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苗木價格一覽表

荊瑞好| 23小時前

花園洋房的好處太多了,現在多數的花園洋房都不是傳統意義上的理想化的二三層洋樓別墅式,都是六層以下的多層。

好處有:1.戶數少,人少,矛盾少。2.環境好,相對比較安靜,人少就不會吵,老人小孩也都喜歡這種環境。3.綠化都比較好,綠化率之類的也高,花卉苗木都是比較好看的。4.基礎設施也會比較好,多數還會帶電梯,上下樓非常方便,尤其方便老人。沒有電梯爬樓也不會多累。也不會出現高峰期等電梯的情況。5.物業服務一般也比較好。6.洋房設計一般都比較漂亮,基本都是歐美樣式,住得舒心。采光性特別好。7.樓房設計都比較合理,都是一梯兩戶,里面布局也比較合理,裝修時很少需要更改布局,公攤面積也不會太多,得房率比較高。8.一樓都是帶院子的,可以種植打理一些植物,生活很愜意。9.像北方都需要供暖,戶數少的地方,水循環會更快,就會保持更高的溫度。10.如果能買到處于繁華地帶的,周圍配套設施非常完善的,那是超值,也就相當于“大隱隱于市”了。不在繁華地帶的一般都在自然環境比較好的地方,郊區河邊湖邊等地方,空氣也比較好。

缺點:1.房價要貴很多,普通人承受不了。2.物業費也要高一點。3.多數都不在繁華地帶,配套設施不會很完善,尤其是大型商超都很缺乏。4.基本沒有純洋房的小區,一般都會在小區另外建設高層,這就會大大影響基礎設施的平均使用率和使用效果,畢竟人多人少是不一樣的。5.一樓夏天會很潮,返潮很厲害,難以解決。

這是我們小區,相對還是各方面都不錯,也沒有高層,周圍配套設施很齊全,處于繁華地帶,學校,商超一應俱全。綠化也很好,很安逸很舒服。

只要錢夠,還是選擇洋房比較好,但是一定要選擇大的正規的開發商蓋的房子,不然后續問題會很多,基礎設施都不太完善。

柚子香精| 22小時前

一、花園洋房是什么

花園洋房是介于聯排別墅和普通住宅的一種高端住宅,通常是6層以下的多層板式建筑,從“花園洋房”的名字就可以看出其區別于其他住宅的特點,花園指的是綠化率高、景觀有較高的規格,而洋房指的是北歐古典、北美等建筑風格,小資且時尚,充滿異國特色。

二、花園洋房的優缺點

較低的容積率。容積率指的是小區總建筑面積與用地面積的比率,而花園洋房的容積率一般在1.0-3之間,舒適度較高的一般小于2.0。這樣抽象說,大家可能云里霧里,別墅的容積率一般是0.4-0.8,高層的容積率是2-5,這樣比較一下,大家心里應該有數了。

較低的建筑密度。別墅建筑密度比花園洋房更低,但多在郊區,周邊的配套還不太成熟,而多層住宅高密建筑會使居住舒適度變差,花園洋房產品融合了二者,部分花園洋房產品在市區主城或近郊之間,可以享受城市的便利。

低人口密度,居住舒適度較好?;▓@洋房一般是一層一戶或者一層兩戶,再加上花園洋房一般在6層以下,和多層住宅相比,戶數較少、人口密度較低,花園洋房是僅次于別墅的改善型住宅之一。

外形洋氣,南北通透?;▓@洋房的設計運用了很多建筑處理手法,外形錯落有致,很有設計感,而且花園洋房的概念也使得每家都有花園、露臺。由于低建筑密度、一層兩戶等特點,保證了大面寬的戶型,使得戶戶通透,多個臥室都可以朝南。

夏天蚊蟲很多、物業費較高。由于花園洋房的綠化率高,綠色植物很多,為很多蚊蟲提供了天然的居住、繁殖場所,一到夏天更是如此,所以容易招惹蚊蟲、對花草過敏的給購房者還需要謹慎購買、選擇合適住宅。由于花園洋房對景觀的規格要求較高,所以物業費較高。

凡旋| 5小時前

曬曬我家的小區洋房照片

水香| 2小時前

這才是洋房,好吧!

平凡&瞬間| 9小時前

我前幾年買房子的時候專門百度了一下什么是洋房,因為那個小區就是叫洋房,那個時候我以為這種叫法只是開發商的一種噱頭。就像有些人喜歡寫洋裝那樣。我比較了多層,疊拼別墅和我的房子才知道,真的是另外一種。我那些樓不是一個門棟就是兩個門棟的,每個門棟都是4戶X2。一層戶是車庫入戶,有個院子,二層戶是平層,三層戶也是平層,四層戶是兩層,帶兩個陽臺,三個露臺三個衛生間。我是四層所以清楚一點,與疊拼別墅比,樓下有一個大房間可以(當然樓上還有更好的)當主臥,你去看看疊拼別墅基本不會這樣設計,與多層帶閣樓的比,多層帶閣樓的是可以削去閣樓的,樓下與套三的房子完全沒有區別。我這個是不行的,樓下只有一個臥室,難道想住套一。

雨后的以后| 11小時前

花園洋房源于上海,從19世紀中期起,這種住宅曾經是沿海城市上流階層身份的象征,從建筑形式來講,當時的花園洋房相當于目前房地產市場中的獨棟別墅。時至今日,市場中的相繼出現的花園洋房和當年的花園洋房相比已經發生了很大的變化。

