頭觀察水的質量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少個臺的節目;確認房子的供電容量,避免出現夏天開不了空調的現象;觀察戶內外電線是否有老化的現象;電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況,是否已經換用天然氣;小區有無熱水供應,或者房屋本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應以及費用的收取,暖氣片數夠不夠,暖氣溫度夠不夠。

二手房驗收注意事項

二手房裝修注意事項

1、二手房最初交易時間

二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長,可以了解房子的壽命時間,以及房子的規劃情況。

2、原戶主出賣房子原因

了解二手房房子戶主出賣房子的原因,如果是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子,那就不用擔心。如果是房子質量問題,房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的房子,最好不要購買。

3、查看二手房戶型圖

在驗房時要向原房主要房子的戶型圖,并實地去觀看房子周邊環境以及物業和小區的具體情況,這對將來住進去也有所好處。

4、二手房驗房是清點附送物品

二手房在驗房時,還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時,附送品也算在購房費用里面。而且對于二手房裝修時也可以利用,減少將來二手房裝修成本。

以上是關于二手房裝修驗收的相關介紹,如果想要了解更多相關信息,請多多關注一起裝修網,一起裝修網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。

TV5XQ丶丫頭| 12小時前

百惠網befree裝修學堂室內設計師平臺,設計博客,設計作品發布,為網友提供裝修、設計咨詢,裝修監理,風水師等專家為你提供服務。在拿到房子之后,很多人都不知道二手房如何驗收。百惠網裝修學堂總結出二手房驗房時如何查驗質量的注意事項,供購房者參考。一、房屋裝修:房屋是否被剛剛裝修,這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷,比如,墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發霉的痕跡。二、房屋開裂:檢查房屋有無裂縫,首先仔細察看房屋的地面和墻上有無裂縫,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。三、滲水漏水的問題:通稱"五漏一滲",是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水,這類問題約占質量問題總數70%以上。四、門窗:建議將房屋門窗分別開關檢驗。五、私搭私建:房屋使用屋頂平臺、走廊;六、市政配套設施:供水,打開水龍頭觀察水的質量、水壓;供電,確認房子的供電容量,避免出現夏天開不了空調的尷尬,戶內外電線是否有老化的現象;有限電視,打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少臺的節目觀察;煤氣,煤氣的接通情況,是否已經換用了天然氣;暖氣,是否有供暖。