隨著城市化進程的加快,原來人們眼中的郊區,如今已經出現了低密度樓盤,花園洋房也最早出現在這些城郊樓盤中,雖然這些住宅產品的形式各具特色,但都在宣傳中想購房者不停地強化“花園洋房”的概念。別墅獨門獨院,被稱為花園洋房無可厚非,不少項目則是在露臺、景觀、高綠化率方面來詮釋花園洋房的主題。

一、花園洋房特征

一般來講,真正的花園洋房應該有以下特征:

1、建筑風格為多為歐洲和北美風格,少數帶有南洋風格;

2、建筑密度很低,綠化率較高,強調景觀均好,普遍擁有私家花園;

3、社區規模大、環境舒適,周邊配套完善,購物、道路交通、通訊設施標準較高。

二、優缺點評析

目前市場中的花園洋房,存在著產品差異性大的特點。

狹義的花園洋房就是指別墅,戶戶擁有私家花園,而且產品品質高,裝修豪華,目前這種產品在已經為數不多。而很多廣義上的花園洋房距離真正的花園洋房還有距離。市場中的花園洋房,底層普遍能得到花園,但一層以上卻和花園無緣,頂層所贈送的露臺也和花園也沒有多大的聯系,很多項目都是從建筑風格,社區景觀以及綠化率上來接近花園洋房,難以作到戶戶有花園,因此花園洋房難免名不副實。

花園洋房除了具有一般意義上住宅的基本功能外,還有門廳、閣樓及樓頂私家花園等,并放大了儲藏、露臺、生活陽臺的功能,居住舒適度得到了明顯提高。既能滿足居住者對住宅安全性、私密性的需要,同時還滿足了居住者對舒適性和藝術性等方面的要求,此外,市場上的花園洋房一般以三室兩廳為主,面積多在120平方米以上,房屋總價較高,普通購房者難以承受,因此花園洋房又被購房者戲稱為“小康住宅”。

對于花園洋房,老百姓正在經歷著從觀望到認同、從接觸到接受的過程。對一部分精英階層來說,它可能是一種過渡;對于普通購房者來說,它代表了大家夢寐以求的生活狀態。我們相信,隨著城市經濟的快速發展,將會有更多的普通老百姓擁有自己的花園式生活。

晶晶_5bTI| 16小時前

同等面積地皮開發商蓋33層和蓋5~6層電梯洋房,優缺點一眼可看出:洋房公攤少、容積率低、居住舒適、綠化率高,但羊毛出在羊身上,開發商同等價格拿到的地皮要有起碼的利潤保證,單純開發洋房的開發商不多見,既開發洋房又開發高層才能利益最大化,花園洋房提升開發商樓盤的檔次,高層價格比洋房低一些但更好賣。條件充許可以考慮別墅和花園洋房,價格更高更舒適。價格順序依次是別墅→洋房→多層→高層,但上海的湯臣一品是高層價格三十幾萬一平國內最高!

憶霜| 22小時前

我2000年在重慶巴南魚洞買的大平層,歐式建筑,頂層五樓,家家門前花園,一千多平米平壩,還有羽毛球場,樓頂花園菜園果園,葡萄園,常年綠色蔬菜約5O種吃不完,各種果樹盡享,從飛機上看房頂一遍綠色,從附近高樓看如森林,當每次一上到五樓平層,清新空氣撲面而來,真真是常年鳥語花香空氣宜人。此樓有超市股市商場和銀行,房前小學,房后中學,是真正的學區房,但不知是幾代住房?我這住房上頂藍天,綠色植物可吸收陽光雨露,只是無停車場。

茶米Chami| 14小時前

花園洋房一般是指6+1多層電梯住宅,那房子一般容積率都較低,容積率一般都控制在1.05到1.5之間。

這樣容積率的房子一般來說,居住的戶數會比較少,那么享受的小區配套會好很多。

一般花園洋房的綠化率也會比較高,有的比較好品質的花園洋房綠化率會超過40%以上。也就是表示占地面積為1萬平米的房子,有4000平米的花園。

首先我們來認識一下花園洋房的缺點:

1.一般處在郊區不在市中心,遠離喧鬧繁華,盡享秘境人生。

如果家里有小孩讀書,只有老人要接送的話,那么應該是不方便的。很多改善型群體,為了提高自己的生活質量,會買花園洋房。但是由于交通并不是很便利,增加了每天上班的時間和送小孩上學的時間。買了過后,可能會有一部分的人會有后悔。

2.價格要比同一個小區貴1.5倍左右,如果高層售價8000元,那么花園洋房一般售價在1.4萬元。

花園洋房頂層和一樓會更貴一些,以上面價格為基礎,頂樓預計1.55萬。一樓預計1.6萬。

頂層一般復試還送露臺,另外有部分不足2.2米層高的閣樓會贈送面積。

一樓送花園,送地下室,地下室一般還是4.7米層高,業主可以隔成2層,與一樓三層別墅設計。

3.公攤率不低,與小高層、高層差不多。

重點要看這個洋房,它是兩梯兩戶還是一梯兩戶,兩梯兩戶和一梯兩戶各有利弊,總體來說公攤利在%23到28%之間。

我們再來談一談花園洋房的優點:

1.花園洋房容積率低,建筑密度也會低,綠化率會高。

住戶數本身就少,又加上綠化率高,自然可以享受空間范圍大,小區環境好。采光基本上沒有問題,每戶都能夠享受到比較好的采光,另外,整個小區應該處在比較安靜的狀態。

2.秘境人生,自然個人隱私會比較好,如果是兩梯兩戶的話,一個單元就六戶人家,鄰里關系會更好處理。

3.業主都是精挑細選,都是有錢的業主??赡茉陉P系網處理上會比較好一點,可以認識更多的有錢人。有的花園洋房還有別墅拼在一起也就是在一起居住的一般都是中高端人群。

結論

一般剛需群體買花園洋房比較少,畢竟花園洋房的總價會高很多。但對于35周歲以上的成功人士,在進行家庭二套房的時候會買歡迎洋房。

買洋房需要建立在有錢有資本的條件下,如果資金的確有點緊缺,然后自己上班節奏比較快,個人不太建議去郊區買洋房。

應該建議到自己工作地周邊或學區周邊,為今后生活便利而買到合適的房子。

胡說邦不胡說,希望能給你建議!

虎超科技| 13小時前

我就住的洋房,說說我的感受,首先是出行,由于戶數少,出行坐電梯非常方便,而且直接到車庫,運送東西也非常方便,其次,環境清靜,單元人少一點不吵鬧,鄰居幾乎都認識,那種鄰里關系跟高樓是無法比較的,最后說說物管,畢竟是洋房,物管還是很不錯的,不像高樓像大雜院一樣,個人沒有詆毀高樓的意思,只是說說我個人的看法,若有不妥,望諒解

珊珊來也!| 7小時前

花園洋房項目大多都有先天的優勢,社區周邊的環境普遍很好。從地理位置來說,花園洋房在城市的邊緣位置上出現的比較多,打造高密度的高板,或是純別墅產品都不是很合適,因為前者應該更靠近市區,而后者應該更遠離城市,花園洋房就是在這樣的邊緣地帶給都市人提供一種城市田園生活。

難得糊涂_ilW6gu| 20小時前

這么說吧,一般來說層數不超過四層,由三至四個單元疊拼的低密度躍層住宅,說白了就是兩層一戶,居住品質比別墅差一些比多層好一些的住宅形式,一般都建在城市近郊自然條件較好地段,業主多為城市中高收入者,因為買花園洋房還得買車,不然到達城市中心比較不便。

好吃加美味| 14小時前

許多購房者對于“花園洋房”的概念比較模糊,大部分人對于“花園洋房”的定義也只是從置業顧問那里了解到的,認為樓層不超過7層、一梯兩戶、戶型比較大的就是“花園洋房”。其實,對于真正的花園洋房的定義遠非如此?;▓@洋房的概念是怎么樣的?花園洋房,簡單說指的是6層以下景觀均好,綠化率比較高,普遍存在于郊區一帶,一般首層贈送花園,頂層贈送物業管理免除入住后的煩惱?;▓@洋房尤其是底樓,門窗柵欄等基本上只能防君子,不能防小人,因此,擁有嚴密的安保措施是安居樂業的重中之重,出色的小區物業管理也可為項目增添砝碼。所以,在購買房子之前不妨去打探一下以后的物業管理問題。誘人的贈送空間得多長個心眼錯層、退臺處理使花園洋房建筑增加了更多的空間,尤其是贈送空間,但這對建筑結構的復雜性和安全性會造成較大的影響,對保溫節能也比較不利。因此,對于墻體、門窗、露臺、屋頂等維護結構,應該有的強化處理。