喵兒chen| 13小時前

二手房收房,怎樣才算把好關?設施設備細清點如果購買的二手房被上家裝修和使用過,在出售時,雙方已約定某些裝修和設備是包含在總房款之內的。那么,在簽訂房地產買賣合同時,就應當將這些設施設備的品牌、型號、成色、數量,以及能否正常使用等細節標識清楚。交房時,買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。費用要結清買家在收房時,一定要親自去相關單位,檢查原業主是否已經結清了房屋的各項服務費用,包括水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等等。只有確認賣家已將各項費用都結清了,雙方才可辦理相關的過戶手續。否則,買家將有承擔不必要費用的風險。戶口須遷出如果前業主把物業出售后,戶籍仍掛在里面,那么新業主收房后就無法落戶。這樣的糾紛,在二手房交易中并不少見。其實,想預防此類問題很簡單。在收房前,買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所,詢問房屋內的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出,買家可根據買賣合同的約定追究賣家責任。質量問題細排查由于二手房一般已有一定的歷史,故買家在收房時,還應特別注意查看房屋的工程質量問題。例如,門、窗是否密封,有無破損;天花板、墻壁、地面,有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關等,能否正常使用,用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層,還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡??傊?,有任何問題都須在收房之前與前業主協商,盡快查明原因,確定由哪方負責維修,以免收房后扯皮。收樓證明備齊全對于一些多年未入住的新樓,買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時,對于一些所謂的收樓費用,例如維修基金等,也必須清晰地知道業主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等過戶的單據也應備齊全,以免將來不能享受相關服務?!斗课萁唤訒芬炇鹗樟髓€匙,結清了尾款,收房就算完成了吧?其實,不然。專家提醒,千萬別忘簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的法律后果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家,交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽,雙方將來可能會對何時是交房時間產生爭議,進而影響到雙方對違約責任的承擔。簽署《房屋交接書》是交房手續的最后一個程序,應在房屋驗收完成之后。它至少應包含有上述六個方面的內容,一式二份,由雙方各執一份。如果在對房屋驗收時,發現某些方面不符合合同約定,也應當在《房屋交接書》中注明,為追究賣家的責任打下基礎。1、核實業主有關費用交納情況(包括物業費、水電費、暖氣費、數字電視費是否結清)。2、檢查室內設施及物品是否與合同上約定一致以及完好程度。3、一定要至物業管理部門更改業主信息。4、檢查所收到的房門鑰匙是否正確(建議立即更換),還有天然氣卡、電卡、大門IC卡、網絡IC卡、數字電視機頂盒、《小區物業收費憑證》、有關繳費發票(數據)等等是否完整,還要檢查上下水、天然氣表、電表、燈具、空開、馬桶等是否完好可用。5、房屋是否有滲漏也要詳細檢查。(1)結清水表賬單。交房之前,買家要詢問賣家是否已付清水費,同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。(2)告知電表狀況。在房屋交接驗收時,買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等,同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。(3)協助煤氣過戶。按照燃氣公司的規定,買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單,一起到燃氣部門辦理過戶手續。對于沒有約定或約定不清的,燃氣部門可能將拒絕辦理。(5)結清電話費。購房者可以讓原房主將電話移走,然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可,那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單,一并結清后,再辦理過戶手續。(6)協助有線電視過戶。在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證,以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產權證,即可辦理過戶手續。要點一:查看下水管道如果前一任住戶在使用中不留意的話,二手樓很容易出現下水管道漏水或者堵塞的問題,因此,買樓者需要重點查看下水管道是否存在這樣的問題。購房者最好自備塑料袋、沙子、塑料盆等,用塑料盆接水,向臺盆、浴缸、馬桶、廚房、衛生間、陽臺等各個下水處灌水,如果能聽到“咕嚕?!钡穆曇?,且各設施表面無積水,則表明地漏正常。也可以把水龍頭開到最大,看看水壓和排水速度。另外,還要特別注意檢查衛生間,看是否有滲漏或存水。購房者可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上(起暫時防止地漏排水的功效),在衛生間淺淺地蓄一些水,24小時后到對應的下層衛生間,看其頂部是否有滲漏。如果購房者要檢查衛生間是否積水,可以用塑料盆在衛生間蓄些水,然后放水,看地面是否有積水。要點二:墻體、天花的滲、漏、裂問題墻體、天花一旦出現滲、漏、裂問題的話,會讓你的居住不厭其煩,因此需要特別關注。對于一些沒有重新裝修的二手樓,這方面的問題往往可以通過肉眼發現。首先要檢查墻體是否平整,是否有滲水、滲漏現象或是否有裂縫。特別要注意查看一些墻體(如頂面、外墻等)上是否有水跡,如果有的話,要盡快查明原因。如果墻面裂縫不是結構性裂縫的話,那么應該問題不大。但如果陽臺與房間之間的連接處有裂縫則比較危險,有可能是陽臺要斷裂,一定要及時通知相關單位檢查處理。如果所買的房子是頂層,那么購房者一定要查看各個屋頂的頂面是否有雨水滲漏的痕跡。對于一些已經重新裝修的物業,水漬往往很難用肉眼看清楚,因此,最好選擇在下雨后去收樓。此外,購房者可以用小錘子輕輕敲打墻面、地面,看墻體與地面是否有空鼓。如果聲音沉悶,則表明墻體、地面接觸良好。要點三:查看電路及開關接口居住時間十年或以上的樓宇,電路已經開始老化,因此,特別需要關注這方面的問題,以免造成安全隱患。檢查電路,可先拉斷房間的總電閘,看室內是否完全斷電,再分別檢查各個分盞是否能控制各分支線路。最好用萬用表測量各強弱電是否暢通。另外,要打開電器、電視、電話等線路接口,用力拉一拉,看插座是否牢固。如果物業電路是采用暗線安裝的話,記得向前一任業主索取裝修時的電路圖,以方便日后的維修。要點四:查看門窗密封及隔音效果門窗問題,事關居住安全和使用的舒適程度,購房者要試試門窗開啟是否靈活,看門、窗的密封程度,聽聽室內隔音效果。要點五:水、電、煤氣等過戶問題除了水、電、門窗、墻等建筑硬件方面的驗收,軟件方面的驗收也是二手置業者需要特別關注的。在二手房交房前,買家須特別留意以下幾個問題:原業主戶口是否已經遷走?是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續?是否已前往物業公司辦理戶名變更手續,并結清業主與物業公司的各種費用、房屋的維修基金發票、物業管理費押金收據是否已及時交接?房屋內的各種設備發票、保修卡是否已交接?房屋的裝修合同與裝修發票、保修卡是否已交接?水、電、煤氣、電話、有線電視、寬帶網等費用是否已結清。這一系列問題要逐項核實。