占卉| 2小時前

什么時花園洋房?解析花園洋房花園洋房源于上海,自19世紀中期起,為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬,是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物。更為具體地說,它是當時的國內房地產開發商順應上海租界辟建而帶來的市場需求,針對特定少數階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術、新型建筑材料開發出來的具有稀缺性的高利潤住宅產品,從現在房地產定義觀點來看,當時的花園洋房相當于目前房地產市場中的獨棟別墅。時至今日,一個多世紀過去了,“花園洋房”又被重新提起,先在南方都市熱身,2000年后隨“南方軍團揮師北上”出現在北京地產市場,2003年以珠江國際城的“新洋屋運動”為標志,“花園洋房”熱在北京房地產市場達到一個新高,然而,現今市場中的相繼出現的花園洋房和當年的花園洋房已相去甚遠。不過北京乃至全國都市的社會經濟、政治與文化環境已與解放前有天壤之別,房地產市場的供應狀況和需求特征就更加沒有多少相似之處,但是緣何花園洋房依舊魅力不減呢?其在北京房地產市場的未來發展前景如何呢?針對上述問題,我司特就北京房地產市場花園洋房的現狀和未來發展做了簡要的研究。一、花園洋房之現狀追隨著住宅郊區化的進程,低密度住宅持續走俏,一個個花園洋房項目相繼面世,雖然都打著花園洋房的大旗,但各個項目各有特色,分布于郊區的各個方位,沖擊著京城房地產市場。雖然同樣高舉花園洋房大旗,但產品形式卻存在著很大差異,洋式的別墅、連排、雙拼自不必說,獨門獨院,上有天,下有地,稱其為花園洋房是無可厚非的;珠江國際城的疊拼升級版以“新洋屋運動”為口號,以花園洋房為主題,類似產品還有風格與林;以金地格林小鎮、奧林匹克花園等項目自成一派,產品形式以四層板樓為主,強調景觀均好,首層和頂層各有花園和露臺相贈,同樣稱其為花園洋房;部分六層板樓項目,因其具備的外國風格,景觀均好,高綠化率同樣也自稱為花園洋房??磥硎袌鲋械乃^的“花園洋房”真是百花齊放,百家爭鳴,是花園洋房也好,不是花園洋房也罷,總之,諸多的低密度住宅項目在宣傳推廣中都在不停地給自己項目冠名四個字:花園洋房。既然能和花園洋房扯上關系的,或多或少的和花園洋房有所聯系是理所當然的了,或者神似,或者形象,或者二者兼備,因此,這些項目也就自然而然具備了一些或某些花園洋房的共性,一般性的花園洋房具備以下特征:?建筑風格為外國風格,洋味十足,多為歐洲和北美風格,也有少許南洋風格;?建筑密度很低(容積率一般小于1),綠化率較高,強調景觀均好,首層普遍擁有私家花園;?普遍分布于市郊一帶,距離市區尚有距離;?在一定程度上依賴于現代都市文明,環境舒適而寧靜;住宅水、電、暖供給一應俱全,周邊配套較為完善,購物、道路交通、通訊設施等的標準較高;?目標消費者定位:中高收入人群,甚至包括國內高收入家庭、港澳臺地區及其他國家華人、外國人。但是,市場上的花園洋房之間本身差距非常大,一般有狹義和廣義之分。狹義的“花園洋房”:就是GardenVilla(花園別墅),也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓,帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓,強調戶戶有花園,包括市場中的洋式聯排(或雙拼)的TOWNHOUSE,戶型較大,居住舒適程度高。最具代表性的狹義花園洋房就是上海解放前興建的老洋房,至今上海方言中的“花園洋房”,仍舊指狹義的花園洋房,甚至于,每提起花園洋房,便會有人聯想起當初大上海的獨棟小洋樓。真正的“洋房”不在中國,但中國的花園洋房卻浸透了中國的文化和歷史。狹義花園洋房的建筑風格有歐陸古典式、英國鄉村式、西班牙式、中西混合式(按照中方業主偏好,在建筑技術、房屋結構及住宅設備上采用西式風格,在平面布置、內外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統特色,風格多樣)等。歐陸古典式英國鄉村式西班牙式狹義的花園洋房在很大意義上就是指別墅,戶戶擁有私家花園,而且產品品質高,裝修豪華,目前北京市房地產市場中除了別墅,很少的花園洋房符合狹義洋房的定義。也幾乎沒什么項目能達到狹義花園洋房的標準。廣義的花園洋房:廣義的花園洋房已不再是別墅,在某種意義上稱之為GardenHouse或者GardenApartment更貼切些,目前市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房,從全國房地產市場的情況來看,廣義的花園洋房可定義為:6層以下多層板式建筑,以四層為主,外國建筑風格明顯,強調景觀均好,綠化率比較高,普遍存在遠郊區一帶,一般首層贈送花園,頂層贈送露臺,也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。目前市場中存在的花園洋房項目較多,金地格林小鎮、奧林匹克花園等項目屬于典型的廣義花園洋房項目。廣義花園洋房的容積率比狹義的要高些,但也同屬低密度住宅,戶型和普通住宅戶型相仿,有100多平米的平層,也有近200平米的復式;基本位于郊區,是住宅郊區化的產物,所以售價并不高,大多位于4,500-5,000元/平米左右;即使這樣,廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產階級,而且有一定文化品位。廣義花園洋房介于別墅和普通公寓之間,它具有部分別墅(獨棟和聯排Townhouse)的優點,又不可能完全脫離城市的繁華和便利,因此從某種程度上看,其在地理區位上也位于別墅區和主城區之間。從目前北京房地產市場廣義及狹義花園洋房的整體情況看,這一結論是成立的。二、花園洋房之中原定義綜合以上花園洋房的狹義和廣義定義,并結合中原對北京房地產市場上“名是形是”、“形是而名非”和“名是而形非”的花園洋房的調研結果,得出中原自己對花園洋房的定義,姑且稱之為“中原定義”:屬低密度住宅,一般容積率不超過1.0,戶戶擁有花園,建筑風格以歐洲、北美、南洋等外國風格為主,小區園林規劃較好,綠化率較高,強調景觀均好,形成有一定規模的社區。此外,如果一個低密度住宅小區,產品形式為四層左右,風格為歐式(或者北美、南洋等)風格,每棟樓下景觀均好,花園為大家所共有,實現居者有花園,我們同樣可以稱之為花園樣房。我們的定義可以縮寫為:戶戶擁有花園的外國建筑風格的住宅。市場中狹義的花園洋房完全符合我們的定義,也是市場中被廣泛認同的花園洋房,但很多廣義上的花園洋房的確不能稱之為花園洋房,距離花園洋房尚有距離。一層普遍能得到花園,但一層以上卻絲毫沒有花園的痕跡,頂層所贈送的露臺和花園也沒有半點聯系,如果把這些花園洋房各戶之間的花園解決得當,便也是花園洋房了。珠江國際城提出了“洋屋運動”的理念,做出了部分真正的花園洋房,實現了戶戶有花園。類似的項目還有風格與林等。雖然市場上美其名曰“花園樣房”的項目很多,但真正符合“花園洋房”定義的項目卻是很稀缺。三、花園洋房的未來發展前景展望從宏觀調控角度看,目前房地產市場存在的供應結構、住房品質、市場規范等問題,而解決這些問題的宏觀政策將主導未來房地產發展方向和直接影響整個市場的走向?;▓@洋房定位在中產階級,而從社會發展和經濟發展的穩定方面考慮,中產階級的隊伍需要進一步加大,因而未來中國的社會階層會更加類似于“棗核型”,屆時中產階級就指的是中國的“大眾”,因此為人口眾多的大眾階層提供適合他們消費需求的住宅是每一個開發商會考慮的事情。至于未來中國中產階級的構成,北大教授蕭灼基認為,未來中國中產階層將主要來自以下五類高級人才:能將科技成果轉化為產業的科研人員;金融證券業的中高層管理人員;中介機構的專業人員;外資企業中的中國中高層人員;一部分私營企業家。另外,股市的一些股民也有可能成為中產階級的一員?;▓@洋房的特性決定了花園洋房項目基本出現在郊區一帶,花園洋房本身也是住宅郊區化的產物,郊區的土地成本完全具備了建設低密度花園洋房的條件,因此,未來的花園洋房項目也基本上出現在郊區一帶。隨著國民經濟的發展,居民收入的提高,“小康住宅”會日益受到歡迎,而隨著住宅消費能力的提高,從注重人的需求和居住行為的規律出發,住宅空間功能細化的趨勢會更加明顯,因此既是小康住宅,又是低密度住宅,還能滿足消費者對住宅安全性、保健性、私密性、靈活性、舒適性和藝術性等方面的要求的花園洋房會日益受到市場的歡迎。

藍色火焰_4KBv| 15小時前

一,花園洋房源于上海,自19世紀中期起,為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬,是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物。更為具體地說,它是當時的國內房地產開發商順應上海租界辟建而帶來的市場需求,針對特定少數階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術、新型建筑材料開發出來的具有稀缺性的高利潤住宅產品,從現在房地產定義觀點來看,當時的花園洋房相當于目前房地產市場中的獨棟別墅。目前普遍理解為6層以下低密板樓。二,產品形式:雖然同樣高舉花園洋房大旗,但產品形式卻存在著很大差異,洋式的別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅自不必說,獨門獨院,上有天,下有地,稱其為花園洋房是無可厚非的;珠江國際城的疊拼升級版以“新洋屋運動”為口號,以花園洋房為主題,類似產品還有風格與林;以金地格林小鎮、奧林匹克花園等項目自成一派,產品形式以四層板樓為主,強調景觀均好,首層和頂層各有花園和露臺相贈,同樣稱其為花園洋房;部分六層板樓項目,因其具備的外國風格,景觀均好,高綠化率同樣也自稱為花園洋房??磥硎袌鲋械乃^的“花園洋房”真是百花齊放,百家爭鳴,是花園洋房也好,不是花園洋房也罷,總之,諸多的低密度住宅項目在宣傳推廣中都在不停地給自己項目冠名四個字:花園洋房。三,特征:既然能和花園洋房扯上關系的,或多或少的和花園洋房有所聯系是理所當然的了,或者神似,或者形象,或者二者兼備,因此,這些項目也就自然而然具備了一些或某些花園洋房的共性,一般性的花園洋房具備以下特征:1、建筑風格為外國風格,洋味十足,多為歐洲和北美風格,也有少許南洋風格;2、建筑密度很低(容積率一般小于1),綠化率較高,強調景觀均好,首層普遍擁有私家花園;3、普遍分布于市郊一帶,距離市區尚有距離;4、在一定程度上依賴于現代都市文明,環境舒適而寧靜;住宅水、電、暖供給一應俱全,周邊配套較為完善,購物、道路交通、通訊設施等的標準較高;5、目標消費者定位:中高收入人群,甚至包括國內高收入家庭、港澳臺地區及其他國家華人、外國人。四,概念狹義的“花園洋房”:就是GardenVilla(花園別墅),也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓,帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓,強調戶戶有花園,包括市場中的洋式聯排別墅(或雙拼別墅、疊拼別墅)的TOWNHOUSE,戶型較大,居住舒適程度高。

xiao航美食| 2小時前

花園洋房源于上海,自19世紀中期起,為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬,是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物。更為具體地說,它是當時的國內房地產開發商順應上海租界辟建而帶來的市場需求,針對特定少數階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術、新型建筑材料開發出來的具有稀缺性的高利潤住宅產品,從現在房地產定義觀點來看,當時的花園洋房相當于目前房地產市場中的獨棟別墅。目前普遍理解為6層以下低密板樓?;▓@洋房的幾個特征:1、一般來說居住在這里的人都是社會上收入比較高的人群。2、樓層并不高,采光、綠化都是非常不錯的,幾乎都有自己的私人獨立空間。3、花園洋房比較普通的公寓而言環境是比較安靜的,比較別墅相對來說又是比較熱鬧的,而且價格和別墅相比也是非常便宜、具有競爭優勢。時至今日,一個多世紀過去了,“花園洋房”又被重新提起,先在南方都市熱身,2000年后隨“南方軍團揮師北上”出現在北京地產市場,2003年以珠江國際城的“新洋屋運動”為標志,花園洋房熱在北京房地產市場達到一個新高,然而,現今市場中的相繼出現的花園洋房和當年的花園洋房已相去甚遠。

liangliang22| 4小時前

這里很詳細,自己看吧

慧琳姐姐| 10小時前

地下車庫吊裝燈的價格是看您要用那種燈了,不同成本價格也不一樣。不過地下車庫照明一般都是用燈管類的或者線條類,并且都帶上雷達感應的,節能可達85%以上,車來燈亮車走燈微亮或者滅燈,無需人為去控制開關。如果是一個車庫都用雷達感應燈一年還可還省不少的電費。

love 寧 | 24小時前

地上部分外墻正常涂料,建安成本2000+-,掛磚另算。地下2500+-,主要是防水工程要做好。

miaomiaoxue| 13小時前

你好!