老豆??| 7小時前

下水是否擁堵,電路是否暢通,墻體是否有水痕漏雨等!

精食者| 9小時前

二手房不同于新房,大多數的二手房都是有人居住過,裝修過的房屋,二手房就更需要驗房了,并且二手房驗房注意事項比新房驗房注意事項要多些,在二手房驗房時更要注意二手房的房子質量和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面,這些都是業主必須要了解的問題。1、了解房主賣房背景有的朋友購買二手房就會比較擔心購買到兇宅,所以了解二手房戶主出售房子的原因很重要,如果原業主是因為缺錢或者換大房子等,那就不用擔心;但如果是因為房子質量問題,如房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的房子,那么最好不要購買。2、核對各項費用是否結清如果在二手房出售之前,房屋是有人居住過的,那么一定會產生一些生活費用,各位買家在收樓時,必須確認原業主已結清水電費、煤氣費、寬帶費、電視費、物業管理費、車位費,以免自己承擔不必要的費用。3、核對戶型圖購房者通過查看二手房的戶型圖,可以看出二手房是否有私搭私建部分,如二手房是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構,如將陽臺改成臥室或廚房,或將一間分隔成兩間;陽臺是否是原房主自己封閉的等。4、確認房屋面積二手房的準確面積包括建筑面積、使用面積和房內的實際面積,產權證上一般標明的是建筑面積,最保險的辦法是測量一下房屋內從墻角到墻角的面積,即地毯面積。5、檢查房屋質量買家在收房時還應特別注意查看房屋內部的質量問題。例如,查看門、窗是否密封,有無破損;天花板、墻壁、地面有無裂痕、滲漏、積水等;打開水龍頭,觀察水的質量、水壓;確認房子的供電容量,避免出現夏天開不了空調的現象;觀察戶內外電線是否有老化的現象。6、清點屋內設施物品二手房一般帶裝修,甚至老房主會連同部分家具、家電一起出售,這些東西都是有價的,哪些是贈送的,哪些是出售的,新房主都要一一記清,簽訂房屋購買合同時,這些設施的品牌、型號、顏色、是否可正常使用都要寫入合同里,在驗收時就根據這些約定來一一核對??梢?,驗房養水是為了檢查防水工程是否做好,是否會出現滲漏等問題。二手房因為曾被居住過,收房時更要驗收,需要了解原業主為何賣房,清點屋內的設施物品等,一一明確后再簽訂合同收房。本條內容來源于:建筑工業出版社《家居裝修知識問答》

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