混凝土結構地上2000,地下3000,簡裝,基礎管線,無設備

僅代表個人觀點,不喜勿噴,謝謝。

xxh飄飄| 14小時前

2010年(一)收入部分按收繳率96%核算1物業費收入物業類型面積(㎡)元/㎡/月計算方式年收入(元)1.1住宅(多層)面積×單價×12個月1.2商鋪面積×單價×12個月2物業費收入物業類型面積(㎡)元/㎡/月計算方式年收入(元)2.1住宅(多層)面積×單價×12個月2.2獨棟別墅面積×單價×12個月2.3聯排別墅面積×單價×12個月3物業費收入物業類型面積(㎡)元/㎡/月計算方式年收入(元)1.1住宅(多層)面積×單價×12個月1.2商鋪面積×單價×12個月1.3獨棟別墅面積×單價×12個月1.4聯排別墅面積×單價×12個月1.5高層面積×單價×12個月4其他收入物業類型數量元/個/月計算方式年收入(元)1.1露天泊車位數量×單價×12個月1.2非機動車庫(二)成本支出5410437(元)序號費用明細小計(元)備注1人員工資及加班費3,319,806崗位工資人數(人)月工資標準(元)年支出(元)備注1.1管理處經理1.2經理助理主持日常工作1.3客服主管人員工資總額按13個月計算1.4工程主管1.5協管主管1.6保潔主管1.7保潔領班1.8管理員1.9收銀所有人員法定節假日加班費(全年按10天節假日計算)計算方式:基本工資(500)÷22.5×11×200%×人數1.10客服接待1.11維修工1.12協管領班1.13協管隊員1.14監控員1.15保潔員1.16綠化工2社會養老保險統籌、醫療保險、失業基金、工傷保險、生育基金項目比例月工資總額(元)月支出(元)年支出(元)2.1統籌20%2.2醫療8.50%2.3失業2%2.4工傷基金1%2.5生育基金1%3辦公成本項目人數(人)人均標準(元)月支出(元)年支出(元)3.1辦公費3.2通訊費3.2.1管理處經理3.2.2經理助理3.2.3主管3.2.4固定電話費3.2.5網絡費3.3服裝費3.3.1管理處經理按2年有效期折舊3.3.2經理助理3.3.3客服主管3.3.4工程主管3.3.5協管主管3.3.6保潔主管3.3.7保潔領班3.3.8管理員3.3.9收銀3.3.10客服接待3.3.11維修工3.3.12協管領班3.3.13協管隊員3.3.14監控員按2年有效期折舊3.3.15保潔員3.3.16綠化工3.4辦公場所水電項目月支出(元)年支出(元)3.4.1水費3.4.2電費3.5交通費3.5.1市內交通費3.5.2管理處交通費4安保消防費項目數量(個)標準(元)年支出(元)4.1對講機使用期限為2年/個4.2電筒使用期限為1年/個4.3滅火器使用期限為2年/個4.4消防年檢4.5安防用電4.6監控中心電費、維護費、紅外線能耗費5維修成本按物業管理費收5%計算或按時計算項目月支出年支出5.1門戶維修5.2公共設施維修6保潔、綠化費用項目月支出(元)年支出(元)6.1保潔耗材6.2生活垃圾清運費6.3化糞池清理(72*500元/個/年)6.4公共保潔用水(207個樓道)6.5綠化工具(按兩年折舊)6.6綠化用藥、苗木補種6.7公共綠化用水(按6個月計算,夏季按三個全月計算,春、秋、冬季累計按三個月均攤)7公共能耗項目用時月支出(元)年支出(元)7.1水系用水7.2景觀噴泉泵7臺(29KW)按每月30小時計算7.3水系補水泵5臺(32KW)按每天4小時計算7.4配電房及地下車庫排水泵62臺(136.4KW)按每年100小時計算7.5電梯房風機4臺(44KW)按每年360小時計算7.6商業街高桿燈及景觀地燈(80W*71)按每天5小時計算7.7高桿燈(45W*398)按每天10小時計算7.8草坪燈及臺階燈(11W*605)按每天10小時計算7.9中島商業街壁燈(3W*55)按每天5小時計算7.10北島商業街壁燈(25W*49)按每天5小時計算7.11長廊燈(25W*34)按每天3小時計算7.12南、北島車庫(40W*102)按每天10小時計算7.13中島車庫(3W*120)按每天10小時計算7.14中島地下車庫(40W*474)按每天24小時計算7.15中島地下車庫吸頂燈(11W*44)按每天24小時計算7.16南北島鹵素景觀燈(100W*68)按每天3小時計算8固定資產(按5年折舊)物品名稱單位數量單價(元)合計(元)8.1辦公電腦臺8.2打印、傳真一體機臺8.3驗鈔機臺8.4封塑機臺8.5保險柜個8.6空調柜機臺8.7辦公桌張8.8辦公椅張8.9檔案柜個8.10更衣柜個9社區文化活動經費物管費收入的2%10不可預見費物管費收入的1.5%11稅金物管費收入的5.6%預算總收支匯總收入成本開支凈利潤

手工辣片漸行漸遠| 9小時前

別墅每平米建筑成本大概800--1000元。開發商的別墅價格貴的主要因為是政府的地價,容積率小的價格會更高。別墅價值體現不單是按每棟建筑面積,價格差關鍵是容積率大小,如:容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅,每平方米價格要高出一倍左右。國土資源部對別墅的定義:是指獨門獨戶獨院,兩至三層樓形式;占地面積又相當大,容積率又非常低。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式,帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅,如:“四層單棟洋房”、“雙拼、聯排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅,也叫排屋、洋房,不屬于別墅。別墅(villa):“口”雙拼(twofamilyhouse):“日”排屋(townhouse):“目”排屋有公攤面積,中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的,別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。別墅的買賣雙方合同一般都有注明:1、本商品房戶型為:別墅;2、獨立別墅所屬地塊(包括別墅占地)占地面積???平方米。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,在1萬平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑總面積,其容積率為0.4。規劃對低密度住宅的大體標準概念,高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(townhouse)容積率不大于0.7;別墅(villa)容積率不大于0.35。2006年5月31日,國土資源部發布通知,“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續,并對別墅進行全面清理?!蓖瑫r明確,聯排、雙拼以及townhouse等低密度住宅不屬于別墅范圍,而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺,政府對市場供應量的控制必將引發別墅(villa)在售項目的價格高漲。自停批別墅用地的政策出臺以來,土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅,更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生,決定了別墅產品相對其它住宅產品而言,更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品,在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下,高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺,使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區,高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了,以前拿了土地還沒開發的,已沒有了。目前因不能開發別墅項目,也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。所以,把別墅定義搞清楚就知道了?,F在有開發商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼,賣給客戶后再改成1套別墅,來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼,整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率,這個方法也很不錯,但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

湖說_EogTIJ| 23小時前

別墅一棟一般的要多少錢;別墅室內裝修(全包)也需要有裝修標準。。。如果要高擋點精裝修,需要1450-1500/平方進行裝修。如果是大眾化裝修,需要用950-1000元/平方左右,屬一般精裝修。如果想一般化裝修,可以投入650-700元/平方左右,屬普通裝修了。所以別墅室內裝修也看投入多少錢,投資多點,就裝修好點,投資少點就一般裝修,再少點就是簡單點裝修了。

傲蕾| 22小時前

正在裝修中

用的鄭州紫蘋果裝飾

真是坑人那

現在寫出來希望大家引以為戒

1.我們平時沒時間管裝修的事

是大包給紫蘋果裝飾

但是人家不負責地暖咱是真不懂這一行所以就由設計師給聯絡了一個

結果那個地暖整的太差了

地面回填都是坑坑洼洼管子都在外面漏著鋪地磚的人以地面不平為由不開工

最后協調了很長時間

2.鋪地磚部分工藝真差有個臥室門口過門石直接是爛成兩半的地面地磚有翹起來的高地不平的空殼的

最后又讓他們來重新修正一次

但是影視墻部分的空鼓人家說是在正常誤差范圍內不給整改

3.水電部分我們定合同的時候有活動

送開關插座這也是坑各位注意

送是送了但是安裝需要掏錢

這些東西裝下來需要500塊錢

本來想找認識的人裝裝算了

但是沒有圖紙

客廳射燈不給你打孔繩燈也沒給你酒孔如果沒有圖紙你根本找不到位置

我還從來沒見過走水電不給安裝的

4.當時活動說送個冰箱咱暫且不說牌子的問題需要你去他們公司拉

人家不送貨媽的你要早說不送貨

就不參加活動羊毛出在羊身上

還是自己的錢還有開關插座人家也不送需要你去拉貨

5.我們沒用他們做衣柜麻煩來了

當我們做衣柜的時候他們已經把頂角線已經都做好了

我們需要吧衣柜那塊的頂角線拆掉

衣柜裝完后外找一模一樣62616964757a686964616fe58685e5aeb931333431343761給裝上再找一模一樣的漆給刷一遍真是費心費時啊

6.霸王條款各位注意了沒有寫在合同里的通通不作數

有工期限定也有延期的處理

但是沒用延期是因為你的不配合

跟人家關系不大

7.關于付款當你啥都沒干的時候付款都30了工程三分之一的時候需要付款70了工程不到一半的時候錢基本付完只留了一千多尾款沒付

說實話鋪完地磚的時候真想不用他們可

那工藝那效率那服務態度真是煩死了沒辦法錢交了啊

只能任人擺布了

還沒有裝修完可能還會遇到問題

等完了再續

食話時說| 17小時前

我是鄭州泰宏建業16號院的業主常先生。我寫此文瑾為提醒河南的諸位老鄉了解鄭州紫蘋果裝飾有限公司是如何讓我們一步步掉入他們的陷阱。

1.欺詐消費者,虛假宣傳:訂合同前答應知名產品的衛浴潔具。交過定金以后,告訴我們只能從他們現有的貨里面挑選,全部是市場上看不到的牌子。我通過佛山衛浴市場的朋友多方打聽,才知道他們的牌子都是出口非洲的質量級別最低的產品。

2.全包的意思是業主要過去做監理:從裝修開始后1個月,他們的監理不知道用的是木地板還是瓷磚。知道他們出現嚴重安全隱患,我們提出抗議以后他們監理才去了一次。

3.安全隱患,且浪費業主電費。地磚沒有鋪完一半,我們繳納的200元電費用完(其他什么也沒有做)。原因:工人鋪了一半地磚,客廳,廚房,陽臺沒有貼,就停止了施工。之后一周兩個電熱器沒有開,其中一個對著用來做吊頂的木材,我們幾天后過去發現木材已經熱得燙手,及時避免了火災的發生。

4.合同陷阱:合同約定全包,包括23件大小家居和18.7米的定制衣柜。量完衣柜遲遲不下單。通過我們多次追問,他們設計師告訴我們,定制衣柜算錯了。我們再三要求重新核算,以便早日下單生產,之后設計師電話不接微信不回。幾天后,我撥打了鄭州紫蘋果裝飾的投訴電話,聯系到市場總監以后,他們總監告訴我知道這個情況,說我們的總貨款不包含定制衣柜。他們的合同上面沒有寫明這條,但是手寫的訂貨單上白字黑字寫著18.7平米定制。

我們買套房不容易,交房后不幸中了紫蘋果裝飾公司的圈套。當我們70%已經付了以后,已經成了任人宰割的羔羊。在此提醒大家,裝修一定選擇市場上有良好口碑的大品牌。不要被一個大展廳給騙了。忘轉發,幫助大家了解裝修公司陷阱。

盛花sh| 1小時前

全國紫蘋果來很多,像上海紫蘋果、昆明紫蘋果、成都紫蘋果、蘇州紫蘋果、無錫、寧波、合肥、貴陽、南寧、曲靖、大理……都是屬于源紫蘋果裝飾集團的直營公司,不存在任何的加盟或者外包的,所以管理體系都是非常嚴格的。紫蘋果裝飾集團注冊了“紫蘋果”商標,享有bai“紫蘋果”商標的使用權。像昆明紫蘋果在云南地區有著十多年的發展歷史,也積攢了大量的口碑和粉絲。du紫蘋果十五年專注家居生活品質,連續五年家裝行業回頭客第一!紫蘋果裝飾集團始終秉承

像陜西紫蘋果、石家莊紫蘋果、鄭州紫蘋果、西安紫蘋果都不zhi屬于上述的紫蘋果裝飾集團,裝修質量參差不齊。

因此,在選擇紫蘋果的時候請認準“purapple”裝飾,以免讓一些不好的裝修公司砸dao了“紫蘋果”的招牌!

翁喜喜| 5小時前

紫蘋果裝飾非常好啊,尤其是河北紫蘋果裝飾受到如河北青年報河北影視石家莊裝協協會等主流媒體多次報道有良心企業,全國38家分店總部在陜西,已在西安,武漢,太原,成都,重慶,烏魯木齊,鄭州,蘭州,石家莊等一線城市成立全資子公司,多次被主流媒體評為金牌服務行業及信賴的放心裝飾公司及守合同重信用優秀設計施工企業。我們是集設計施工建材服務為一體的專業品牌大公司公司1999年成立至今也是走過了19個風風雨雨長期完善的管理體制和公司架構,從年頭上也知道誰是真的紫蘋果了,有些打著我們的品牌裝修的非常糟糕,不屬于我們公司,我也不愿意攻擊別人,只希望你們也多努力些給顧客留下最好的印象吧。請大家認準正宗紫蘋果purpleapple商標是紫色蘋果。

琳_DRr2| 14小時前

個人了解到紫蘋果裝飾公司只有上海、蘇州、無錫、寧波、合肥、成都、南寧、貴陽、昆明、曲靖、大理、重慶等城市有直營公司。目前有很多冒牌的“紫蘋果裝飾”,所以慎重選擇

建議你這樣試試看:

1.查詢商標,到專業的商標查詢網站查詢“紫蘋果”商標

2.百度搜索紫蘋果,了解詳細情況版

這樣做的好處:方便正確找到正規的紫蘋果裝修公司

注意事項:在用百度搜索紫蘋果裝修公司時候,注意紫權蘋果正確網址www.zpg.com.cn

唯一的九九| 20小時前

紫蘋果裝修非常不錯,當初看過他們很多案例和施工現場才決定和他們合作,施工工藝真的很好,服務態度也很棒,前期和設計師溝通的時候,設計師考慮很全面,施工隊伍很強回大,干活也比較細致,裝修體驗很不錯,全家都答很滿意。

?暢??| 5小時前

江西偉夢裝飾材料有限公司是2015-03-18在江西省南昌市注冊成立的有限責任公司(自然人投資或控股),注冊地址位于南昌縣振興大道333號正榮大湖之都朗逸灣50棟2單元801室。

江西偉夢裝飾材料有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91360121332998620J,企業法人陳燕輝,目前企業處于開業狀態。

江西偉夢裝飾材料有限公司的經營范圍是:裝飾材料、窗簾、燈具燈飾、路燈、智能家居、家具、安防設備、交通設施產品、建筑材料、五金交電、通信器材、文化用品、辦公用品、廚房設備、電力設備、環保設備、醫療器械、消防器材、酒店用品、體育器材、電子產品、計算機軟硬件、家用電器、空調設備、廣告燈箱、雕塑、裝飾燈籠、教學設備、黑板、鋼木課桌椅、櫥柜、辦公家具、校具、兒童玩具、實驗室儀器設備、檔案館密集架、太陽能照明器材、針織用品、服裝、門、地板、塑膠跑道、地毯、LED顯示屏、環衛用品、不銹鋼鋁合金制品、垃圾桶、崗亭、電纜線、園林機械設備、苗木、環衛車、電動車、勞保用品、音樂設備與器材、音響設備與器材的銷售;裝飾工程;景觀工程;園林綠化工程;亮化工程;裝修設計與服務;標識標牌制件、銷售;廣告設計、制作、發布、代理;林業有害生物防治;會展服務。(依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可開展經營活動)。在江西省,相近經營范圍的公司總注冊資本為97476萬元,主要資本集中在100-1000萬和1000-5000萬規模的企業中,共276家。本省范圍內,當前企業的注冊資本屬于良好。

通過百度企業信用查看江西偉夢裝飾材料有限公司更多信息和資訊。

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